本日 当委員会は︱
連邦被保険銀行に関する 聴聞会を開きます
銀行を所有する者の 人柄や経験を保証するのに
既存の法律で十分か 懸念されます
銀行は資本主義と アメリカンドリームの要です
ザ・バンカー
実際の出来事に ヒントを得た物語
1965年 ワシントンＤＣ
バーナード 連中は 手ぐすね引いて待ってるぞ
次の証人は バーナード・Ｓ・ギャレット
ギャレットさん 説明は受けましたね
１９３９年 テキサス州ウィリス
カ︱ライル？
年間の賃料収入 ８万ドルに基づいて︱
評価値を６にしろと
高すぎる
君も交渉の場に 同席してくれ
分かった
いい仕事ぶりだ
黒人にしてはな
“評価値６ 高すぎる”
他の町の同じような物件を 例に取れば––
６は妥当だ
コンローは石油が出てて 景気がいい
参考になりませんね
ここと似てる
何してる？ 白人の取引を盗み聞きか？
戻ってこい
親父おやじさんに言うぞ
気をつけろ
白人に知られたら どうする気だ？
俺が子供の頃なら殺されてる
木に つるされた子が いたんだぞ
最近はないが安心はできん
もうけ方を知りたいんだ
お前は賢い子だ
どうやって学んだ？
いくら お前が優秀でも 黒人ではな
白人が稼がせちゃくれん
テキサスではだろ
よそでは違うと 思ってるのか？
１９５４年 ロサンゼルス
カリフォルニアよ
どうかした？
おじさんとの食事が 楽しみでね
景気がいいのは 航空機メーカーだ
ノースロップの工場で 5000人 募集してる
黒人も対象だ
明日 面接に行くか？
不動産で 身を立てるつもりです
黒人には難しい
物件を買って貸す
旦那は大金持ちか？
やめて
とにかく金は必要だ
テキサスと違って ここは不動産が高い
ヒューストンで働いて 資金をためた
手頃な物件が すぐ出てこなかったら？
探します
貯金が底をついたら 家賃はどうする？
あなた やめて
家賃は月の初めに渡します 前払いで
ジュニアを寝かせる
失礼
旦那は働く気がないのか？
お金に困ったら––
プランテーション・クラブで 私が働くわ
お前は人妻だぞ 旦那は それでいいのか？
彼には話してない
普通は許さない
私が決めることよ
何だって？
あの人は天才なの 今に分かる
わびしい所よね
長くいる気はない
無理しないで
息子を小屋で育てたくない
私は小屋で育ったわ
エイブラハム・リンカーンも
彼は丸太小屋で育った
森の中にある小屋でしょ 大差ないわ
この小屋から 引っ越してみせる
一刻も早くな
助かったよ
いいんだ
親父を許してくれ
何か言われたかな
いい車だ
どうも
友達のマットだ
金持ちのおじさんが？
金持ちじゃない
車を持ってるのに？
じゃ 頑張って
彼の仕事は？
不動産業だ
本当か？
すごいな
ギャレットと言いますが 物件を拝見して価格を…
〝売り物件〟
所有されてる物件のことで…
〝売り物件〟
不動産投資家の ギャレットです
〝売り物件〟
希望価格は？
そんなに？
近隣の家賃から考えると…
正確な部屋数は？
手入れが必要なので その分・・・
〝売り物件 詳細は１Ａまで〟
分かりました どうも
白人が住む地域よ
時間の問題だ
黒人が住む地域は 人が あふれてる
バーカーは いくらで売るって？
〝売り物件 バ︱カ︱＆ アソシエイツ〟
買える額だが 払うと改修費が残らない
共同出資はどう？
“プランテーション・ クラブ”
いいぞ 今のは最高だった
ジョー
ユーニス！
俺の元に戻ってきたか
やはり いい女だ
ダメ いい子にして
あなた
こいつは？ よく話に 出てきたおじさんか？
夫よ
何だって？
本当か？
３年になる
おめでとう 運のいいやつだ
俺は独身主義だが 結婚するなら––
ユーニス・パ・ー・キ・ン・ス・とだ
ギャレットだ
ああ ギャレット
バーナードだ
確かギャレットと
聞いたわ
からかっただけだ 酒は？
まだ４時だ
遅いぐらいだ 用意させよう
こいつに 特別 強い１杯を頼む
肩に力が入りすぎてる
まだアイデアすら話してない
あいつと組むのは無理だ
あんな堕落したやつとはな
何てこと 言うの
あいつには頼らない
ジョーのこと 誤解してるわ
本当に そう思うか？ 警察が取り締まりに来たぞ
あれは市長よ
会いたい？ ジョーと親しいの
いいや
ジョーと組むのがイヤなら バーカーを口説くのね
価格は４万ドルだ
３万5000が妥当だ
その額にしろと？
払うのは３万だ
なぜ 5000ドルも 値引かねば？
5000ドルで建物を改修する
苦情は出てない
今は半分が空き部屋だ でも改修すれば…
住人は今より高い家賃を 払わないぞ
払うはずだ
黒人の医者や弁護士なら
スラム街から抜け出すためだ
私なら その層を取り込める
自信があるのは結構だが １万ドルの値引きは無理だ
部屋を貸し出せたら 全額 支払う
そうだな…
“10月”
６月までに
つまり物件を買うから １万ドル 融資しろと？
いや 投資だ
融資だろ
アメリカの家庭の 平均所得の３倍以上も
2.4倍だ
何だと？
1953年の年間平均所得は 4233ドルだから
１万ドルだと2.4倍になる
起業家らしい熱心さは 見上げたもんだが––
取引はできん
すまんな
“エドワード・リード進呈 ミッド・シティー銀行”
お時間をどうも
〝ミッド・シティ︱ 銀行〟
入っていったぞ
黒人のくせに
リードさんと 話したいんですが
席を外してます ご用件は？
視力がいいので 机の名札が読める
失礼しました 今 リードは手が離せません
伝言は承ります
いや 結構です
どうも
リードさん
何か？
バーカーさんの紹介で 融資のお願いを
アポイントを取って
それが難しいのは お分かりかと
バーカーさんも得をする 取引です
ぜひ お話を
君のおじさんに笑われるな
他の物件を探せばいい
ああ
ジュニア 寝るぞ
はい
バーナード あなたに電話よ
はい
パトリック・バーカーだ
私の名前を出して 融資を受けようとしたか？
それは その…
ええ
それが まともな商売のやり方か？
やり方を選んでたら 今も靴磨きのままだ
君の生い立ちは聞いてない
まともなやり方かと 聞いてるんだ
いいえ
よかった そこは––
意見が合う
明日 銀行に行け リードが融資するそうだ
何ですって？
私が保証人になる
聞いてるか？
なぜ急に？
まともなやり方じゃ 君に勝ち目はない
不利だと分かってても 行ったのは––
この取引に 自信があるからだろ
それで十分だ
融資が欲しいのでは？
ええ
一歩 引いて 勝利を楽しむことも必要よ
葉巻は？
吸わない
君の女房とは寝てない
お客 全員に そう言ってるんですか？
いいや 全員には そう言えん
俺は そんな クソ野郎じゃないぞ
それは どうだか
よく言われるよ
外で話そう
何が望みです？
君の女房以外にか？
黒人が成功するのは 見てて気分がいい
時には支援することもある
赤の他人でも？
賢くて野心家ならな
それだけで？
胸に怒りを秘めてるとこも 気に入った
そういう怒りは大事だ 原動力になる
怒ってない
そうか
その眼鏡だが近視か？ 遠視か？
それが？
外した顔が気になる
バーカーと取引を？
信用できる
改修が遅れたり 空室が続いたら？
何とかする
ほらな
怒ってる
お代わりを
怒ってない
怒ってるね
何してるの？
奥さん バーナード・ ギャレットと言います
空き部屋の改修中です
何時から何時まで？
市の決まりで 作業は８時から６時です
お宅も…
改修は必要ないわ
大家のアイルランド人に 言って
家賃の値上げには 応じないって
ええ ここを買った時に 説明を受けました
何を言ってるの？ ここは白人が住む所よ
あんたには買えない
反対側から作業してくれ
分かった
よう
助かるよ
いいんだ
どうも
時給は１ドル50セント
やるよ
雇い主が俺でも？
ずっと雇われの身だ
俺のために働くんだぞ
金さえもらえれば構わない
それに商売も勉強したい また始めたいんだ
“また”？
数年前 アイスクリームの ドライブスルーを開業した
でも運転中に アイスを食う人は少ない
本当か？
ああ
仕事だ
ああ
コネクターを取って
よし
ゆっくり 気をつけて
そっちだ
手すりを磨いてから しっくいを塗るんだ
上から塗り始めて…
ギャレットか？
ええ 何か問題でも？
あんたに作業させるなと ここの住人から苦情が来た
理由は？
家主をかたったとか
彼は家主だ
引っ込んでろ
私が ここの家主です 書類は街にある
念のため 写しも持ち歩いてます
本物みたいだ
そのようだな
住人には敬意を払え
分かりました
ご足労かけました
６時過ぎてるわ 立ち入らないで
作業員なら立ち入れない
私は住人です 越してきた
新居が楽しみかと
そりゃもう
ギャレット夫人 部屋の件で 問い合わせた者です
覚えてます ようこそ
満室になった
すばらしい
近くに 目をつけてる物件がある
買ってみるか？
２人で？
立場は対等だ ただし条件がある
私が商売してるのは––
内心ではアイルランド人を 毛嫌いしてる連中だ
だが金目当てに私と取引する
君には物件の価値を 見抜く才能がある
君は電話で仕事をする
投資家たちと
だが契約の時は 私が前面に出る
一緒に稼ごう
大金をな
対等だな？
対等だ
“売り物件”
ここだ
この書類だ
サインを
はい ああ
そうか
家の件で電話を…
“売り物件”
“貸し物件 バーカー＆アソシエイツ”
“売り物件”
〝売買契約書 購入者 パトリック・バ︱カ︱〟
ソファはそっち
そこの隅に寄せて
これでバッチリだ
よくなったな
どう思う？ いいだろ？
車の調子が悪いの 見てきてくれる？
分かった
机をどけてソファをずらして ランプはこっちよ
夫が何を言っても戻さないで
はい
一軒家にも 手を広げようと思ってる
だから––
改装が十分かどうか 君の意見を聞きたい
バーナード
ステキな家だわ
そうか？
ええ
足りない物は？
家具よ
じゃ 上出来か？
価格によるわ
今回は違う
受け取って 君の鍵だ
本当なの？
あなた まだ寝てるの？
そろそろ起きて
夫人は あなたの所有分を 買い取りたいそうです
売る理由がない 物件は管理できる
あなたと共同でなんて…
夫との取り決めは忘れて
買い取り額は？
あんまりだ
どの物件も 半分は私の物なのに––
こんな額で手放せと？
本来 払う義務はないわ 証書にあなたの名前はない
仕方なく そうしたんだ
ご主人の意向でもありました
その額に 25パーセント 上乗せする
それでも不満なら この話は忘れて
法廷で会いましょう
別の弁護士と
何か方法があるはずだ
証人がいない限り厳しい
私は無理だ 資格を剥奪はくだつされる
銀行のリードさんは？
今は夫人を担当してる
協力してくれん
リードさんは？
アポイントがないと 取り次げません
急用です
お待ちを
〝銀行手形交換所 アメリカ銀行研究所〟
〝ミッド・シティ︱銀行 バンク・オブ・アメリカ〟
〝Ｃ・ケリ︱・ インベストメント〟
不動産市場には 詳しいですか？
ビルを２～３棟 所有してるとか
17棟だ
１棟 所有すれば あとは似たようなものだがな
17棟？
クラブを入れれば18棟だ 母から継いだんだ
このビルを？
知ってるとも 銀行が入居してる
ダウンタウンで 一番 高いビルだ
買いたい
あなたと
デカいビルだし 街の一等地に建ってる
ええ
多額の融資が必要だ
18棟の中に 共有名義のビルは？
サンフランシスコに 長い付き合いの銀行家がいる
飲むか？
結構です
所有者が黒人のみのビルは ダウンタウンに存在しない
その理由は？
黒人は ふっかけられる
それは知ってる
それで––
何か妙案でも？
それは…
不動産市場の情報を得るには 銀行が一番だ
あそこには 12も入ってる
それに––
ビルのオーナーになれば 融資を断られにくくなる
それは大胆な発想だな
理論的に考えた
残念だ
何が？
白人の城を 乗っ取るってとこに––
スリルを感じないのか？
全く？
まあいい
だが 理論的に考えて 君の計画には穴がある
というと？
銀行と仲良くして 情報を得ると言うが––
連中の守備範囲は 白人が住む地域だ
白人が住む地域の不動産に 手を出そうって言うのか？
そのとおりです
どうやって そんなことを 実現させる気だ？
ビルを買うのと同じ方法で
何をしろって？
我々の顔・になってほしい
何の知識もないのに 銀行を買えと？
銀行は買わない 入居してるビルを買うんだ
銀行はテナントだ
そうか
形ばかりの代表だ
俺に務まると思うか？
必要なことは教える
あの男でいいのか？
戸惑ってるだけだ
交渉の場で おじけづくかもしれん
大丈夫です 彼は適任だ
あいつがしくじるほうに 100ドル 賭ける
他に 引き受けそうな白人に 心当たりは？
ありません あなたは？
白人は信用しない
生きづらいのでは？
黒人も信用しない
どうして？
白人との取引は多いし うまくやってきた
中には友人もいる
ただ俺が言いたいのは
人間関係には予想外の事態が つきものってことだ
それを念頭に置けば 不意を突かれることはない
俺にはできない
気に入ってるよ
そういうとこが
子供と同じで 世の中に毒されてない
だが金は人を変えるぞ
覚悟の上だ
必ず変わる
ありがとう
どうも
やあ
あなた マット・スタイナーよね？
同じ高校？
そうよ
後輩だったわ あなたは人気者で
何か難しい顔ね
考え事を
どんなこと？
仕事だ
仕事って？
不動産だ
不動産の仲介とか？
投資するほうだ
投資家に誘われてる
雇うって？
パートナーにって
パートナーね
スージーか
ええ そうよ
会えてよかった
やるよ
本当に？
何でも覚えてみせる
明日 朝６時に ゴルフ場で待ってる
遅れるな
ありがとう
本当に
本当に来る？
おはよう
確か６時と
ちゃんと来たか？
ああ
上出来だ
ゴルフは？
しない
不動産を学ぶ前に––
まずは金持ちの白人らしく 見えんとな
１ヵ月でゴルフを マスターしてもらう
玄人並みになるんだ
できるか？
スポーツは得意だ
つまり できるのか？
ああ
よし
服を着替えさせて 基本を教えろ
そこからだ
来て
賭けに勝った
俺が教えるから 必ず上達するとでも？
いや ゴルフは才能だ
そのとおり
こいつが銀行家の シルバーソーンだ
サンフランシスコから 来てくれた
よろしく
クソッ
早速 答えが出た
もう１回やってみろ
どうすれば？
もっと低めに
分かった
頭は動かすな
頭か よし
動いたぞ
この茶番が うまくいったとしても––
買値が200万ドル以上なら 私は手を引く
それ以下で買う
心配なのは君じゃない
当たった
彼だ
賭けは俺の勝ちだ
従来は何年で回収できるかで 建物の価値を算出した
30万ドルで買って––
年３万ドルの賃料が入れば 評価値は10だ
今はキャップレートを使うが 数学上 関連してる
キャップレートは 10という値の逆数になる
30万ドルは３万×Ｍと等しい
ここでのＭは つまり10年
10分の１×30万は３万だ
10分の１は10パーセントで これがキャップレート
数学の基礎からやるか？
ありがたい
どう？
計算が違う
どこの？
パットの時も クソ頭は下げてろ
クソ頭をね
引き算がおかしいのと 最後が間違ってるが––
要点は つかめてる
ごめん
すまない
悪い！
正解だ それに1.25をかけろ
1.25を…
ウソだろ
ダメだ 止まれ！
止まれって
笑うなよ
何やってる
打て
打つよ
ケガしないで
もういい
グリーンまで50ヤードだ ウェッジを使う
これぐらい強く打つんだ
怖がらずに振り抜け 他に注意することは？
クソ頭を下げる
まったく
あそこだ
ウソだろ
入った
いいぞ
クソ頭を下げた
つまり 43万2000だ
ああ 合ってる
理解したな
何の用だ？ 俺の時間だぞ
ビルを買いたい
賃料収入は年10万ドル 空室率は８パーセント
諸経費は年１万2000ドル
キャップレートは 10パーセント欲しい
いくらまで出せる？
どこだ？
まっすぐ真ん中で…
俺でも あんなに飛ばせない
80万ドルだ
正解だ
ああ
本当か？
すごいやつだな
先生がよかった
一から代数を覚えたのは君だ
仕上がった
ああ 準備は整った
ビルの所有者は チャールズ・ルノー
14階建てで––
商業用面積は 11万9000平方フィート
1929年に建てられ
ダウンタウンで一番の 高層ビルだ
〝バンカ︱ズ・ビル〟
重要な建築物としても 知られている
それがオフィス？
ルノーのな
元は舞踏場だった
どれだけ金持ちなんだ？
桁違いだ
いい加減な紹介じゃ 相手にされん
ハンコック・パーク・ カントリークラブで––
偶然 会えるようにした
街一番のゴルフ場だ 簡単に入れない
心配するな
スタイナーさん
どうも
他のクラブとの 相互利用制度で––
今日はゲストとして お越しですね
運転手は そちらに？
ゲートの外にいる
何かあったら来い
何もありませんよ
保証します
ああ アントン
不安だ
何が？
プレッシャーに弱い
才能を信じろ
才能って？
役者のだ
俺に才能が？
人を見る目は あるつもりだ
頼んだぞ
はい
スタイナーさん
はい
ラウンド相手がいないとか
一緒にどうかね
お手合わせ願いたい ルノーだ
変装は楽しいか？
やってみろ スリルがある
お断りだ
白人に取引を任せるのは 平気でも––
運転手に扮するのは ごめんか？
ずっと避けてきた仕事だ
そこは譲れない
面白くなりそうだ
本当にやるのか？
もちろんだ やるのは お前だけどな
覚えとけ
教えどおりに
クソ頭を下げる
期待してるぞ
１平方フィート当たり 20セントは信じるな
信じちゃいけない
ビルの評価額を つり上げようとする手だ
乗っちゃいけない
あっちは お前を試す
少しでも 数字に弱いところを見せたら
見抜かれるぞ
ティーショットみたいに 感心させろ
交渉で 300ヤードの ショットに相当するのは？
ランチのコースだ
フランス産だ
味わって
賃料は１平方フィート当たり 20セントだ
年間で27万2880ドルになる
経費が８万ドルだから 利益は19万2880ドルだ
キャップレートが 10パーセントで192万8880
25パーセントのプレミアムを 足して241万1100ドル
この価格なら売ってもいい
こちらで調べた限り 賃料は15セントだ
中には20セントで 借りてるテナントも…
いるとも
では平均で18セントとして 純利益は…
24万5592ドルだが 問題はそこじゃない
賃料の裏付けがない限り 15セントは譲れない
安すぎる
応じるべきだ 空室率が９パーセントならね
もっと低い
いいえ
なぜ分かる？
今は11月だ
５時には暗くなる
空室率を隠したければ––
電気をつけて回らないと
空室率も考慮すると 賃料は平均13.5セントに
すぐ埋まる
では16セントでは？
キャップレートが 10パーセントの場合
138万3000ドルになる
ただ この市場で 10パーセントは低い
12パーセントが妥当だ
そうすると…
基本の買い取り額は 115万2533ドルになる
115万2000と…
533ドル
こんな計算を暗算で？
できるわけない
ズルをしない限りね
ズルって？
訓練した
暗記する
全部か？
記憶力はいい
この量だぞ
まだ１週間ある
ペテン師をハメるのか いいね
だがルノーは きっと キャップレートに文句を言う
そっちも覚えろ
立地的にリスクは低い
12パーセントのリターンは 根拠がない
10パーセントと 言い張るだろうが––
応じてはダメだ
プレミアムが 25パーセントではな
ただ交渉材料は必要だ
そこで キャップレートを 10.5パーセントにする
だが それでプレミアムが 25パーセントは高い
そうだろ？
キャップレートが––
10.5パーセントで 131万7000ドル
プレミアムの25パーセントを 足すと 164万6250ドル
高すぎる
確かに高すぎる
そうだ 高すぎるぞ
選択肢を与えろ
あなたは いい人だし 一緒にゴルフも楽しんだ
ただ この好景気で––
キャップレート 10パーセントを主張するなら
25パーセントのプレミアムは 出せない
どうでしょう
選択肢は２つ
キャップレートが 11パーセントで––
25パーセントの上乗せか
キャップレートが 10.5パーセントで––
18パーセントの上乗せか
選んで
待って
ご自分で
君を見くびってた
後者を選ぶ
そうか
結果は？
１万7000ドル そちらの損
それで いくらだ？
価格は155万4060ドル
その机も もらえるなら 156万ドルにしましょう
成功するとはね
当然よ
明日 テナントに会う
俺たちが マットの パートナーだと知ったら
やつら 仰天するぞ
カメラマンを呼んで 撮影させよう
ジョー
何だよ
やりすぎか？
そうだ 乾杯
どうも
“エドワード・リード”
〝バンカ︱ズ・ビル社〟
〝スタイナ︱ モリス ギャレット〟
“売り物件”
〝バンカ︱ズ・ビル社 貸し物件〟
〝白人〟 〝黒人〟
さあ 入って
おめでとう
笑って
“バンカーズ・ビル”
1963年
“テキサス州ウィリスへ ようこそ”
“人口 9320人”
お義父とうさん
元気だったか？
どこのお坊ちゃんだ？
おじいちゃん
父さん
ポテトは？
要らない
育ち盛りなのにか？
食べなさい おいしいわ
パパが副大統領に
会ったのか？
ええ 自慢しない人だから
ジョンソンにか？
バンカーズ・ビルに 来てくれた
そうか
実に滑らかだ
吸い始めたのか？
いいや 父さんが好きだと思って
高級品には縁がない
ロサンゼルスで 成功したんだな
言ってたよな
何を？
白人と同じように 稼げる所があると
ここじゃ まだ無理だ 逆にひどくなってる
カリフォルニアも 完璧じゃないが––
こことは違う
カリフォルニアだからって 話じゃない
お前の力だ
どこへ？
町を見てくる
その格好で？
境界線を越える
ネクタイもして
そのつもりだ
ジュニアも一緒に
自分の原点が分かる
“黒人用” “白人用”
水飲み場が別々なの？
ここではな
そっか
つらいだろ
平気だよ
靴の磨き賃は？
白人専用です
〝メインランド銀行〟
間違いだと思うか？
世界は変化してる
でも テキサスは そうでもない
俺の使命だと思う
分かるわ
だから支えるの
銀行は専門外だろ
銀行は 主に 不動産取引に融資をする
だから所有すれば 不動産業に役立つ
お前が 目を背けてる問題がある
俺たちは黒人で しかも これはテキサスの銀行だ
法的には黒人でも買える
ただ確かに 現実的には問題がある
それは認めるのか？
でもマットがいる
そりゃいるが––
ここでも マットは 経営には携わってない
銀行となれば もっと複雑だ
そばで監視する
テキサスじゃ 黒人は 下働きしか銀行に入れない
変装は得意だろ
俺はテキサスに越す気はない お前は？
平日だけなら
自分の銀行で 下働きをするのか？
いいや 毎日 マットに 報告に来させる
あいつが そんな田舎に越すか？
お前の故郷を けなす気はないが––
マットは ここの仕事に満足してる
報酬を弾む
白人だってだけで もっと金を払うのか？
これで あの町の黒人が 家を買えるんだ
商売も始められる
それに その銀行は お買い得だ
今の倍は融資を増やせる
もうかる
今も もうけてる
ビジネスのためだなんて よく真顔で言えるな
これは どう考えても 社会活動だ
他の方法でやれ
親父さんを残してきたから 罪悪感が？
１回の里帰りで 判断力が鈍るようじゃ––
問題だぞ
悪いが あなたには分からない
そりゃ失礼
今朝 目覚めた時 俺は黒人だった
今も黒人だ
カリフォルニアで 裕福な家に生まれたら––
黒人じゃないと？
そうは言ってない
言ったぞ
悪かった
ジム・クロウ法に盾ついても 俺たちに勝ち目はない
問題は法律じゃない
キング牧師が 公民権法を 成立させる前に––
俺たちが破産しちまう
親父さんは呼び寄せればいい
テキサス中の黒人を 救うなんて考えは捨てろ
反対なのは分かった
お前１人で買える額じゃない
出資者を探す
困ったやつだ
金は人を変えると言ったろ
覚えとけ 俺は いい考えだとは思わん
だが ビルを買う以上に 大それた計画だし
ビルの時は成功した
分かった やろう
まったく
言っとくが君たちは 本当に どうかしてる
覚悟は？
どうかな
３つの文で銀行を説明しろ
パン屋はパンを売って 利益を得る
銀行は金を預かり それを貸して利益を得る
預金と融資の金利 その差分で もうける
３つの文で言えたな
行こう
楽しみだ
帽子は？
かぶらない
まあいい
行こうか
やあ シルバーソーンだ
フローランスだ
息子です
さあ どうぞ
どうも
皆さん こちらへ
持ち分は残るから 息子は銀行にとどまる
ええ ただ融資の決定は こちらも行う
銀行の収益性を上げるのが この投資の目的なので
息子は 新頭取である あなたの直属に？
そうですね
この ギャレットと モリスとは？
私のパートナーです
なぜ来てない？
２人は資産家で 実務は私任せなんです
国中で投資を行ってる
そりゃすごいが この件は今日が大詰めだ
買収代金は すでに全額 うちの銀行で預かってます
それなら文句はない
おめでとう 晴れて 故郷の銀行のオーナーだぞ
早くロサンゼルスに戻ろう
聞くな
メインランド銀行を 買収したので––
黒人への融資に関する方針を 変更します
融資が必要な方々を 皆さんに教えていただきたい
金を借りられれば店を…
ただ この方針転換や 我々の存在に––
注目が集まるのは避けたい
我々の試みに 赤信号がともります
黒人社会において––
ビジネスの成長と 住宅の取得を促進すること
〝売り家〟
それが目標です
融資のおかげで 装置が買えて収入が増えた
１週間で14件も融資を？
そうだ
多すぎる
眠ってる資金が かなりある
早急に 融資に回したほうがいい
１週間での件数としては 前例がない
18歳から勤めてるがね
どこで融資先を？
ソロモン・ジョンソンとは？
広く募った 融資を増やせば利益も増える
あなたの分も
回収できるのか？
担保がある
パートナーのジョーに この店の話をしたら––
ぜひ食べに来たいそうだ
ありがたいね 実は帳簿をつけてる
今 持ってきたら 目を通せるか？
もちろん
よし
遅いぞ
かぎつかれた
フローランスに見張られてる
なぜ彼が？
銀行を継ぐはずが––
今じゃ年下の男が ボスだからだろ
帰りたい
まだ来て３ヵ月だ
もう十分よ
なぜ ここへ？
年に２万5000ドルもらえて 家も買えるからだ
２人とはパートナーよね
ああ
でも あなたは雇われてる
オーナーになるのでは？
なるよ
次の銀行で
また買うの？
検討中だ
それは すごいわ
そうよね
バーベキュー店に投資しよう
ギャレットだろ
モリスか
つけたのか？
真実を知りたくてね
有名人だな
〝２人の黒人が ビルを購入〟
副大統領と写真に納まってる
なあ
個人的な恨みはない
寛大な白人だ
だが銀行のオーナーが黒人で 同胞に金を貸してたと––
町の人が知ったら？
取り付け騒ぎに
知りようがない
行員のあんたですら やっと突き止めたのに
私が話す
銀行が破綻したら あんたも損する
望みは何だ？
そりゃ金だ
銀行が潰れたら こっちの持ち分もパアだ
じゃ 立場は同じだ
違う 黒人なのを隠して 銀行を買っただろ
詐欺だ
それはどうかな
契約書には 俺たちの名前もあった
あんたは確認したろ
誰に聞いた？
俺がこの耳で聞いた
まさか
思い出したか？
それに お父さんは知ってた
ウソだ
聞いてみろ 証拠となる手紙もある
賢いつもりか
賢いんだ
黒人にしてはな
黒人に19件も融資をして 気づかれないと？
財務省の通貨監督官から 書簡が来た
検査の時期を早めて １ヵ月後に行うそうだ
融資に関して 通報があったからだ
あんたは この町を分かってない
私は ここで生まれた
私もだ この家でな
じゃ 分かってたろ こんなことは続かないと
検査が済むまで融資は中止だ
帳簿に載ってる分は？
提案しても？
１杯やっても？
また銀行を買おう
強い酒がいい
いや…
本気だ
“マーリン第一銀行”
この銀行は小さい 27万4000ドルで買える
メインランドの時の半値だ
俺が頭取になって 黒人への融資をこっちに移す
検査が入る前にね
政府の目をそらせるし フローランスも満足する
面白い案だが––
27万4000ドルもの金は 手元にない
シルバーソーンも また銀行かと渋る
ああ そこも考えてある
マーリンは 融資に回してる金が少ない
だから もうからない
そこで まずよそから ローンのパッケージを買う
利子が８パーセントのが 6.5パーセントで売られてる
1.5パーセント分の利益が 銀行に入る
貸し倒れの危険は？
調べてくれ 俺は安全だと思う
価格は97万1000ドルだ
分かったが 買収資金にはならない
２人がブローカーとして 会社を興したら？
銀行が その会社に 20万ドルの仲介料を支払う
100万ドルのパッケージで 仲介料が20万ドル？
破格だが合法だ
投資額が３分の１で済んで 黒人への融資も続けられる
話がうますぎる
弁護士に確認を
調べて問題がなくても––
ジョーはロサンゼルスで 物件を管理してる
俺もメインランド銀行と 君の世話に かかり切りだ
次の銀行を買うのは まだ早い
大丈夫だ ここは俺が経営する
１人で
マット
俺としては賛成できない
邪魔して ごめんなさい
いかが？
そう
次の銀行は 一緒に オーナーにしてくれるって
３ヵ月前 君は素人だった
勉強はした
君のことは買ってるが ただ…
何だ？
買収資金の27万4000ドルは ジョーと俺の金だ
決定権は こっちにある
独り立ちできないなら ロサンゼルスに帰る
俺たちを脅す気か？
違う
たくさん教わったし ２人みたいになりたい
オーナーに
判断は任せる
今までのことは感謝してるよ
面倒なことになった
いい考えだとは思わんと 言っただろ
思い切って話に乗ったら こうなった
素人同然のガキに 銀行を買ってやるなんてな
監視役もなしで
皆さん
一緒に働くのが楽しみです
銀行の業績を上げて 地域と共に発展しましょう
意見は歓迎します じゃ 客を迎えよう
パッケージの12番目は その家だ
また白人が住む地区か
５だ
悪いな
勉強になる
誰もいない もう掃除はいいよ
何でも全力でやるたちなの
悪いと思ってる
俺の監視役をさせて
私が目障り？
少しね
俺のこと 勝手だと思ってる？
少しね
そうか
俺は金持ちじゃない
教わって演技しただけ
分かってる
白人だから選ばれた
あと男だから
ただ…
働きを認めてほしかった
認められるって大切
そのために人は危険も冒す
この銀行や あなたの成功を願ってる
悪く取らないでほしい
でも銀行の仕事は まだ３ヵ月よね
バーナードもだ
大丈夫だ 担保物件を全て確認した
早業だな
金を出す以上 実際に見ておかないと
当然だ
弁護士に連絡しろ ヒューストンのオキーフだ
信頼できる
もう話をした
よし
失礼
すごくうまかった
明日 ロサンゼルスへ戻る
〝黒人の店〟
いいんだ
簡単に消せる
まったく
フルシチョフ氏は 慎重に言葉を選んでいて––
ソ連の宇宙開発撤退を 示唆したとは言えない
ローンの確認が じき終わります
どうも
ごゆっくり
どうも
急な お願いなのに すみません
内容はどうです？
契約して大丈夫です
よかった
“セントラル・テキサス レンディング協会”
“購入者 スタイナー”
“ローン・パッケージ”
“総額 97万1213ドル”
“イニシャル ＭＳ”
“マシュー・スタイナー”
やあ 調子は？
いいわ
俺も
仕事はどう？
97万1000ドルの小切手に サインした
初めてだ
さすが実業家ね
でも アイスクリームの ドライブスルーは潰した
19歳の時でしょ
親父には損をさせた バーナードたちは喜ばせたい
役に立ってる
いや 俺が優秀な２人から 学んでる
あなたのほうが優秀よ
だって 当然よね
２人は友達だ
ねえ 悪かったわ
よせ
マット
たくさんだ
はい
フローランスだ
白人の客が４人 口座を解約しに来てる
全米黒人地位向上協会ＮＡＡＣＰの 銀行には––
金を預けられないと
銀行の玄関にこれが
〝ＮＡＡＣＰの銀行〟
やられたな
白人の客が５人 預金を全部 引き出した
９人はフローランスが 説得した
納得だ
やはりフローランスが自ら ウワサを広めたんだ
どうして そう思う？
言ったろ 俺は他人を信用しない
“特に白人は”だったな
そうじゃない 白人も黒人も信用しない
ただ白人が 黒人をハメる場合––
他の白人は 見て見ぬふりをする
それをいいことに やつらは暴走する
そんなに悲観的で よく やってられるな
汚い試合も楽しいもんだぞ
スタイナーさん？
ええ
通貨監督庁の検査官です
ご用件は？
はい
今 検査官が来てた
来月の予定では？
マーリンに来たんだ
それで？
１時間後に戻ってくる
マズいな
策略よ
まだ無理だ
マットには？
ボロを出す
止めなきゃ
横に付き添ってれば 止められるが––
それはできない
近いことはできるわ
他の方法を探す
ジョーは 運転手の制服を着てる
生まれつき金持ちのやつは 抵抗がない
私の家は貧しかったけど––
この格好で協力してる
君は…
女だから？
ああ
愛してるけど今のは許せない
黒人を差別する白人と同じよ
運転手の格好のほうがいい
帽子が似合わないもんでね
お前が冗談とはな
言いたくもなる
人生ってやつが 分かってきたか
笑うしかない
やはりコーヒーでも？
結構だ
冷たい水は？
返済期限を 60日以上 過ぎてる融資は––
５パーセント未満？
ええ
正確には何パーセント？
３パーセント
今 話してるのは 機密情報ですから
理解できませんよ
用心しないと
この決済は？
融資を増やしたくて パッケージを買いました
マズい
それは読めば分かるが この関連費用とは？
18万9186ドル４セントを モーゲージ会社に支払ってる
説明がない
仲介料です
18万9000ドルの 仲介料ですか？
97万1000ドルの パッケージ・ローンに対して
やけに高い
19.5パーセントですし 今後の相談料も込みです
妙な取り決めだ この２人とは…
それは当行の健全性と 関係がありますか？
では融資の話を
97万1213ドルで パッケージを買ったんですね
帳簿には そうある
そうです
この金額が妥当だと 判断した方法は？
担当者に任せてる
では呼んで
今日は不在だ
ファイルを見れば分かるかも
見てきて
パッケージを評価した方法が 知りたいって
そうか
よく聞け
一般的な方程式だ
これが月々の返済予定で 不履行のリスクも想定する
テキサスでは５パーセントだ
これで出した
紙をちぎって
手書きのメモを持って 戻る気か？ 暗記しろ
無理だ
記憶力はいいだろ
緊張してる
聞くんだ
帳簿価格を切り下げられたら 銀行が危機に陥る
あなたの銀行でしょ 自分で守り抜いて
もう１回 見せて
評価の方法が確認できました
その前に 個別のローンに問題がある
ローンの評価は慎重にした 大丈夫だ
難癖なら いくらでもつけられる
“リスクが５パーセント？”
“干ばつがあったら どうする？”
“黒人の ローン評価には––”
“１世代に１度の干ばつも 想定しないと”
“リスクは25パーセントだ”
このローンは すぐ売却して
これも
それに これもだ
なぜです？
問題が？
融資額が２万1000ドルだが ここの資本は20万ドル
ええ
分かりませんか？
銀行法で融資額の上限は––
資本の10パーセント未満と 定められてる
ここだと２万ドルです
確かに
これは4000ドルだ
期限が25年です こっちも
ここの規模では20年が上限だ
これは合法ですが ３ヵ月も滞納されてる
売らなくても仕分けは必要だ
不履行のリスクを想定し 帳簿価格は40パーセント減
失礼 すぐに戻ります
なぜ違法なローンが？
さあ
説明しろ
ローンは全て確認した
法に触れるものはなかった
契約の時 ちゃんと見たか？
ちゃんと見たのか？
ああ １枚目には目を通した
信じられん
ウソは書けない
そもそも書いてない
何だって？
融資の限度額も 最長返済期間も書かれてない
これは平均の値だ
巧妙なだけで ウソは書いてない
うちの弁護士なら気づく
他の弁護士に頼んだ
調査が早く終わったから 契約を急ぎたくて
ツテが？
聞いた
“聞いた”とは どういう意味だ？
独り立ちは早いと言ったのに 聞かないからだ
待て
その弁護士を 誰に紹介してもらった？
誰なんだ？
フローランスだ
フローランス？
よりによって？
やつが細工したんだ
何のために？
ここを潰すためだ
こんな格好までしたのに お前に裏切られるとはな
違法だろ？ こんなことして 彼に何の得が？
メインランドで 俺たちの上に立てる
それか ただの腹いせだ
１週間でローンを27件 売り 減額分を何とかしないと
マットがマーリンを 史上最高の銀行にしない限り
30万ドルの損失だ
いっそ銀行をやめたら？
悪いのはマットよ
いいや 俺のせいだ
テキサスでもやれると うぬぼれてた
警告されたのに
ジョーや君に
13歳の時には父にも
簡単なら 誰かがとっくにやってる
じゃ 諦めるのか？
それが一番だ
訴えよう
書類にサインしたのはお前だ
弁護士にダマされた
俺とバーナードが訴えても テキサスじゃ負けは見えてる
それに もう マーリンは終わりだ
いいや 何か手がある
悪いが今は メインランドに集中してくれ
集中って？
フローランスを見張れ
それに白人の頭取が 銀行にいるのを見れば––
客も騒ぎ立てない
ギャレットです
いますよ 代わります
ジョー あなた宛てだ
俺だ
通貨監督庁の友人から 気になることを聞いた
マットが問題のローンを 全て売ったそうだ
どうでもいい あの銀行は終わりだ
額面価格で売れたから マーリンは黒字に戻った
支援なしで
誰が あんなものを 額面価格で買う？
メインランド銀行だ
何だと？
あのバカめ！
何のつもりだ？
役人が切り下げたローンを 額面価格でここへ？
一時的にだ
詐欺だ
いや 仕分けを…
これじゃ 共倒れになるぞ
帳簿は？
そんな…
早く持ってこい
俺がしたのは ただ…
頭取のスタイナーか？
ええ
通貨監督庁の ノーマン・ダンだ
財務省が 本行の免許を取り消した
連邦預金保険公社ＦＤＩＣの 管理下に置く
ＦＤＩＣのエイモス氏だ
スタイナーさん 解雇します
帳簿を置いて すぐ建物から出て
皆さん
財務省によって この銀行は閉鎖されました
１万ドルまでの預金は 保証されます
帳簿の調査後 引き出しが可能になります
建物には立ち入れませんので 速やかに外へ
“閉鎖”
どっちの銀行も救えると…
消えろ
ギャレットとモリスだな 逮捕する
〝ＦＢＩ〟
なぜだ？
後ろを
何の容疑か教えろ
法廷で
うるさい 不当逮捕だ
文句が？
黒人が 仲間を助けようとしたら––
たたき潰すのか？
抵抗するな
痛い目に遭いたくないだろ
やめろ
よせ
来い
“メインランド銀行”
銀行法違反の容疑は晴れたが
連邦法違反の起訴は 取り下げられてない
恐らく 今 必要なのは政治的判断だ
うまく立ち回れば 起訴を取り下げてもらえる
政治的とは？
マクレラン上院議員は––
被保険銀行に関して 聴聞会を開いてる
目的は 財務省の ずさんなやり方を––
徹底的に こき下ろすことらしい
一方で 彼の委員会の発言力は高まる
今後 選挙資金には 困らないだろうし
銀行業界にも恩を売れる
なぜ俺を聴聞会に？
建前と本音 どっちが聞きたい？
本音だ
“一刻も早く 法律を変えねば！”
“ほっとくと黒人が 銀行を所有して力をつける”
そのとおり
前向きに考えろ
マクレランの駒になれて ツイてる
白人の金が詰まった テキサスの銀行を––
どうやって黒人が買ったのか 国中で話題だ
彼は確か マッカーシズムと闘ったよな
そうだ
立派な人物なのでは？
私には人間の本性を 見抜く能力はない
だが これは分かる
マクレランの望みどおりに 聴聞会で話せば
君に対する起訴は 全て取り下げられるはずだ
マットの役回りは？
それは いい質問だ
弁護士に怒られる
弁護士は依頼人第一のはずだ
この取引で君は救われる
救われるって？
金と家を 返してもらえるんですか？
それは無理だが 免責は与えられる
次の事柄も追及されない
メインランドとマーリンの 所有者に関して––
23回 偽りを述べたこと
ローンを不正に評価したこと
２つの銀行の間で ローンを動かしたこと
筋書きは簡単だ
君は２人の黒人に 利用されてた
市民に君がボスだと 信じ込ませて––
２人は裏で糸を引き 金もうけをしてた
でも俺は何も強要されてない
２人が罪を犯した証拠は ないはずだ
それが銀行犯罪だ
主観的要素がある
さて
この２人の黒人だが––
18万9000ドルの利益を得てる
実際は 66万3000ドルのローンを––
97万1000ドルで購入した 取引でな
これこそ 銀行資金の乱用に当たる
犯罪行為だ
話は複雑で…
そうは思わん
君はローンを買うよう 指示されてなくて––
18万9000ドルの仲介料も 正当だと？
２人が無罪なら––
刑務所に行くのは誰だ？
俺が紹介したせいだ
君は悪くない 俺はジョーに警告されてた
だが信じたかった
次のオーナーも 改修は君に任せてほしい
大丈夫だ
俺が買った
あなたは常にギャレットと モリスの指示を受けていた
そうですね？
そうです
命令を拒否したことは？
例えばマーリン銀行が ローンを買った時は？
この取引で ２人は 18万9000ドルを手にしてます
また メインランド銀行が 不当に高い金額で––
ローンを買った時は？
２人はボスです 逆らえません
話したいと聞いて驚いた
答えは 承諾か拒否かしかない
〝マクレラン上院議員〟
特に 今日の スタイナ︱の後では
バーナードは詳細を確認せず 取引する男じゃない
そうすることで 身を守ってきたんだな
証言で 銀行規制の話に触れろと？
真実を語れば 結果的に触れることになる
現在の銀行法を盾に 君は身元を隠し––
好き勝手なことをして ２つの銀行を破綻させた
罪のない人々の預金を 危険にさらした
見解の相違がある
私はアーカンソー出身だ
黒人が時には 割を食うのも知ってる
“時には”か
仕方ない
とにかく君は––
さまざまな障害を乗り越えて 商売に励み
黒人としては かなりの金持ちになった
アメリカンドリームだ
それが テキサスで 社会の秩序に挑んで––
こんなことに
教訓になったろ
選んでくれ
免責取引をして––
聴聞会で スタイナーの話を裏付ける
ずさんな規制のおかげで 私腹を肥やせたと証言する
議会を動かせれば 君は自由の身だ
もしくは免責取引を断り
好きに話す
だがいいか
差別や黒人の窮状に関して 君が聴聞会で訴えたら––
こっちも対抗するぞ
スタイナーやフローランスの 証言を使って
憲法は人種で人を区別しない
結局 何が真実で何がウソか 判断するのは裁判所だ
ウソつきは––
刑務所行きになる
外から見るときれいね
君が正しかった
テキサスで銀行を買うのは 早かった
かもね
でも よかったのかも
なぜだ？
ここに たどり着いた
銀行に お金を借りて 白人は家を買い商売をする
黒人には無理
誰かが そのことを訴えて 状況を変える時なのかも
訴えすぎると 免責を取り消される
どうしたらいい？
あなたと結婚した時 驚かれた
周りと考え方が違う人だから
でも私は そこに引かれた
あなたがどんな決断をしても そばにいる
ちょっといいかな
先に出るほうが目立つ
いいや
俺は前座だ 黒幕は あんただからな
全部 お前に なすりつけるつもりだった
俺も そうしようと
お前に初めて会った時 思った
神経質で堅苦しくて––
白人に何をされても 気づかないやつだと
いい第一印象でよかった
ところが––
革命家だった
あんたの第一印象は
プレイボーイの道化師だった
ところが––
実は何もかも お見通しだった
俺のこともだ
すぐ見抜いた
次の証人は バーナード・Ｓ・ギャレット
眼鏡をかけてないぞ
必要ない
冒頭陳述を読むのに？
あの人 目は悪くないの
ギャレットさん 説明は受けましたね
では陳述を
議長
“人は皆 平等”だと 建国の文書に記されてます
市民が法による平等な保護を 受けられる社会
それが目標です
ですが それはウソだと 皆 知ってます
この聴聞会の目的は––
銀行業務の実態を 明らかにすることだそうです
ですが本当の目的は
黒人が銀行を買った方法を 暴くことです
ギャレットさん 発言に注意して
細かく説明もできるし
手短に伝えることもできる
これです
ギャレットさん 座って
終わってない
金を借りられなければ 家は持てない
警告しましたよ
事業も始められず アメリカンドリームも幻だ
証人を外へ
なぜ そんなに黒人から––
アメリカンドリームを 奪おうとするんですか？
この聴聞会の後––
バーナードとジョーは 資産の大部分を––
連邦政府に差し押さえられた
1965年 ２人は テキサスの法廷で––
銀行資金を横領したとして 有罪判決を受けた
陪審は全員 白人だった
２人は 177の物件を所有していたが
ユーニスの手元に残ったのは
証書に彼女の名前があった １棟だけだった
メインランド銀行は––
バーナードたちの購入額から 大幅に価格を下げて
フローランスに売り渡された
“警告 立ち入り禁止区域”
先に出所してたのか
厄介払いされたのさ
家に帰ろう
もうないわ
じゃ 他の所へ
何 笑ってるの？
家ならある
連中はバハマの家に 気づかなかった
何ですって？
一体 どうやったの？
証言の前日 マットから電話が
ひどく参ってたよ
はい
マットだ
話したい
証言しないと 懲役50年だと脅されたらしい
証言しろと言ったが
差し押さえの前だったから…
頼み事をしたんだ
バーナードとジョーは バハマで 一財産築いた後
アメリカへ戻った
２人が 白人が住む地域に 買った物件は––
ロサンゼルスの 住宅差別の解消に一役買った
1968年には 公正住宅法が成立し
人種や信仰や性別を理由に 住宅取引を拒むことは––
法律で禁じられた
“ジョー・モリスの プランテーション・クラブ”
“この宅地は白人向け 黒人お断り”
ＫＣに捧ぐ
本作は実際の出来事に ヒントを得ていますが
登場人物や事柄などは 脚色されており
日本語字幕 小野 郁子
事実とは異なります