今天，美國參議院政府工作調查委員會
開始對聯邦保險銀行進行聽證會
我們關注的是現行法律是否足以保證
取得此類銀行人士之性格、經歷和誠信
而此正為美國資本主義的基石
也是美國夢的基礎
《幕後大亨》
（真實事件改編）
（1965年，華盛頓特區）
伯納德，你得小心 他們想要拿你來殺雞儆猴
委員會召喚伯納德蓋瑞特出庭作證
蓋瑞特先生，你應該明白其中的利害關係
（1939年，德州威利斯）
卡萊爾和史布林？
對，年度租金收益八萬美元，相當高
但米勒先生要我們用六倍的價值去估
太高了
他一小時後要來交涉 也許你可以來斡旋一下
好
小子鞋擦得不錯
他比多數人拼多了
（六百萬，太高）
威利斯可能沒有符合的物件
不過請看看我在郡內持有的其他物件
六倍算是合理
你其他的房子都在康羅 那裡因為發現石油，現在經濟蓬勃發展
所以我不確定這個物件是否相符
威利斯也很蓬勃
嘿，小子，你在那裡幹嘛？
你在刺探白人的生意嗎？
給我回來
我要去跟你爸說
嘿，小子，當心點
如果讓白人知道你在探查他們 你覺得他們會做什麼事？
我小時候看到很多小孩 因為更小的事情就被殺死了
你知道看到小男孩 在樹上被吊死是什麼感覺嗎？
不要以為最近都沒發生這種事 就不會再發生
我只是想學怎麼賺錢
（年金現值）
你很有天分
這些都是哪裡學來的？
兒子，你生錯膚色了
黑人沒辦法靠這個賺錢
不管你有多厲害，白人都不會允許的
也許只有德州不行
你真的覺得去別的地方情況會有所不同？
（1954年，洛杉磯）
我們到加州了
怎麼了？
只是很期待跟妳叔叔共進晚餐
飛機公司現在很興盛
諾斯洛普公司要找五千名組裝線的新工人
他們要請我們這種人
我明天就能讓你去面試
先生，謝謝你，但我到這裡來 是想在房地產界打拼看看
有色人種的仲介不多
是要擁有物產並出租
尤妮絲，妳嫁了個富翁嗎？
狄肯
我希望你只差一點，小子
這裡可不是鳥不生蛋的德州小鎮
這裡的房地產很昂貴
我們在休士頓成立的公司 讓伯納德存了些錢
那麼在找到買得起的物產前 你打算做什麼？
繼續找
一直到把積蓄全都花光？
然後付不出房租？
狄肯，別說了
你會在每個月一號收到房租
而且提前一個月
我得去哄小伯納德睡覺了
失陪了
尤妮絲，妳老公為何不喜歡工作？
在他找到適合的物產前 如果需要補貼收入的話
我就去森林俱樂部上班
那不是已婚婦女工作的地方
妳回去那上班伯納德沒意見？
我們還沒機會討論
他是真男人就不會答應
這不是他能決定的
這是什麼意思？
我老公是個天才
你等著瞧
我知道這裡不怎麼樣
是啊，我也不計畫在這裡待很久
你幹嘛對自己這麼嚴苛？
我不想讓小伯納德在破爛小屋中成長
我在破爛小屋中長大
林肯也是在破爛小屋中長大的
林肯是在小木屋長大的
在樹林裡的破爛小屋就叫做木屋
沒有不一樣
我要帶妳和他離開這間破爛小屋
越快越好
謝謝讓我搭便車
不客氣
抱歉，我爸昨晚態度那麼差
他有嗎？我沒注意到
車子真不錯
謝了
伯納德，他是我朋友馬修
你沒提過你有個有錢的叔叔，幸會
不怎麼有錢，而且我是他表哥
你有車，我覺得很有錢
祝你順利找到適合的物件
（海邊家具行）
嘿
你表哥做什麼工作的？
他是包租公
真的？
真他媽的
哈囉，我名叫伯納德蓋瑞特
我看到你在維多利亞路上的物產 想請問開價…
（待售）
哈囉，我名叫伯納德蓋瑞特 請問你是不是…
嗨，我名叫伯納德蓋瑞特 我是房地產投資人
請問開價多少？
那麼高？
目前的租金這麼低 怎麼能付得起那麼高的房價…
大樓中有幾個單位？還有真正的…
我覺得這建築需要翻修…
也許我們該討論一下…
好，我明白，感謝你寶貴的時間
（待售，請內洽）
這是白人社區，伯納德
很快就不是了
因為兩條街外的黑人社區人口已經太多了
巴克公司想賣多少？
我們有足夠的錢買下來
只是沒有剩下的錢可以翻修
如果我找人來共同投資呢？
（森林俱樂部）
各位，太精彩了
喬
尤妮絲
妳回來找我了
小姐，瞧瞧妳
別說了，乖一點
親愛的
這是哪位？
是那位妳常提起的叔叔？
我老公
妳的老…什麼？
等等
三年了
恭喜你，兄弟
你中頭獎了
如果你是相信婚姻的人
我不是，但如果我是 尤妮絲柏金斯真的是最佳人選
是蓋瑞特
幸會，蓋瑞特
不，我叫做伯納德
我聽到他說“蓋瑞特” 妳們聽到的不是“蓋瑞特”嗎？
我聽到的是這樣
我只是耍你玩的，兄弟
想來一杯嗎？
現在是下午4點
我知道，你太晚來了
我叫他們弄烈一點的
賈姬，替我兄弟弄杯烈的來
三倍
看看能不能讓他放鬆點
你根本沒跟他提起你的想法
我才不要跟那個人一起做生意
不會跟他借款，更不會讓他當生意夥伴
他是個該死的廢物
伯納德，拜託
我不需要他來幫忙
你看錯他了
真的？妳這麼覺得？
因為掃黃緝毒隊似乎不同意妳的話
那是市長，傻瓜
你想認識他嗎？因為他是喬的朋友
不要
如果你不讓喬投資
那你就得讓巴克降價出售
開價是四萬美元
你無法取得高於三萬五的金額
你要給三萬五？
我可以給你三萬
如果我可以拿三萬五，幹嘛接受三萬？
那棟房子需要翻修，才能提升價值
我的房客不在意
那棟房子只住了一半
如果有新廚房和整修過的地板…
就算地板能當鏡子照 我的房客也不會付更多錢
但其他的客群會
黑人醫生、律師、教師
被迫入住貧民窟，想要搬離那裡的人
沒人在做這個市場
但我可以
你很有自信
比開價少一萬還是太少了
只要成功出租了，我就能給你開價的整數
那就訂在…
（10月）
6月以前
你要我借你一萬，讓你能買下我的房子？
並非借款，是投資
這就是借款
是美國普通家庭一年收入的三倍以上
- 是2.4倍 - 什麼？
1953年美國人的平均收入是4233美元
一萬是平均收入的2.4倍
我很佩服您的創業熱情
但這不是我做生意的方式
抱歉
（艾德華瑞德敬贈，中城銀行）
感謝你寶貴的時間，巴克先生
（中城銀行）
看看是誰走進來了
在有色人士來說算很體面了
看好戲吧
妳好，我是伯納德蓋瑞特 我想找瑞德先生，謝謝
抱歉，瑞德先生外出中 請問需要留言嗎？
（艾德華瑞德）
我視力不錯，看得到他桌上的名牌
抱歉，我說錯了
瑞德先生目前無法接見你
但我可以替你留言
不，不需要留言
謝謝
（加州洛杉磯，南希爾街629號）
瑞德先生
我認識你嗎？
不，但你認識巴克先生
我想貸款購買他的其中一間房子
好，請你入內約時間
你跟我都很清楚，我進去約不到時間
這交易是能讓巴克先生賺錢的
你應該聽我說明
妳叔叔會幸災樂禍
繼續找，你會找到另一棟房子的
是啊
來吧，該睡了，小兄弟
什麼事？
伯納德，找你的電話
- 喂？ - 蓋瑞特先生，我是派屈克巴克
你用了我的名字去中城銀行 找瑞德先生貸款嗎？
某種程度上來說…
是的
你認為這符合一般商業常規？
如果我遵守一般商業常規
那我現在就還是個德州的擦鞋童，先生
我並不想聽你的自傳，蓋瑞特先生
我問的是你是否認為 這樣符合一般商業常規
- 不符合 - 很好
至少我們對此有共識
瑞德要你明早去銀行簽署那份貸款合約
不好意思？
我跟他說我會當你的擔保人
你還在聽嗎？
巴克先生，你為何要這麼做？
因為一般的商業常規
就是為了讓你這種人處於劣勢 蓋瑞特先生
你明知道有重重困難還是去見了瑞德
因為你對此樁交易是如此地有信心
讓我對你這個人有了必要的瞭解
你到底要不要這筆貸款？
要
有時候你得跳出來 才能享受你的成就，寶貝
你喜歡雪茄嗎？
我不抽菸
我不會上你老婆
你到每桌去跟顧客保證這件事情？
沒有，可能會跳過幾個人
拜託，兄弟，放鬆點
我不是你想的那種混蛋
你是另外一種混蛋？
有人這樣說過，是啊
來吧，我們出去聊聊
兄弟，你想從我這得到什麼？
你是說除了你老婆？
聽我說，我喜歡看黑人成功
有時候我甚至會拿我自己的錢資助他們
但你根本不認識我
我知道你很聰明、很有野心
你跟我都知道這樣是不夠的
你也很憤怒
但你沒表現出來
這種憤怒是最棒的
能成為你實現目標的動力
我不憤怒
才怪
眼鏡不錯
是近視還是遠視？
這有關係嗎？
只是好奇你不戴眼鏡是什麼模樣
所以，你相信巴克嗎？
他大可不幫助我
如果你來不及完工 或是出租得不夠快怎麼辦？
我會趕在那之前完成
看吧，憤怒
我要再來一杯
我不憤怒
有，你有
你在這裡幹嘛？
女士，我是伯納德蓋瑞特
只是在翻修空的公寓
你都什麼時間工作？
本市規定所有建築工程 都必須在早上8點和晚上6點之間進行
- 所以如果妳需要修繕… - 我不需要修繕
你去跟這地方的愛爾蘭佬屋主說
當他要漲租金的時候，我家可不讓他漲
是的，女士
巴克先生把房子賣給我的時候 很清楚地交代了妳的租約
別口出狂言，小子
這是白人住的房子
你不能持有這地方
你何不去拿那把刮刀，從另一頭開始弄？
好
- 嘿，兄弟 - 嘿
謝謝你過來
沒問題
你好嗎？
我可以付你一小時1.5塊錢
太好了
你不介意替我工作？
我這輩子都在替別人工作
沒錯，但你不介意替“我”工作？
只要你的錢是綠色的就行 這是我唯一在乎的顏色
而且我喜歡看你創業
我希望自己有天也能再拼一次
“再”？
是啊，我幾年前嘗試過
是得來速冰淇淋店
可是結果大家不喜歡邊吃冰邊開車
- 你說真的？ - 是啊
- 來工作吧 - 好
連接這裡，像這樣
應該沒問題
退後
在那裡
我們想要把欄杆的漆一路刮到最前面去
然後回頭上漆，再回頭塗上灰泥
從最上面開始，然後往下做
- 伯納德蓋瑞特 - 接著…
是的，警官，怎麼了嗎？
有人向我們投訴你
住在2A室的庫柏小姐 不喜歡你在這棟房子工作
為什麼？
她說你冒充屋主
- 不，他就是屋主 - 我不是跟你說話
我的確是屋主，警官
所有文件都存在市區
但以防萬一，我帶了副本在身上
看起來像真的
對，應該是
試著對你的房客更尊重點
是的，警官
抱歉造成你們的麻煩
晚上6點以後你不能來這裡
庫柏小姐，承包商在晚上6點以後不能來
我是住戶
我要搬進來
（偉德家族公司，搬家與倉儲服務）
希望你母親喜歡新家
她一定喜歡
- 蓋瑞特太太？ - 是的
我是安妮塔傑佛森 我們聊過承租一間你們的公寓
對，是的，幸會
全部租出去了
真厲害
我正在看這裡的東邊 距離兩條街的一棟房子
你有興趣嗎？
你是說合夥關係？
對，五五分帳
但有個條件
伯納德
我跟人做生意
他們會在立約後毀約
然後跑去洗手 就因為我是個骯髒的愛爾蘭佬
但他們跟我做生意 是因為我能替他們賺錢
你有本事能知道一棟房子的潛在價值
你替我進行電話交涉
說服投資人
但需要有人出面簽約時，就由我來
我們能賺錢
很多錢
五五分帳？
五五分帳
（待售）
就是這棟，就是這裡
給你
你的簽名
喂？好的
對了
我是打來問那棟房子…
（待售）
（待售，巴克公司）
（物業待售）
（物業購買合約，購買者：派屈克巴克）
把沙發擺這裡試試看
燈，放在角落這裡
太好了…
看起來很棒
寶貝，妳覺得如何？很不錯吧？
我想車子有點問題
你想去看看嗎？
好
好，把桌子搬過去，沙發推進去
把燈放在另外一邊
等他回來你們敢讓他移動任何東西 就試試看，好嗎？
- 是的，女士 - 是的，女士
巴克和我在想要讓獨棟房屋更多元
所以…
我要妳進去，跟我說妳覺得 這棟房子需要些什麼
伯納德
這地方好美
妳這麼覺得？
- 對 - 需要些什麼嗎？
家具
所以我做得不錯？
這要看價錢而定吧？
這次不用，寶貝
拿去吧，我已經有一副鑰匙了
你是說真的？
你睡得真晚
該起床了，親愛的
巴克太太想買斷
你在巴克蓋瑞特公司所有物業的股份
我沒有理由賣掉
我可以自己管理那些房子
這樣無法接受
我不想要做生意的夥伴是…
我不想繼續這種安排
開價多少？
太誇張了
我擁有十幾棟房子的一半所有權
妳用這一丁點錢就要我放棄？
我不需要付你一毛錢
所有文件上都沒有你的名字
是沒辦法
我們達成協議了
我們都知道妳丈夫有何意圖
我在每塊錢上外加25分
如果你想要拒絕的話，蓋瑞特先生
你就什麼都拿不到
除非你想跟我上法院打官司
而且我會換律師
一定有辦法可以證明巴克先生的意圖
如果你能找到證人就可以
可是…
不能是我
我的律師身分會被撤銷
中城銀行的瑞德先生…
伯納德，他現在是巴克太太的理財專員
他是不會替你出面的
我需要見瑞德先生
很抱歉，蓋瑞特先生
瑞德先生今天不見沒預約的訪客
這是緊急事件
請稍等
（洛杉磯銀行票據交換所）
（美國銀行學院、中城銀行）
（美國銀行辦事處）
（凱利投資公司、普雷茲金融公司）
不知道你對商業房地產有多熟
尤妮絲跟我說你有兩、三棟收益性房產？
17棟
不過只要有了第一棟
後來的還能有什麼新鮮事？
17棟？
加上俱樂部就是18棟
我媽以前是房屋仲介
你知道這棟樓嗎？
當然，這棟裡頭有幾個銀行總部
洛杉磯市區最高的商業大樓
我想買下來
我想跟你一起買
你要買的是城裡最昂貴地段上 一棟極為龐大的大樓
我知道
我們需要一大筆貸款
18棟房子的所有權不全歸你吧？
我在舊金山有個合作多年的理財專員
喝一杯？
不，謝了，我不喝酒
你知道在洛杉磯市區 沒有一棟房子是由黑人單獨持有的
那是有原因的
對，我們也許要多付很多錢才能買得到
跟我說些新鮮事吧
現在…
說服我吧
嗯…
要瞭解房地產市場現狀的最佳地點
就是銀行內部
只要買下那棟大樓，就能進入12間銀行
下次他們要拒絕貸款給我們，就得三思
如果我們是屋主的話
蓋瑞特先生，這想法相當大膽
我是純粹以邏輯去思考的
太可惜了
你說什麼？
反抗權威的刺激感呢？
而且還是侵門踏戶
沒感覺？
算了
但根據純粹邏輯的角度看來 我對你的計畫有些憂慮
什麼憂慮？
我們去跟這些銀行打交道換來的情報
全都是白人社區的
蓋瑞特先生，你打算開始 買白人社區的房地產了？
我們就是要這麼做
你到底計畫要怎麼做到？
就跟我們要買下銀行家大樓一樣的方法
你們要我幹嘛？
代表我們面對全世界
我對銀行業一無所知 我不知道要怎麼買下銀行
我們實際上不是要買銀行
是要買銀行所在的大樓
那些銀行只是房客
好
你只要替我們的夥伴關係代言
你們覺得我有資格？
我們將教會你所有該知道的事
那傢伙？認真？
他只需要消化一下
要他怎樣？
我們把他送進去，讓他動彈不得？
他不會動彈不得
相信我，他是最適合的人
我拿一百塊錢跟你賭一塊錢 他撐不了多久
你不認識其他白人
可以付錢請他替我們代言的嗎？
沒有能信任的，你有嗎？
我不相信白人
你這種人生是怎麼過的？
老實說，我也不相信黑人
那你到底在說什麼？
聽我說，我跟白人做很多生意
我跟他們很友好
有些還是好朋友
我只是說，無論如何
在友誼中總是有些額外的利益關係存在
事情就是這樣
當你接受了
當有不好的事情發生，你就不能有所鬆懈
我沒辦法這樣過生活
我就是喜歡你這一點
你是個好人
還沒被這世界腐蝕
就像個孩子
但當你有錢了，就不一樣了
我願意冒這風險
這不是你能選擇的
謝謝
嗨
你是馬修史坦納吧？
（蘇西）
好萊塢中學？
- 對 - 好
你比我大幾屆，可是大家都認識你
你怎麼愁眉苦臉？
我只是在思考
思考什麼？
一份新工作
是做什麼的？
房地產
像仲介那樣的？
比較像是投資者
我將會和投資者們一起工作
密切合作
所以他們要雇用你？
算是合夥關係
合夥呢
- 蘇西 - 是…
- 很高興見到妳 - 我也是
我加入
你確定？
教我所有需要知道的事 我不會讓你們失望
明天早上6點到牧場公園高爾夫場
別遲到
謝謝
怎麼？他到底來不來？
早安，兩位
你不是說6點？
- 沒錯，你6點就到了？ - 對
很好
你打過高爾夫球嗎？
沒有
在學怎麼討論房地產之前
你得學會怎麼跟富有的白人對話
就像其中的一分子
你有一個月學會打高爾夫球
要讓人覺得你已經打了一輩子
你覺得你可以做到嗎？
是啊，我小時候玩過很多運動，所以…
所以是…可以？
- 可以 - 那好吧
帶他去著裝
教他基本動作，然後我再來接手
跟我來
所以是你的一百賭我的一塊錢？
你覺得我高爾夫球教得好 所以你穩贏的？
數字可以造假 而打高爾夫球是不能假裝的
喬，他說得沒錯
伯納德，這位是唐納席佛松 我的理財專員
他從舊金山大老遠跑來
就為了看我們有多瘋狂
幸會
媽的
看來我有答案了
再來一次吧
好，我哪裡做得不一樣？
要揮低一點
- 好，謝了 - 頭不要動
頭不動…
不對，你動了
如果這把戲行得通，你們要找我融資的話
希望你們不要給那棟大樓 出價超過兩百萬美元
我不想負擔超過這金額的風險
我可以用低於兩百萬買下那棟大樓
我擔心的不是你，蓋瑞特先生
我打到了
是他
你確定不要現在就給我一塊錢？
從前替建築估價的方法
是看幾年的房租收入能打平買價
所以如果建築價格是三十萬美元
你每年有三萬美元的淨收入 那就是十倍
現在大家使用資本化率來替建築估價
但這與數學有關
所以資本化率
就是我們剛剛提到十倍的乘法逆元素
三十萬等於三萬乘以M
M等於十年
十分之一乘以三十萬等於三萬
十分之一就是10%
就是資本化率
也許我們應該先複習一下數學
那樣就太好了
- 對嗎？ - 四要轉移過去
哪個四？
就連推桿，也要把你那該死的頭低下來
把我該死的頭低下來…
有個減法出錯了，最後一個步驟也錯了
不過除此以外，你已經掌握要領了
抱歉
好
現在乘以1.25
1.25…
不…停下來…
不…
不要笑了
搞什麼鬼？
快打啦
我要打了
小心點，別受傷了
別跑了，快停下來
我們離果嶺大約45公尺，所以要用挖起桿
揮桿大概要用這種力道
記得，這是挖起桿，所以別怕用力揮
你還有什麼其他要做的？
把我那該死的頭低下來
天啊，拜託一下
就在…
哇靠，我的…
厲害
我把該死的頭低下來，然後…
是432000
對，沒錯
你答對了，兄弟，你會了
伯納德，你來幹嘛？
現在是我的時間
我想買一棟房子
年度總收入為十萬美元，空屋率為8%
每年運營成本為一萬兩千美元 我要求資本化率要10%
我可以出的最高買價是多少？
打到哪去了？
在正中間，差不多…
媽的，我根本不知道 我從來沒打這麼遠過
是八十萬
- 他答對了 - 你答對了
- 他答對了？ - 對
我們創造出怪物來了
你把代數變得很簡單
一個月以前你根本不知道 代數是什麼東西，馬修
- 沒錯 - 你很有天分
他準備好了
對，他準備好了
銀行家大樓的持有人是查爾斯雷諾
有14層樓
共有11055平方公尺的商辦空間
建於1929年
至今仍是市區最高的商辦大樓
一般視為市區建築中最具吸引力的物件
那是他的辦公室？
那就是他的辦公室
由舞廳改裝
媽的，這傢伙是多有錢？
非常
如果沒有正式介紹，他不會把你當一回事
但我已經安排讓你跟他 在漢考克公園鄉村俱樂部巧遇
那是本市最高級的俱樂部
我無法就這樣走進去
別擔心
史坦納先生，歡迎
謝謝
根據我們與你在賓州的會籍俱樂部 所訂定的交流計畫
已經安排你以賓客身分使用本俱樂部
你的司機會在園區內等待嗎？
我會在大門外等
有什麼不對勁的事，就來找我
不會的，莫里斯先生
我保證
感謝你，安頓
- 我很擔心 - 擔心什麼？
我在壓力下不是每次都能有好表現
拜託，你很有天分
- 有什麼天分？ - 表演
你怎麼知道？
你覺得如果沒有發掘人才的眼光 我能有今天的成就？
去跟他過招吧
是的，長官
史坦納先生
有何貴幹？
賈姬說你一個人來，想要找球伴
我想比一場
如果找得到好對手的話
我是查爾斯雷諾，幸會
變裝遊戲好玩嗎？
你偶爾也該試試，很刺激
不用，謝了
你願意讓白人小子幫你去做生意
卻不願意戴頂帽子
在他上工的時候好好地看著他？
我這輩子沒做過的只有那個工作
我想保持下去
吉米，我想我們找到好對手了
好
所以我們真的要這麼幹了？
如果“我們”就是“你”的意思，那沒錯
記得
眼睛盯著球
把我那該死的頭低下來
要讓我以你為傲，小子
他會說他0.09平方公尺租20美分
但那是胡扯的
差不多只租15分
聽好了，重點就是要讓你同意更高的基價
我不會同意
他會測試你、刺探你
若讓他有些許理由去懷疑你對數字的理解
他會一眼看穿你
所以你得讓他另眼相看
就如同你開球時的表現
好，那我要怎麼做？
在談判中，什麼相當於三百碼的開球？
四道菜的午餐
每週從法國飛來一次
請享用
好，我們出租價格是每0.9平方公尺20分
每年營收總額是272880美元
支出是八萬美元
所以利潤是192880美元
加上10%的資本化率 總額就會來到1928880
再加上25%的溢價，就會是2411100
如果你出這價錢，我就有興趣
查爾斯，這就是我的問題
我知道你的租價是每0.9平方公尺15分
大型的長期租約
所以就算有幾個真的付20分的笨蛋…
不只幾個
好吧，就說平均價是18分
那麼淨收入會是…
是245592，但那不重要
如果你要把租約給我看來證明，可以
不然我就出價每0.9平方公尺15分
- 15分太低了 - 15分很高了
尤其是把至少9%的空屋率也算進來的話
- 沒那麼高 - 我算了有12間
你怎麼可能會知道
查爾斯，現在是11月
下午5點就天黑了
如果你想拿空屋率來唬人
就得在4點半前讓那些空屋的燈亮起來
我不怪你沒這麼做，因為很麻煩
可是那些空房會把價格往下拉到 0.9平方公尺13.5分
有些很快會租出去
那就訂在16分吧，公平吧？
那麼估計價格就是1383000 加上10%的資本化率
但10%的資本化率對這市場來說 當然是太低了
我的夥伴和我有好幾個案子 都有12%的回收
這樣的話…
潛在價就是1152533美元
你是怎麼心算出來的？
這種數學我才算不出來
也許我可以假裝？
怎麼假裝？
練習
我就背下來吧
全部？
對，我記憶力不錯
有這麼好？
我有一週時間來背，對吧？
把騙子唬住
我喜歡
如果這招成功
雷諾會刁你資本化率的事
所以你得準備好
聽我說，這裡是市區，風險很低
不保證有12%的回收
我確定能有10%的資本化率
他會試著要你維持在 潛在價格的10%資本化率
我們不接受這價格
在給他25%溢價的情況下不可以
但你得讓對話進行下去
所以我要你一併記得 資本化率10.5%的情況
可是25%溢價的10.5%資本化率 太高了，對吧？
10.5%資本化率就代表 潛在價格為1317000
加上25%的溢價，就是1646250美元
太高了
對，聽起來太高了
真的是他媽的太高了
所以你也許能給他一個選擇
雷諾先生，我喜歡你
自從我搬到這來 你讓我第一次打了場挺不錯的高爾夫球
可是如果你要我們在一個景氣好的市場 給這棟房子估算10%的資本化率
而我們可在別處獲得12%
那我們就不會立即在價格中 加上25%的利潤給你
這樣吧
我給你兩個選項
我們拿11%的資本化率 你得到25%的加值利潤
或是我們拿10.5%的資本化率 而你得到18%而非25%的加值利潤
由你選擇，但…
不能讓他幫你
史坦納先生，你真讓我另眼相看
我選後者
好
我選得如何？
你少賺了一萬七
好吧
- 數字是多少？ - 1554060
如果你把那張桌子留給我 我們就扯平，算一百五十六萬吧
不敢相信竟然成功了
我相信
明天就去見房客們
說我們是馬修的生意夥伴
看他們驚訝地合不上嘴
也許我該找個攝影師來捕捉那一刻
- 喬 - 幹嘛？
太過分了？
對，乾杯
（二樓，查爾斯雷諾）
你好
（銀行家大樓企業公司 史坦納、莫里斯、蓋瑞特）
（屋主自售）
（房屋待售）
（銀行家大樓企業公司，待租）
（白人社區、黑人社區）
（建築編號：14）
（建築編號：21）
（建築編號：28）
笑一個
（銀行家大樓）
（其他、混合社區、黑人社區）
（1963年）
（歡迎光臨德州威利斯，人口數：9320）
嗨，爸爸
妳好嗎？
這是哪位？
爺爺
爸
- 來吧，吃點地瓜泥 - 不用了，謝謝
怎麼會有小男孩不喜歡地瓜泥？
親愛的，吃吃看，很好吃的
爸爸去見了副總統
真的嗎？
對，沒錯，伯納德很謙虛
林登強森？
是的，爸爸，他來訪銀行家大樓
很好，兒子
很順，非常順
我還以為你不抽菸
對，我不抽
但我知道你喜歡，所以…
這比我平常抽的還高級很多
你在洛杉磯打拼很有成就
我想你是對的
關於什麼？
用白人的方式賺錢
你找到了個可以實現的地方
但這裡還是做不到
可能還會更慘
不，加州並不完美，但…
那裡很不同
我不覺得是因為加州
我很以你為榮，兒子
你要去哪裡？
去城裡散個步
打扮成這樣？
要到另一邊去
記得要繫領帶
我有打算要繫
帶小伯納德一起去
他得好好看看自己出身的地方
（僅限有色人種，僅限白人）
爸，飲水台為何要分開？
兒子，這裡情況很不同
是啊
我很遺憾得讓你看到
沒關係
擦鞋多少錢？
只服務白人，先生
（大陸銀行）
妳覺得這麼做錯了？
我覺得世界在改變
但也許德州變得不夠多
我覺得我得這麼做
我知道
所以我才支持你
我們對銀行業有何瞭解？
銀行接受存款和貸款 大多都以房地產為基礎
擁有銀行就如同擁有房地產業的另一面
我很確定你忽視了幾件複雜的事情
例如我們是黑人 而這間該死的銀行在德州
德州沒有法律規定黑人不能擁有銀行
我承認，實際上來說 我們身為黑人，可能是個問題
你願意承認？
我們有馬修當代言人
是沒錯
但在洛杉磯這裡，馬修幫我們解除限制
但日常的生意不是他在管
更不用說是銀行業務，這可不簡單
我們得密切監控
你打算怎麼做？
我們進不了銀行，除非以下人的身分
我以為這是你最愛的部分
我住在洛杉磯
我沒有搬去德州的計畫，你有嗎？
在週間
在你的銀行當清潔工？
不需要
馬修每天下班來向我報告銀行業務
你覺得他怎麼會想搬去一個 鳥不生蛋的地方？
我對你的大都會家鄉沒有冒犯的意思
而且馬修在這裡有個不錯的工作
我們得讓他覺得值得
太好了，比起要他當個白人的薪水 現在我們得付他更多錢了
喬，想想我們可以 提供那裡的黑人多少幫助
協助他們買屋、創業
除了這些以外，那間銀行的價值被低估了
有足夠的資本讓貸款業務翻倍
我們能賺很多錢
我們現在就賺很多了
你要站在那裡面無表情地跟我說
這麼做有其商業論點？
這是社會運動主義，伯納德
簡單明白
有很多其他方式可以做到
也許你對於丟下父親有罪惡感
我跟你說
如果回一趟老家 就能這樣折損你的理性思考
那我們麻煩大了
喬，我無意冒犯
我覺得這是你無法瞭解的
不好意思
我今早起床的時候不是黑人嗎？
我記得我是啊
沒錯，還是黑人
你是說因為我在加州長大，而且有點錢
在你看來我就不算黑人？
我並不是針對你
是，你就是
對不起
伯納德，如果我們去德州
然後開始挑戰吉姆克勞法，我們會輸的
不管是不是合法
就算馬丁路德金博士爭取到民權立法
也沒辦法來得及
讓我們不輸個精光，全身而退
把你父親帶過來
直接幫助他吧
把你可以拯救德州所有黑人的想法拋開
因為你沒辦法
如果你不想支持我這麼做，我能理解
你沒辦法獨自買下這間銀行，伯納德
那種價錢買不下來
那我就找其他人跟我一起買
我的老天爺啊
我就說有錢會讓你改變
記住我的話，這是個壞主意
但比買下銀行家大樓還要大膽
我們不是都成功了？
好吧，我加入
媽的
我得正式表明，你們都瘋了，完全瘋了
你準備好了？
我…
以三句話告訴我銀行是怎麼運作的？
麵包店的利潤來自 麵包的賣價比製造成本高
而銀行的利潤來自
賣出的貸款金額高於 賺取借貸本金所需的金額
基本上銀行從存款人身上賺取3%利息
再以5%利息借貸出去
哇，剛剛好三句
走吧
應該會很好玩
你想當司機嗎？
不要
好吧
走吧？
各位，我是唐納席佛松
- 羅伯佛羅倫斯 - 馬修史坦納
我是小羅伯佛羅倫斯
- 下一位 - 各位請進
謝謝
好，沒問題，各位
我兒子保證會有職位 以保護我所剩的20%股份？
那條加註在附錄裡
但他不會繼續擔任銀行的專屬借貸專員
我的客戶購買銀行的主要目的 是為了提升貸款數量
進而提升銀行的獲利能力
史坦納先生，你將成為新任銀行總裁 而他直屬於你之下嗎？
沒錯
伯納德蓋瑞特和喬莫里斯是誰？
我在洛杉磯的金融夥伴
他們怎麼沒來？
說真的？因為他們有錢到不想管這種事
所以才會找我出面
無意冒犯，但他們在全國 有幾百筆這種投資案
他們這樣很棒
但這是今天要簽訂的投資案
我應該提醒一下，銀行購買價格
在今天上午11點就已經 全額進了我的銀行託管帳戶中
這才是最重要的
恭喜，現在你成為家鄉銀行的老闆了
我該回洛杉磯去了
別問
我的夥伴和我現在已持有大陸銀行
我們打算改變銀行針對黑人貸款的政策
但我們需要各位來協助
鑑定你們的會眾中潛在的負責任借貸人
你能貸款…
不需要多說，我們的新政策不能引起注意
我們持有銀行的事實也不可以
不然我們的努力都將落入險境
但不要誤會了 我們的目標是透過獲得資本
以促進業務成長和黑人社群的擁房率
感謝你讓我貸款，我們買了兩件新設備
三個月就讓利潤成長兩倍
你這週核准了14個借貸案？
差不多
只有五案是我經手的
這家銀行有很多未充分利用的資本
你早知道我要開始直接簽可貸款 以推動各種計畫
自從我在這家銀行工作以來 從沒在一週之內
看過這麼多合格的申請人
而我從18歲就在這裡工作了
這些人都是哪找來的？
“索羅門強森”是誰？
我們在撒大網
貸款越多，營利就越高
你的股份也會因而得利
那得要他們不拖欠款
所以才需要抵押品
我的夥伴喬每兩週從洛杉磯來一次
他很期待和你見面
我跟他說這是這裡最棒的烤肉
謝謝
聽我說，我這裡的帳本很簡單
但我可以回辦公室去拿
你可以看一看
- 這樣就太好了，謝謝 - 好
你遲到了
佛羅倫斯發現黑人貸款了
他從一開始就對我很小心 現在他根本是盯著我的一舉一動
有任何原因嗎？
當然有，他的夢想是當個老闆
而不是在一個 比他年輕十歲的加州小子手下工作
我討厭這裡
拜託，我們才來三個月
已經足以知道了
你為何要同意這麼做？
我年薪兩萬五千美元
我們用一個月薪水就買下這棟房子
剛開始的時候你說他們要讓你當合夥人
- 對，然後… - 合夥人賺的不是薪水
合夥人應該是老闆
你不是一直說你想當老闆？
我會的
在我們要買的下一個銀行
你們又要買銀行？
我們在考慮，對
那應該會有所改變
對吧？
所以大家都同意烤肉店可以投資，對吧？
你應該是伯納德蓋瑞特
你是喬莫里斯？
你跟蹤我到這裡？
只是想知道銀行的老闆到底是誰
你們很有名
如果我沒認錯的話，這是你和強森副總統
聽我說
我並不是針對你們個人
你還真是白得有品呢
但如果城裡的人發現
他們的銀行不只是一直在借錢給黑人
還是由兩名黑人所持有
就會出現提款潮
他們怎麼會發現？
他們無法取得我們的帳本
只有你可以
你花三個月才搞懂
- 我可以跟他們說 - 對，你可以
而你那20%股份就屬於倒閉銀行 而不是生意興隆的銀行
你想怎樣？
為了保護我的投資
如果這銀行倒閉，我的20%就成了廢紙
所以我們在同一條船上？
不盡然
我父親並不知道他把銀行賣給了兩個黑鬼
所以這是詐騙
可不是這樣，羅伯
你簽的銀行合約上可沒有我們兩個的名字
你還問過了
不知道是誰跟你說的
不需要有人跟我說，我在場
不，你才沒有
想起來了嗎？
順道一提，你爸知道
你說謊
去問他，不然我就找出 他和席佛松討論的信給你看
你們自以為很聰明
我們是啊
以兩個黑人來說
你們不能到處借貸給你們自己人
你們非得一開始就准19個借貸案？
這裡還有另一封信
是美國財政部貨幣監理官辦公室寄來的
他們要把年度稽查提前兩季
就是一個月後
因為有人匿名檢舉我們在做不安全貸款
你在三個月前搬過來的時候 覺得你已經對這城市瞭如指掌？
你沒有
我是在這出生的
我也是，就在這間房子裡
噢
那你應該早知道這秘密瞞不了多久
我們在這次稽查結束前 得暫時停止貸款給黑人
那已經在帳冊上的呢？
我可以做個提議嗎？
我可以來杯烈酒嗎？
我們應該再買一間銀行
我要雙倍烈酒
怎麼了？我…
我是認真的
（馬林第一國民銀行）
好，馬林銀行很小
可以馬上用274000美元買下來
是大陸八成股權的半價
身為兩間銀行的總裁
我可以把所有黑人貸款 在大陸銀行受稽查之前
轉移到馬林銀行來
應該可以讓政府不插手我們的生意
希望也能讓佛羅倫斯站在我們這邊
這個想法很有意思
但喬和我可沒有274000的閒錢
我也懷疑席佛松會不會 給我們融資再去買一間德州的銀行
對，我想我有個解決的辦法
馬林銀行有兩百萬的存款
但只有一百萬貸款出去
所以才不賺錢
因此我們要買下銀行
我們用這多出來的一百萬存款 向統合銀行購買貸款
我已經找到了利息8% 卻出價6.5%的批量貸款組合
那1.5%的價差能讓銀行立即獲利
除非有高比例的拖欠款
你自己看看標的貸款
我覺得很穩
整套組合售價971000美元
這沒辦法幫喬跟我解決現金流的問題
對，是沒辦法，但如果你跟喬當仲介的話
馬林銀行就能付你們仲介費
那組抵押貸款就能有將近二十萬
就百萬美元的抵押貸款來說 這仲介費實在有夠高的
可能吧，但完全合法
讓你們的投資金額減少三分之二
銀行能繼續有利潤 我們也能繼續貸款給黑人
是全贏的局面
聽起來好得令人不敢相信
那就請你的律師去查
聽我說，馬修，就算真的可行
喬會需要用他在洛杉磯的時間 來管我們在那裡的物業
而我已經在這裡看著你跟大陸銀行
而我根本連大門都進不去
我覺得這不是 在德州買第二間銀行的好時機
如果讓我經營這間的話你就不用看著了
我是說真的經營
馬修
我沒辦法替喬說話 但我覺得這麼做不太妥
抱歉打擾
想來一杯嗎？
- 不了 - 好
聽著，我們已經同意 讓我共同持有下一間銀行
都寫在合約裡了
三個月之前你對銀行業一無所知
拜託，我在這段時間學了很多
我並不是對你沒信心，只是…
是什麼？
喬跟我要拿出274000美元
我們至少有權做最後決定吧？
如果我沒辦法獨立自主
那我想我得辭職，回洛杉磯去
- 你在勒索我們？ - 不是
不，這樣說不公平，喬
你們教會我那麼多
我只是想要更像你們一點
像個老闆
無論你們如何決定…
我很感激你們為我所做的一切
你說過這會很複雜
我說的是：“這是個壞主意”
然後我同意跟你一起冒險，現在搞成這樣
現在我們得買一間他媽的銀行 給只有90天銀行業經驗的小子
而且還沒有監護人
（馬林第一國民銀行）
各位，我想說我很期待跟大家一起工作
我們會和這間銀行一起做很多好事
讓業務成長的同時 也幫助周邊社區一同成長
我的門永遠敞開
我們向大眾展現新面貌吧
那一間就是第12筆貸款
又是白人社區的美屋
給五分
感謝你幫我
不然我要怎麼學習？
妳可以休息了
這裡已經沒有人看妳打掃了
無論什麼事我都全力以赴
抱歉得讓妳穿那身衣服
我希望他們夠相信我，妳就不必穿成那樣
你討厭我在這裡嗎？
有一點
妳討厭我想要經營自己的銀行嗎？
有一點
真的？
拜託，妳知道我不是含金湯匙出生
我只是學會假裝，而你們幫了我
我很瞭解…
因為我是白人才有這機會
還得是男人
我只是…
我想要因為對生意的貢獻受到尊重
尊重很沉重
有時候人得承受巨大風險去取得尊重
我跟你一樣希望這間銀行能成功
我希望你成功
我希望你別誤會了
但你三個月前才踏入銀行業
伯納德也是
全都很穩當
我們看過了擔保每筆貸款的物產
動作真快
只是要在交出錢之前 確定文件內容完全符合
是啊，當然要
聯絡我跟你說過的休士頓律師
我跟他合作過，麥可歐基夫，我信任他
我聯絡了，他說他要過去
太好了
不好意思
天啊，這地方真棒
所以我明早回去
（黑鬼的店）
沒事的
我會馬上處理好
好
我認為他的發言措辭相當謹慎
我沒有得到任何尼基塔赫魯雪夫或蘇聯
已退出太空競賽的保證
我認為…
史坦納先生，你的律師 就快要完成這筆貸款的審查了
很好
- 有任何需要請跟我說 - 謝謝
感謝你快速處理
標的貸款的狀況看來如何？
很穩當，你可以開始簽合約了
很好
（中德州聯合借貸公司）
（買方：馬修史坦納 簽名：馬修史坦納）
（批量貸款組合，首頁）
（總價值：971213美元）
（姓名縮寫：MS）
（向中德州聯合借貸公司付款 971213美元整）
（授權簽名）
- 嗨 - 嘿
嗨，妳好嗎？
很好，你好嗎？
很好
情況如何？
我剛剛開了一張971000美元的支票
從沒做過這種事
你是個天生的生意人
我不知道，我是說…
去跟那些投資冰淇淋得來速的人說吧
你那時才19歲
是啊，但我不知道，那是我爸的積蓄
我不想把伯納德和喬的錢也那樣賠掉
他們很幸運有你
不，幸運的是我 我在跟比我聰明很多的人學習
馬修
他們沒有比你聰明
我是說，這不可能
他們是我的朋友
聽我說，對不起，我不是…
- 別說了 - 只是…馬修
不要那樣說話
喂？
我是佛羅倫斯
我這裡有四名白人客戶
說他們要把銀行裡的錢全部提走
因為他們認為這間銀行
屬於全國有色人種協進會所有
大陸銀行的門上貼了這個
（有色人種協進會的銀行）
還真低調
這兩天有五名白人客戶把錢全數提走
佛羅倫斯說服了九名留下來
剛好而已
因為佛羅倫斯自己可能就是最先把錢提走 而且開始放話的人
什麼？你怎麼會這麼說？
伯納德，我很久以前就跟你說了
我不相信人
尤其是白人，我記得
不，我說的是白人和黑人
不同的是當白人背叛你
他們可以靠其他白人去找其他出路
光是知道這一點就能引出人性最壞的一面
你這麼悲觀怎麼還能繼續活下去？
就連被操縱的遊戲都很有趣，伯納德
（馬林第一國民銀行）
馬修史坦納？
是的
我是貨幣監理官辦公室的稽查員
請問有何貴幹？
喂？
聯邦銀行的稽查員剛剛離開我辦公室
我以為這是下個月的事
不，我是說馬林銀行，不是大陸銀行
他說了什麼？
把主帳本拿出來，他一小時之後回來
媽的
這不是巧合
馬修還沒準備好
他怎麼可能準備好？
他會跳進陷阱裡的
不能讓這種事發生
我很想整個過程都坐在他身邊 以防發生這種事
但我做不到，對吧？
你可以做差不多的事
一定有別的方法
喬穿上司機制服也不怎麼自豪
喬可是含著金湯匙出生的
對他來說那就像變裝遊戲
我可不是，我出生時一無所有
我為了幫這樁生意 穿上這身制服多少次？
妳是…
- 女人？ - 對
我愛你，伯納德
但這和白人說因為你是黑人
叫你別在意他們每天打擊你的自尊
有何不同？
你真該趁還有機會時搶當司機的
我覺得我戴帽子不好看
你竟然開了個玩笑
在這種情況我還能怎樣？
當你瞭解人生的真相
就只能笑了
你真的不想來杯咖啡什麼的？
不用，謝謝
也許來杯涼水？
截至週五收市
拖欠60天以上的貸款總數低於5%？
是的
確切的百分比是多少？
3%
我們在討論的是機密資訊
清潔工應該聽不懂
其他人可能聽得懂
跟我說明這筆交易
那是我們買來的一筆批量貸款 以提高我們的存貸款比率
他慘了
我自己也讀得懂這描述
我好奇的是相關收費
付給山谷國家抵押公司的189186.04美元
此金額沒有說明
那是仲介費
向休士頓統合銀行買批量貸款 花971000美元
傭金要付189000美元？
這傭金也真高
不，雖然是19.5% 但這包含未來諮詢的費用
真是詭異的安排
蓋瑞特先生和莫里斯先生？
你該管這個嗎？
你的任務不是要確認銀行運作正常？
好，我們就查貸款本身吧
你付了971213美元買這些貸款
你在帳本上註明了這個金額
是的，當然
跟我說明一下 你用來證明此帳面價值的方法
我有請專家來處理
請找他來
他今天沒來
但我可以去查他的檔案
請去吧
他想知道我們給這批貸款估價的確切方法
好
注意聽
這是基本現值公式
這是個人貸款的每月還款時間表
現在，用違約風險來調整
德州的標準是5%
我用的就是這個
幫我撕下來
你不能帶著那張紙進去
那是伯納德的筆跡
- 背下來 - 不行，我沒辦法
你一定可以，你記憶力很好
不行，我太緊張了
嘿，聽我說
如果你失敗，他會拉低那些貸款的金額
銀行的穩定性就會受到威脅
是你的銀行
這是你的銀行，馬修
振作起來，過去好好地拯救它
好，讓我再看一次
好，我查到方法了
等等再說
你不在的時候我發現了個人貸款的問題
我保守地估算了那些貸款
我們沒有做錯事情
他們如果想要我們關門大吉 有很多方式可以做到
“5%違約率？
媽的，如果有乾旱怎麼辦？
你們這些黑鬼要估算貸款價值
得假設會發生百年難逢的旱災
所以你們的違約率是25%”
這筆貸款得立刻撤銷
還有這筆
和這筆
為什麼？這些有什麼問題？
這筆貸款是21000美元
你的資本帳戶是二十萬美元
好
你不懂這為何會有問題，對吧？
國家銀行法規定任何銀行帳面的單筆貸款
不得超過業主權益資本的10%
在這裡就是兩萬美元
好
但這筆只有四千
那還款期是25年，跟這筆一樣
按規定，這種規模的銀行 還款期不得超過20年
這筆貸款表面看來合法 但卻已拖欠了三個月
我不會要求你撤銷它，但我會將之歸檔
把價值降低40%
以因應違約風險的增加
等等，我馬上回來
這些貸款是怎麼被塞進來的
- 我不知道 - 這不能接受
馬修，我看過每一筆貸款
沒有一筆是超過兩萬美元 也沒有超過20年的
你接手的時候有看過貸款資料嗎？
你有看過他媽的貸款資料嗎？
有，我有瀏覽，但可能不夠仔細
我看了首頁…
真是不敢相信
他們不能在首頁放假資訊吧
馬修，上面沒寫限制
什麼？
這首頁上沒有關於個人貸款限額
金額或還款期限的資訊
全都是平均數
他們沒放假資訊
他們只是用平均值來掩蓋不法
我們的律師怎麼會看漏這點？
- 我沒辦法找歐基夫 - 什麼？
伯納德很快就查驗過抵押房產 所以我把購買日期提前了
歐基夫沒辦法過來，所以我請了別人
- 你怎麼找到他的？ - 我到處詢問
你到處去…他到處詢問，這是什麼意思？
我們早跟你說 你還沒準備好自己經營銀行，我們說過了
你逼我們，現在變成這樣
等等
這律師你是找誰推薦的？
麥特，是誰？
佛羅倫斯
佛羅倫斯？
你問了佛羅倫斯？
是他調換了那些該死的抵押貸款
為何？他為何要做這種事？
讓馬林銀行關閉
最糟糕的是我得穿這身可笑的衣服 在這裡得知這件事
而且還是你幫他的
不，這應該不合法吧？
他能從中獲得什麼？
籌碼
在大陸銀行對付我們
或就只是看著我們失敗
我們必須在一週內解除27筆不良貸款 並自己承擔所有損失
我們會虧三十萬美元
除非馬修史坦納可以把馬林變成 德州史上最成功的銀行
你也可以把銀行關了
是馬修害你變成這樣，不是你自己
不，是我
因為我自認為聰明到 足以到這裡來承擔這一切
喬警告過我了
妳也警告過我了
我爸在我13歲就警告過我了
如果很輕鬆的話 那很久以前就應該有人做了
你們要就這樣放棄？
這是唯一合理的做法
不，我們可以告那混蛋
你簽了文件表示你知道自己買了些什麼
可是律師騙了我，我們可以告他
馬修，也許你可以，但我們不行
我跟伯納德無法勝訴的，尤其是德州
而且，反正馬林到時候也得關門大吉
我不要關掉馬林 一定有什麼我可以做的事
很抱歉，馬修
我知道你很重視馬林 但我要你現在專注在大陸銀行
要怎麼做？
好好盯著佛羅倫斯
確保有白人進銀行來的時候
能看到總裁辦公室裡頭有個白人
這樣他們就不會提光存款
蓋瑞特家
對，他在，請稍等
喬，找你的
是，我是喬
這不是我跟你說的
但我有個朋友在貨幣監理官辦公室罩著我
他昨天打電話給我說
是馬修史坦納把馬林帳冊上 那些“需解約”的貸款都解決了
無所謂了
因為我們決定 我們不再給那間銀行挹注資金了
以面值購買，無折扣
所以馬林又有盈餘了，償付能力充足…
不需要你的資金
誰會以面值去買那些爛帳？
德州威利斯的大陸銀行
你說什麼？
那個王八蛋
你到底在做什麼？
你要大陸銀行用面值買下那些
聯邦官員要你降貸的馬林貸款？
只是暫時的
- 這是詐欺 - 不，如果以不同類別來…
如果你這續這樣下去 會讓兩間銀行都倒閉的，馬修
去拿帳冊來
- 我們不該等到… - 現在就把那該死的帳冊拿來
我只是轉移…
大陸銀行總裁，馬修史坦納？
- 是 - 我是諾曼鄧恩
南區貨幣監理官辦公室代表
財政部已吊銷大陸銀行的業務執照
根據國家銀行法 你的銀行已被美國聯邦存款保險公司接管
這位是美國聯邦存款 保險公司的艾默斯先生
史坦納先生，你被開除了
現在我得護送你離開這棟大樓
請把帳冊放在原處
各位女士先生
美國財政部已關閉這家銀行 直至另行通知
所有一萬美元以下的存款 將會由聯邦政府保障
在美國聯邦存款保險公司 審查銀行帳冊後，就會將錢退還給你們
現在此大樓已不開放大眾進入
我們必須請各位離開
（關閉）
很抱歉，我以為我能救回兩…
給我滾
- 伯納德蓋瑞特和喬莫里斯？ - 對
- 聯邦調查局，你們被捕了 - 為什麼？
請轉身面對牆面
不，我們為何被逮捕？ 我們做了什麼犯法的事？
- 法官會說 - 不，去他的法官
- 快說我們有何不法 - 伯納德
- 他在發什麼牢騷？ - 我懂了
黑人賺幾個錢沒關係，自己留著就好
但他想資助其他兄弟，真是不可容忍
事情就是這樣，蓋瑞特先生
你想問自己唯一的一個問題 是你想為了反抗而受傷嗎？
- 嘿，放開他 - 伯納德，住手
來吧
由州對銀行提出的指控都撤銷了
但聯邦指控仍存在
我認為現在是政治領域了
所以如果我們行事得宜
也能讓那些指控都撤銷
跟政治有什麼關係？
阿肯色州的約翰麥克萊倫參議員
要辦一場針對聯邦資金銀行的聽證會
目的似乎是要批判我們財政部的
“疏於監管”問題
進而將其委員會管轄權的擴張合理化
因此確保政治獻金和銀行業的愛戴
能源源不絕
那這跟我有何關係？
你想知道官方還是非官方的答案？
非官方
“我們得修法
而且要快
不然像這樣的黑鬼就可以持有銀行 再把錢借給其他黑鬼”
就是這樣
從好的一面來看，伯納德
因為我們是麥克萊倫 擴權計畫中的完美案例
全國都在討論兩個黑鬼 是怎麼在德州買下兩間銀行
把白人的錢借給其他黑人
我還以為麥克萊倫是頭幾個 起身對抗麥卡錫主義的人
他是
那他應該是個好人吧？
伯納德，我沒有看透一個人的能力
但我可以跟你這麼說…
他想透過聽證會表達意見
如果你能協助他表達
我覺得你應該不會有任何 犯罪指控的麻煩上身
那馬修跟這又有何關係？
這就是個好問題了
我的律師不想讓我過來
那麼你的律師就不是真心為你好，馬修
因為我們能做個救你一命的交易
要怎麼做？
你要…
把我的錢、房子還給我？
不
但我可以給你豁免權
而且也許能避免
因為在23個不同場合對公眾謊稱大陸銀行
和馬林銀行的實際持有權而遭追究
還有在銀行詐欺性地評估貸款
更在相關銀行之間非法轉移上述貸款
這是個很簡單的故事
這兩個人是怎麼控制你的
利用你去欺騙一般市民 讓他們以為你就是銀行老闆
但其實幕後黑手是兩個黑鬼
他們沒有逼我去做這些事
他們很小心地遵守法規
你找不到他們的犯罪證據
銀行犯罪的重點就在這裡
一定會有主觀要件
來看看
這兩個黑鬼
共賺了189000美元
因為實際價值663000的抵押貸款 卻賣了971000
你看，我認為這就是盜用銀行資金
盜用銀行資金就是犯罪
比這樣更複雜
我覺得沒有，史坦納先生
除非你是在跟我說他們並未 為了騙取銀行這189000美元的傭金
而逼你買下這些抵押貸款的爛帳
那麼也許他們無罪
而得去坐牢的就另有其人
很抱歉我找他加入
你沒有逼我雇用他
喬也曾多次警告我
我想我就是想要相信他
希望這裡的新屋主翻修的時候 會好好照顧你
他會的…
因為就是我
好啊
是啊
所以，你的證詞是 你一直都在接受伯納德蓋瑞特
和喬莫里斯的指導
正確？
是的，正確
你有拒絕過蓋瑞特和莫里斯的命令嗎？
例如，馬林銀行起初購買的抵押貸款
蓋瑞特和莫里斯因此得到 189000美元的報償
和大陸銀行隨後自馬林銀行購入
大幅提高價格的問題抵押貸款？
他們是我的雇主 我負責詳細履行他們的要求
（年金現值）
我很驚訝你要求開這個會，馬爾文
我的提議似乎只需要簡單的答案 要或不要
（麥克萊倫參議員）
尤其今天史坦納的表現很好
約翰，伯納德不是那種
不好好查看所有細節就做交易的人
在我看來在他的傳說事蹟當中 有很大的一部分
他就是這麼做了
你要我在證詞上質疑銀行規則
我要你說出真相
但結果應該就是那樣，沒錯
現行規則讓你得以對大眾隱藏身分
並採取後續行動導致兩間國民銀行倒閉
讓成千上萬無辜存款人的積蓄面臨危險
你我看到的真相非常不同
小子，我是阿肯色人
你不用跟我說黑人有時會遭受不公平對待
“有時”
我們可沒有要改變這點
真相是，無論面對什麼障礙
你都專心一志繼續做生意
成為國內的黑人富翁
你實現了美國夢
然後你決定在德州亂搞社會階級
這可能是個教訓
你有個選擇
接受豁免的交易
進去證實史坦納跟我們說的情況
你為了賺錢而占了規則漏洞的便宜
讓國會去修整那些規則，你就是自由之身
你也可以拒絕這樁交易
說你想說的
但你要知道
在你針對種族歧視 和黑人困境發表完演說之後
我們會仔細比較所有證詞
包括史坦納和佛羅倫斯
還有其他一大堆白人說的
幸好憲法是一視同仁的
在一切結束之後
將由法院作出裁決
決定是誰在說實話
誰在說謊話
說謊的人就得去坐牢
從外頭看真漂亮
我想妳說得對
兩個黑鬼要在德州擁有銀行還太早了
也許吧
你現在這麼做也可能是對的
為什麼？
看看你的成就
白人能買屋、創業
因為有銀行借他們錢
但黑人沒有
也許該是時候有個人來打亮明燈
讓事情有所改變了
如果我把燈打得太亮 麥克萊倫會撤除我的豁免權
妳覺得我該怎麼做？
大家都覺得我瘋了才會跟你結婚
你的想法總是跟其他人不一樣
但我就是因為這樣愛上你的，伯納德
無論你今天決定在裡頭怎麼做 都不會改變這一點
讓我們單獨聊一下？
我應該嫉妒你可以先作證嗎？
不需要，兄弟
我只是替後來的犯罪首腦暖場而已
他們會很失望的
因為我計畫要全部推給你
真該死，我也計畫這麼做
當我第一次見到你
我覺得你是那種嚴謹拘束 正經無趣的黑鬼
就算盯著鏡子瞧也不會發現
自己正被白人掐著脖子
真高興我給的第一印象這麼好
結果
你真是個革命家
當我第一次見到你
我還以為你是那種花花公子
天啊
你總能比我快就看清事實
就連我
剛見面五分鐘就被你看透了
委員會召喚伯納德蓋瑞特出庭作證
他的眼鏡在妳這裡嗎？他沒有戴眼鏡
他不需要
他得宣讀他的開場陳述
他不需要眼鏡，從來都不需要
蓋瑞特先生，你應該明白其中的利害關係
現在聽你的陳述
主席先生
我國的建國文件宣稱“人人平等”
並努力建立一個
讓人民受到法律平等保護的社會
這是個高尚的目標
但大家都知道 對許多人民來說這是個謊言
此聽證會的目的
是揭露並重整不安全的銀行業務運作
但我認為真正的目的
是瞭解兩個黑人 是如何在德州成功持有一家銀行
蓋瑞特先生，我想你現在該小心行事
對此我有很多話要說
我也可以如此總結
服儀規範
蓋瑞特先生，你違反法庭秩序
- 我還沒說完 - 違反法庭秩序
如果無法貸款，就無法購屋
無法創業
蓋瑞特先生，你已經被警告了
- 也就等於無法累積財富 - 蓋瑞特先生
這樣就被美國夢排除在外
糾儀長，把證人帶走
將一整個種族的人排除在美國夢之外 對你們來說
為何會如此重要？
（伯納德蓋瑞特 和喬莫里斯的財富瞬間蒸發）
（因為在麥克萊倫聽證會後）
（聯邦政府沒收了他們的財產）
（在1965年，德州一組全白人的陪審團）
（以盜用銀行資金罪名將他們定罪）
（並宣判三年聯邦監獄刑期）
（蓋瑞特和莫里斯持有的177棟建築中）
（尤妮絲僅得以留下一棟）
（因為房契上留了她的名字）
（小羅伯佛羅倫斯在美國聯邦 存款保險公司舉辦的拍賣會中）
（買下了大陸銀行）
（購入的價格）
（是伯納德和喬 向佛羅倫斯之父購買時的零頭）
（警告，禁入區）
我就知道他們會先放你出來
兄弟，他們根本等不及把我趕走
回家吧
都被他們搶走了，記得嗎？
那就去別的地方吧
你們兩個在笑什麼？
他們沒有全部搶走
我們在巴哈馬買了兩棟相鄰的房子
他們可不知道
什麼？
伯納德，你是怎麼做到的？
馬修在他作證前一晚打電話給我
他很難過
喂？
我是馬修
可以聊聊嗎？
他跟我說，如果不照他們的意思陳述證詞
他就得坐50年的牢
我要他做該做的事
但因為政府還沒把我們的錢都拿走
我請他幫我個忙
（搬回美國之前，伯納德和喬）
（開始在巴哈馬重新建立財富）
（他們在“白人社區” 購買的數百棟住宅建築）
（在對抗洛杉磯）
（居住隔離行動中很有幫助）
（在他們於參議院作證的三年後）
（國會通過了1968年公平住房法）
（從此，基於種族、宗教和性別為理由）
（拒絕出售或出租財產皆為違法行為）
（銀行家大樓，南希爾街629號）
（加州最大哈林風夜店 喬莫里斯的森林俱樂部）
（此道為專用且限制出入）
（致KC）
字幕翻譯：徐懿芬