Hoje, o Comitê do Senado dos EUA sobre Operações do Governo
inicia audiências sobre bancos segurados pelo governo.
Nossa preocupação é se as leis em vigor são adequadas para garantir
o caráter, a experiência e integridade das pessoas que compram esses bancos,
que são os pilares do capitalismo americano
e a base do sonho americano.
INSPIRADO EM EVENTOS VERDADEIROS
Cuidado, Bernard, querem usar você como exemplo.
O comitê chama Bernard S. Garrett a depor.
Sr. Garrett, acho que sabe como funciona.
Carlyle e Spring?
Isso. Receita anual com aluguéis é $ 80.000, o que é sólido,
mas o Sr. Miller quer avaliar com multiplicador de seis.
É alto demais.
Ele chega em uma hora para negociar. Talvez você possa interferir.
Está bem.
O rapaz engraxa muito bem.
É mais dedicado que a maioria.
6 X - ALTO DEMAIS
Sem comparativo em Willis,
mas veja os outros imóveis que possuo no condado.
Um múltiplo de seis é razoável.
Seus outros prédios são em Conroe, que está florescendo com o petróleo.
Não sei se essa é uma boa análise comparativa.
Willis cresce também.
O que está fazendo aí em cima, garoto?
Espionando os negócios dos brancos?
Volta aqui!
Vou contar tudo ao seu pai!
Cuidado, garoto!
O que acha que os brancos fariam se soubessem que os estava espionando?
Cresci vendo garotos serem mortos por muito menos.
Sabe como é ver um garoto ser enforcado numa árvore?
E não pense que porque não tem acontecido não pode acontecer novamente.
Eu só queria aprender como ganham dinheiro.
VALOR ATUAL ANUIDADE
Você é tão talentoso.
Como aprendeu isso tudo?
Você nasceu com a cor errada, filho.
Um negro não pode ganhar dinheiro assim.
O homem branco não vai deixar, mesmo que você seja ótimo.
Pode ser que no Texas não.
Acha mesmo que vai ser diferente se for para outro lugar?
Estamos na Califórnia.
O que foi?
É que estou animado pra jantar com seu tio.
As companhias aéreas estão indo muito bem.
Northrop pretende contratar 5.000 funcionários para a linha de montagem
e contratam gente como nós.
Posso te conseguir uma entrevista amanhã.
Obrigado. Mas vim aqui tentar a vida no setor imobiliário.
Não existem muitos corretores imobiliários negros.
Quero comprar imóveis e alugá-los.
Seu marido é milionário, Eunice?
Deacon.
Espero que esteja quase lá, rapaz.
Esta não é uma cidadezinha do Texas.
Os imóveis aqui são caros.
Bernard guardou dinheiro de uma empresa que tivemos em Houston.
O que pretende fazer até achar alguma coisa que possa comprar?
Continuar procurando.
E gastar suas economias até o último centavo?
E não ter como pagar aluguel?
Deacon, para.
Terá seu aluguel no primeiro dia do mês,
um mês adiantado.
Vou colocar Bernard Jr. pra dormir.
Com licença.
Eunice, o que seu marido tem contra trabalhar?
Se tivermos que complementar nossa renda até ele encontrar o imóvel certo,
vou trabalhar no Plantation Club.
Aquilo não é lugar de mulher casada trabalhar.
Bernard acha bom você voltar?
Não tivemos chance de falar sobre isso.
Um homem de verdade não permitiria.
A decisão não é dele.
Como assim?
Meu marido é um gênio.
Você vai ver.
Sei que isso não é grande coisa.
Não pretendo ficar aqui muito tempo.
Por que é tão exigente com você?
Não quero que Bernard Jr. Cresça num barraco.
Bem, eu cresci num barraco.
Abraham Lincoln cresceu num barraco.
Abraham Lincoln cresceu numa cabana.
É assim que chamam um barraco quando fica num bosque.
Não tem diferença.
Eu vou tirar você e ele desse barraco.
O quanto antes.
Obrigado pela carona.
Por nada.
Desculpe pelo meu pai, foi um idiota ontem.
Foi? Eu não reparei.
Que carro bacana.
Obrigado.
Bernard, este é meu amigo Matt.
Não me disse que tinha um tio rico. Muito prazer.
Rico nada. E sou primo dele.
Se você tem carro, pra mim é rico.
Tomara que você encontre o lugar certo.
Como seu primo ganha a vida?
Ele é dono de prédios.
Verdade?
Nossa.
Olá, meu nome é Bernard Garrett.
Vi seu imóvel na Victoria Road. Queria saber o preço...
À VENDA
Olá, meu nome é Bernard Garrett. Você é dono do 12...
Olá, meu nome é Bernard Garrett. Invisto em imóveis.
Quanto está pedindo?
Tudo isso?
Como pode ser um preço desses, considerando os aluguéis atuais...
Quantas unidades tem o prédio e quanto são...
O prédio precisa de umas obras.
Quem sabe negociamos...
Certo. Entendo. Obrigado pela atenção.
À VENDA. ENTRE E PEÇA DETALHES.
Este é um bairro branco, Bernard.
Não vai ser branco por muito tempo.
O bairro negro fica a dois quarteirões e já não está dando conta.
Quanto Barker & Associates querem?
Temos o suficiente para comprar.
Mas não vai sobrar nada para as reformas.
E se eu conseguisse um coinvestidor?
Muito bem, pessoal. Foi demais.
Joe!
Eunice!
Você voltou pra mim.
Olha só você.
Para com isso. Sossega.
Querido.
Quem é este?
O tio de quem você vivia falando?
Marido.
Seu mar... Quê?
Espera aí.
Três anos.
Parabéns, rapaz.
Você ganhou na loteria.
Se gosta de ser casado.
Eu não gosto, mas se gostasse, ninguém seria melhor que Eunice Perkins.
Garrett.
É um prazer, Garrett.
Não, me chame de Bernard.
Eu ouvi "Garrett". Não disse "Garrett"?
Foi o que eu ouvi.
Estou só zoando contigo, cara.
Quer um drinque?
São quatro da tarde.
Eu sei. Você está começando tarde.
Vou mandar fazer bem forte.
Jackie, faz algo bem forte pro meu amigo aqui.
Um triplo.
Pra ver se a gente deixa ele menos engomadinho.
Você nem falou com ele sobre a sua ideia.
Não tem como eu fazer negócio com esse cara.
Nem empréstimo. E muito menos parceria comercial.
Ele é um degenerado.
Bernard, por favor!
Não preciso da ajuda dele.
Você ficou com uma imagem errada dele.
Sério? Acha mesmo?
A polícia dos bons costumes não pensa assim.
Aquele é o prefeito, seu bobo.
Quer conhecê-lo? Porque ele é amigo do Joe.
Não.
Se não vai deixar o Joe investir,
terá que fazer o Barker baixar o preço.
O preço é $ 40.000.
Não conseguirá nada acima de 35.
Está oferecendo 35?
Posso lhe dar 30.
Por que pegaria 30 se posso ter 35?
O prédio precisa de reformas pra gerar seu valor real.
Meus inquilinos não reclamam.
Seus inquilinos só ocupam metade do prédio.
Mas com cozinhas novas e novo acabamento no piso...
Meus inquilinos não pagarão mais, nem que o piso seja um espelho.
Mas outro mercado, sim.
Médicos, advogados, professores negros
que querem sair dos guetos em que foram forçados a viver.
Ninguém trabalha com esse mercado.
Mas eu posso.
Sua confiança me impressiona.
Mas $ 10.000 a menos não é bastante.
Depois que eu alugar as unidades, posso lhe pagar o que pede.
Digamos que até...
OUTUBRO
junho.
Quer que eu te empreste $ 10.000 para comprar meu prédio?
Não é empréstimo. É investimento.
É empréstimo.
Por mais do triplo da renda média anual de uma família americana.
- Dois vírgula quatro vezes mais. - Quê?
A renda média do americano em 1953 era $ 4.233.
Dez mil é 2,4 vezes a renda média.
Admiro seu entusiasmo empresarial,
mas não é assim que conduzo negócios.
Sinto muito.
CORTESIA DE EDWARD REED. BANCO MID CITY
Obrigado pela atenção, Sr. Barker.
BANCO MID CITY
Olha só quem está entrando.
Bem-vestido esse negro.
Vamos ver.
Sou Bernard Garrett. Gostaria de falar com o Sr. Reed.
Desculpe, o Sr. Reed saiu. Quer deixar um recado?
Tenho vista boa e posso ler a placa com o nome na mesa dele.
Desculpe. Eu me enganei.
Sr. Reed não pode falar com você agora.
Mas posso pegar o recado.
Não. Não tem recado nenhum.
Obrigado.
629 S. HILL ST LOS ANGELES, CALIFÓRNIA
Sr. Reed.
Eu conheço você?
Não, mas conhece o Sr. Barker.
Quero empréstimo e comprar um prédio dele.
Pode marcar hora lá dentro.
Nós dois sabemos que não vão marcar um hora lá dentro.
Esse negócio beneficiará o Sr. Barker.
Devia me ouvir.
Seu tio vai dar boas risadas com essa história.
Continue procurando. Vai achar outro prédio.
É.
Vamos. Hora de dormir, rapazinho.
Sim?
Bernard, telefonema para você.
- Alô? - Sr. Garrett. Aqui é Patrick Barker.
Usou meu nome para conseguir um empréstimo com o Sr. Reed no Banco Mid City?
Bem, digamos que...
sim.
E acha que isso está de acordo com a etiqueta dos negócios?
Se eu seguisse a etiqueta dos negócios,
ainda seria engraxate no Texas, senhor.
Não perguntei da sua biografia, Sr. Garrett.
Mas se pensava que seguia a etiqueta dos negócios.
- Não. - Ótimo.
Pelo menos nisso nós concordamos.
Reed quer que vá ao banco de manhã para assinar o empréstimo.
Perdão?
Eu disse a ele que serei seu fiador.
Ainda está aí?
Por que está fazendo isso?
Porque a etiqueta dos negócios
existe para prejudicar pessoas como você, Sr. Garrett.
Foi ver o Reed sabendo que as cartas estavam marcadas
porque tem grande confiança nesse negócio.
Isso me diz o que preciso saber sobre você.
Bem, quer o empréstimo ou não?
Sim.
Às vezes tem que olhar de fora e desfrutar do que conseguiu, querido.
Gosta de charuto?
Eu não fumo.
Não estou pegando sua esposa.
Vai a todas as mesas para garantir isso aos clientes?
Não. Teria que pular algumas mesas.
Anda, rapaz, relaxa.
Não sou o imbecil que pensa que eu sou.
É outro tipo de imbecil, certo?
Já me disseram isso, sim.
Vem. Vamos conversar lá fora.
O que quer de mim, cara?
Quer dizer, além da sua esposa?
Olha, gosto de ver negros tendo sucesso.
Às vezes até invisto meu dinheiro para apoiá-los.
Mas você nem me conhece.
Sei que é esperto e ambicioso.
Eu e você sabemos que isso não basta.
Tem também muita raiva.
Mas não demonstra.
Esse é o melhor tipo de raiva.
Ela te anima sem fazer de você um alvo.
Não tenho raiva.
É, sei.
Seus óculos são legais.
Tem miopia ou hipermetropia?
Faz diferença?
Estou imaginando como ficaria sem eles.
Confia nesse Barker?
Ele não precisava me ajudar.
E se não conseguir terminar a obra ou alugar as unidades a tempo?
Eu vou conseguir.
Viu? Raiva.
Vou pegar outro drinque.
Não tenho raiva.
Tem, sim.
O que está fazendo aqui?
Senhora, sou Bernard Garrett.
Estou reformando os apartamentos vazios.
Qual é seu horário de trabalho?
A cidade diz que deve ser entre 8h e 18h.
- Se precisar de obras... - Não preciso de obras.
E pode dizer àquele irlandês que é dono disso aqui,
que quando ele subir os aluguéis, o meu ele não vai subir.
Sim, senhora.
O Sr. Barker foi claro sobre seu aluguel quando me vendeu o prédio.
Não venha de gracinhas, rapaz.
Este prédio é branco.
Você não pode ser dono disso aqui.
Por que não pega a raspadeira e começa na outra ponta?
Está bem.
- Oi, cara. - Oi.
Obrigado por vir.
De nada.
Como está indo?
Posso pagar 1,50 por hora.
Está ótimo.
Não se importa de trabalhar pra mim?
Trabalho para outros homens a vida toda.
Sei. Mas não se importa de trabalhar pra mim?
Seu dinheiro é verde. Essa é a única cor que me interessa.
E gosto da ideia de que vai construir seu negócio.
É algo que eu gostaria de fazer de novo um dia.
"De novo?"
Tentei ter um negócio anos atrás.
Era uma sorveteria drive-in.
Mas ninguém gosta de tomar sorvete no carro.
- Fala sério? - Sim.
- Vamos trabalhar. - Vamos.
Prenda isso aqui. Assim.
Deve ficar bom.
Para trás.
Bem ali.
Queremos raspar aqueles peitoris até a frente
e pintar até aqui atrás e depois pôr estuco.
Começar de cima e ir descendo.
- Bernard Garrett. - Depois...
Sim, policial. Algum problema?
Recebemos uma queixa a seu respeito.
A Sra. Cooper, do apartamento 2A não quer você trabalhando no prédio.
Por que não?
Disse que se passou pelo dono do prédio.
- Ele é dono do prédio. - Não estou falando com você.
Sou dono do prédio, senhor.
A papelada foi registrada no centro da cidade.
Mas tenho uma cópia comigo, por precaução.
Isso parece verdadeiro.
É, parece que sim.
Tente ter mais respeito com os inquilinos.
Sim, senhor.
Desculpe o incômodo.
Não pode ficar aqui depois das 18h.
Um operário não pode ficar aqui depois das 18h, Sra. Cooper.
Mas eu sou morador.
Estou me mudando.
MUDANÇAS
Espero que sua mãe goste da casa nova.
Sei que vai gostar.
- Sra. Garrett? - Sim.
Anita Jefferson. Conversamos sobre alugar um de seus apartamentos.
Sim, claro. Prazer.
Todos alugados.
É impressionante.
Estou de olho num lugar a dois quarteirões a leste daqui.
Está interessado?
Fala de uma sociedade?
Sim, meio a meio.
Mas tem uma condição.
Bernard...
negocio com pessoas
que se afastam depois que fechamos negócio
e lavam a mão porque eu sou um irlandês sujo.
Mas fazem negócio comigo porque ganham dinheiro assim.
Você tem talento para ver o valor oculto num prédio.
Vai trabalhar nas ligações comigo.
Com os investidores.
Mas para assinar o contrato, isso será comigo.
E ganharemos dinheiro.
Muito dinheiro.
Meio a meio?
Meio a meio.
À VENDA
É aqui. Bem aqui.
Tome.
Assine aqui.
Alô? Sim.
Certo.
Liguei pra falar da casa...
À VENDA
ALUGA-SE BARKER & ASSOCIATES
IMÓVEL À VENDA
CONTRATO, COMPRA IMÓVEL COMPRADOR: PATRICK BARKER
Vamos experimentar o sofá ali.
Abajur. Bem aqui no canto.
Ficou perfeito. Perfeito.
Ficou ótimo.
O que achou, querida? Ficou bom, não?
Acho que tem algum problema com o carro.
Quer dar uma olhada?
Claro.
Vamos pôr a mesa ali, arrastar o sofá,
e pôr o abajur do outro lado.
Não deixem ele mexer em nada quando voltar, sim?
- Sim, senhora. - Sim, senhora.
Barker e eu temos pensado em diversificar, em casas unifamiliares.
Então...
queria que entrasse e me dissesse o que acha que essa casa precisa.
Bernard.
Essa casa é linda.
Acha mesmo?
- Sim. - Falta alguma coisa?
Mobília.
Então, fiz um bom trabalho?
Depende do preço, não é?
Dessa vez, não, querida.
Anda. Pega. Já fiz cópia.
Está falando sério?
Você está dormindo demais.
Hora de levantar, querido.
A Sra. Barker quer comprar
sua parte em todas as propriedades de Barker/Garrett.
Não tenho razão para vender.
Ficarei feliz administrando tudo sozinho.
Isso é inaceitável.
Não quero ter negócios com...
Prefiro não manter o acordo.
Qual é a oferta?
Isso é um ultraje.
Detenho 50% de uma dúzia de propriedades.
Quer que eu abra mão de tudo por uma ninharia?
Não tenho que lhe pagar nada.
Seu nome não está em nenhuma escritura.
Não poderia estar.
Nós tínhamos um trato.
E sabemos quais eram as intenções do seu marido.
Aumento minha oferta para 25 por cento.
E se quiser recusar, Sr. Garrett,
pode sair sem nada
a menos que queira levar isso ao tribunal.
Com um advogado diferente.
Deve haver como provar as intenções do Sr. Barker.
Se encontrasse uma testemunha, sim.
Mas...
não posso ser eu.
Eu perderia minha licença.
O Sr. Reed, do Banco Mid City...
Ele trabalha para ela agora, Bernard.
Não vai interceder por você.
Preciso ver o Sr. Reed.
Sinto muito, Sr. Garrett.
O Sr. Reed não vê ninguém sem hora marcada.
Isso é urgente.
Espere um momento.
BANK OF AMERICA - ESCRITÓRIOS EXECUTIVOS
Não sei o que sabe sobre o mercado de imóveis comerciais.
Eunice falou que tem dois ou três prédios que geram renda?
Dezessete.
Mas depois que consegue o que queria,
quanto mais consegue tirar de cada um deles?
Dezessete?
Dezoito, contando a boate.
Minha mãe era corretora imobiliária.
Conhece esse prédio?
Claro. Tem muitas sedes de bancos ali.
É o prédio comercial mais alto no centro de Los Angeles.
Eu quero comprá-lo.
Que a gente o compre.
É um prédio bem grande pra comprar no terreno mais caro da cidade.
Eu sei.
Precisaríamos de um grande empréstimo.
Você não é dono mesmo dos 18 prédios, não é?
Conheço um banqueiro em São Francisco com quem trabalho há anos.
Um drinque?
Não, obrigado. Eu não bebo.
Não existe um único prédio com dono negro no centro de Los Angeles.
E há um motivo para isso.
Teremos que pagar mais para conseguir.
Como se eu não soubesse disso.
Agora...
me convença.
Bem...
o melhor lugar para conhecer o mercado imobiliário atual
é dentro de um banco.
Se conseguimos aquele prédio, estaremos dentro de 12 deles.
E vão pensar duas vezes antes de nos recusarem um empréstimo
se formos seus locadores.
Isso é muito audacioso, Sr. Garrett.
Eu penso apenas em termos lógicos.
Que pena.
Perdão?
E a emoção de tirar dos caras?
E no seu próprio castelo?
Não?
Deixa pra lá.
Mas em termos puramente lógicos, algo no seu plano me preocupa.
O que é?
As informações que teremos andando com esses banqueiros
será sobre imóveis em bairros de brancos.
Pretende comprar imóveis em bairros apenas de brancos, Sr. Garrett?
É exatamente o que faremos.
E como pretende conseguir fazer isso?
Como compraremos o Prédio dos Banqueiros.
Querem que eu faça o quê?
Que seja nós para o resto do mundo.
Não entendo nada de banco. Não sei como comprar um banco.
Não vamos comprar um banco.
Vamos comprar um prédio onde ficam os bancos.
Eles são inquilinos.
Certo.
Você será o rosto da nossa sociedade.
Acham que sou qualificado para isso?
Vamos lhe ensinar tudo que precisa saber.
Aquele cara? Sério?
Ele só precisa digerir tudo.
Por quê?
Ele pode paralisar quando entrar na sala?
Ele não vai paralisar.
Pode acreditar. Ele é o cara certo.
Aposto cem dólares contra um como ele não consegue.
Não conhece nenhum outro branco
que gostaria de ganhar pra nos representar?
Em quem eu confie, não. E você?
Não confio nos brancos.
Como consegue viver assim?
Na verdade, não confio nos negros também.
O que está dizendo?
Faço muitos negócios com brancos.
Sou simpático.
Sou amigo de alguns.
Estou dizendo que mesmo assim,
tem sempre algo extra acontecendo no relacionamento.
É só como as coisas são.
Quando aceita isso,
não é pego de surpresa quando a coisa mostra sua cara.
Não posso viver assim.
É isso que gosto em você.
Você é boa pessoa.
Ainda não foi corrompido pelo mundo.
É como uma criança.
Mas isso vai mudar quando ficar rico.
Eu vou correr esse risco.
Você não terá escolha.
Obrigado.
Oi.
É Matt Steiner, não é?
Da escola Hollywood?
- Sim. - Isso mesmo.
Estava uns anos à minha frente, mas todos sabiam quem era.
Por que está com essa cara triste?
Eu estava só pensando.
Em quê?
Num trabalho novo.
Fazendo o quê?
Setor imobiliário.
Um corretor?
Mais como um investidor.
Eu trabalharia com investidores.
Lado a lado.
Vão te contratar?
É um tipo de sociedade.
Uma sociedade.
- Susie. - Sim.
- Gostei de te ver. - Eu também gostei.
Estou dentro.
Tem certeza?
Só digam o que preciso saber. Não vou decepcioná-los.
Esteja no campo de golfe Rancho Park amanhã às 6h.
Não se atrase.
Obrigado.
Será que ele vem mesmo?
Bom dia, rapazes.
Não disse que era às 6h?
- Disse. Chegaram às 6h? - Sim.
Ótimo.
Já jogou golfe?
Não.
Antes de aprender a falar sobre imóveis,
precisa saber como falar com gente branca rica
para parecer que é um deles.
E tem um mês pra aprender a jogar golfe.
E aprender como se tivesse jogado a vida toda.
Acha que consegue?
Joguei muitos esportes quando menino. Então...
Então... sim?
- Sim. - Muito bem.
Vá com ele e vista-o.
Mostre o básico e depois é comigo.
Siga-me.
Cem dólares contra um?
Acha que é negócio certo porque sou bom professor de golfe?
Pode fingir que sabe matemática. Com o golfe, não.
Ele tem razão, Joe.
Bernard, este é Don Silverthorne. Meu banqueiro.
Veio lá de São Francisco
só pra ver como somos doidos.
Muito prazer.
Merda!
Parece que tive minha resposta.
Vamos tentar de novo.
O que preciso fazer diferente?
O swing, mais baixo.
- Ótimo, obrigado. - Com a cabeça parada.
A cabeça parada...
Não, você se mexeu.
Se esse truque funcionar e vocês quiserem que eu financie,
espero que não ofereçam mais de dois milhões pelo prédio.
Mais que isso, não quero o risco.
Consigo o prédio por menos de dois milhões.
Não é você que me preocupa, Sr. Garrett.
Acertei.
É ele.
Não quer me dar aquele dólar agora?
A forma antiga de avaliar um prédio
é ver em quantos anos de aluguel paga-se o preço do prédio.
Se o prédio custar $ 300.000
e tiver $ 30.000 de renda líquida por ano, é múltiplo de dez.
Hoje, a maioria avalia um prédio usando taxa de capitalização.
Mas têm uma relação matemática.
A taxa de capitalização é o inverso multiplicativo
do múltiplo de dez de que falamos há pouco.
300.000 = 30.000 x M.
M = dez anos.
Um décimo x 300.000 = 30.000
Um décimo é 10%.
Taxa de capitalização.
Devíamos começar revisando matemática.
Seria ótimo.
- Certo? - Tem que levar o quatro.
Que quatro?
Mesmo num putt, mantenha a maldita cabeça baixa.
Manter a maldita cabeça baixa.
Há um erro de subtração ali e a última parte está errada.
Mas fora isso, está começando a entender.
Desculpe.
Desculpe!
Certo.
Agora multiplique por 1,25.
1,25...
Não. Para!
Não.
Para de rir.
Mas que diabos?
Bate nela.
Estou batendo!
Cuidado. Não vá se machucar.
Para. Para aí.
Estamos a 50 jardas do green, então vamos usar um wedge.
E faça o swing com essa força.
Lembre-se de que é um wedge, não tenha medo do swing.
O que mais vai fazer?
Manter a maldita cabeça baixa.
Jesus. Vamos lá.
Está bem...
Minha nossa. Meu...
Nossa!
Eu deixei a cabeça baixa e...
São $ 432.000.
Isso mesmo.
Acertou, cara. Está entendendo.
O que você quer, Bernard?
Esse momento aqui é meu.
Quero comprar um prédio.
Tem $ 100.000 de receita bruta anual, 8% de taxa de vacância,
$ 12.000 de custos operacionais anuais e quero 10% de taxa de capitalização.
Qual é o valor máximo que posso oferecer?
Para onde ela foi?
Direto no meio, perto...
Eu nem sei. Nunca lancei uma bola tão longe assim.
São 800.000.
- Ele acertou. - Acertou.
- Ele acertou? - Sim.
Criamos um monstro.
Você explicou bem álgebra.
Um mês atrás nem sabia o que era álgebra, Matt.
- É verdade. - Você leva jeito.
Ele está pronto.
É, ele está pronto.
O Prédio dos Banqueiros pertence a Charles Renault.
São 14 andares.
São 11.000 m2 de espaço comercial.
Foi construído em 1929.
Continua sendo o prédio comercial mais alto do centro da cidade
e é considerado o que há de melhor da arquitetura do centro.
Esse é o escritório dele?
É o escritório dele.
Um salão de baile reformado.
Minha nossa! Quanto dinheiro tem esse cara?
Muito.
Ele não vai te levar a sério sem uma apresentação adequada.
Mas providenciei para que esbarre nele no country club Hancock Park.
É o clube mais exclusivo da cidade.
Não posso só ir entrando.
Não se preocupe.
Bem-vindo, Sr. Steiner.
Obrigado.
Providenciaram para que use nosso clube como convidado,
nos termos do intercâmbio com nossa sede na Pensilvânia.
Seu motorista vai aguardar aqui?
Ficarei lá fora do portão.
Se algo der errado, me procure.
Isso não vai acontecer, Sr. Morris.
Prometo.
Obrigado, Anton.
- Estou preocupado. - Com o quê?
Não me saio bem sob pressão.
Que nada. Você tem talento.
- Talento pra quê? - Pro teatro.
Como sabe disso?
Acha que cheguei até aqui sem saber identificar quem tem talento?
Vá com tudo.
Sim, senhor.
Sr. Steiner?
Sim?
Jackie disse que está jogando sozinho, quer parceiro.
Sempre quero um bom jogo.
Se achar alguém que me dê um.
Charles Renault, muito prazer.
Está gostando de se fantasiar?
Devia experimentar. É emocionante.
Não, obrigado.
Acha legal ter um cara branco fazendo negócios por você,
mas não colocar um boné de motorista
para ficar de olho enquanto ele faz isso?
Foi o único trabalho que consegui evitar minha vida toda.
Gostaria de continuar assim.
Jimmy, acho que temos um jogo aqui.
Certo.
Nós vamos mesmo fazer isso?
Se "nós" significa "você", sim.
Lembre,
olhos na bola.
E manter a cabeça baixa.
Deixe-me orgulhoso.
Ele dirá que aluga por 20 centavos por metro quadrado.
Mas isso é balela.
É mais como 15.
Essa coisa toda é pra você concordar com um valor base mais alto.
O que eu não farei.
Ele vai te testar. Te sondar.
Se ele tiver uma leve dúvida sobre seu domínio nos números,
ele vai ver quem você é.
Tem que impressioná-lo.
Como fez no primeiro tee.
O que eu faço, então?
Numa negociação, o que é igual a um tee de 300 jardas?
Um almoço de degustação.
Vindo da França uma vez por semana.
Bom apetite.
Certo, alugamos a 20 centavos por pé quadrado.
Isso é 272.880 brutos por ano.
Despesas de oitenta mil.
Isso dá 192.800 em lucros.
Taxa de capitalização de 10% nos dará 1.928.880.
Mais 25% de premium, para 2.411.100.
Se é isso que está oferecendo, estou interessado.
Mas veja meu problema.
Sei que tem aluguéis a 15 centavos por metro quadrado.
Aluguéis de longo prazo.
Mesmo com alguns idiotas a 20 centavos...
Mais do que alguns.
Certo, com uma média de 18 centavos,
isso seria uma renda líquida de...
245.592. Mas isso não é importante.
Se quiser me mostrar os aluguéis e provar, tudo bem.
Se não, considero 15 centavos por pé quadrado.
- Quinze é baixo. - Quinze é generoso.
Ainda mais se incluir os vazios, que são pelo menos 9%.
- Menos que isso. - Contei 12.
Como você sabe disso?
Charles, estamos em novembro.
Escurece às 17h.
Se quer mentir sobre a taxa de vacância,
precisa ter todos os espaços não alugados acesos às 16h30.
Não o culpo por não fazer isso. Dá muito trabalho.
Mas os vazios significariam 13,5 por pé quadrado.
Acharemos alguns.
Digamos 16 centavos. É justo?
É uma avaliação de $ 1.383.000 com taxa de 10%.
Mas 10% de taxa de capitalização é pouco para este mercado.
Meus sócios e eu temos vários negócios com retornos de 12%,
o que seria...
$ 1.152.533 de valorização subjacente.
1.152.533.
Como faz isso mentalmente?
Eu não consigo fazer essas contas.
Talvez eu pudesse fingir.
Como?
Praticando.
Vou só memorizar.
Tudo?
Sim, eu tenho boa memória.
Boa assim?
Tenho uma semana pra aprender, certo?
Será um vigarista com outro.
Adorei.
Mas, se funcionar,
Renault questionará a taxa de capitalização.
Precisa estar preparado.
Isso é o centro da cidade. O risco é muito baixo.
Não permite um retorno de 12%.
Estou firme nos 10%.
Ele vai tentar te prender nos 10% sobre o valor subjacente,
o que não aceitaremos.
Não com 25% de premium para ele.
Mas precisaremos de folga na conversa.
Quero que memorize também o cenário de 10,5% de taxa.
Mas 25% de premium com 10,5% de taxa é muito alto, certo?
A taxa de 10,5% significa $ 1.317.000 subjacentes.
Com 25% de premium, é $ 1.646.250.
É muito alto.
É, me parece alto demais.
É alto demais mesmo.
Talvez possa lhe dar uma opção.
Sr. Renault, gosto do senhor.
Foi o primeiro jogo de golfe decente desde que cheguei aqui.
Mas se quer uma taxa de 10% no prédio num mercado florescendo,
onde podemos ter 12% em outro lugar,
não lhe daremos 25% de lucro imediato no markup.
Tenho uma sugestão.
Eu lhe darei duas opções.
Nós ganhamos 11% de retorno do capital e 25% de lucro vai para você no markup,
ou 10,5% para nós e para você 18% em vez de 25% de markup.
Pode escolher. Mas...
ele não pode te ajudar.
Você não é o que eu pensei, Matt Steiner.
Fico com a segunda.
Está bem.
Como me saí?
Perdeu uns 17.000.
Bem.
- Qual é o número? - São $ 1.554.060.
Mas podemos arredondar para 1.560.000 se me deixar essa escrivaninha.
Não acredito que deu certo.
Eu acredito.
Amanhã conhecemos os inquilinos,
nos apresentamos como sócios do Matt,
e vemos seus queixos caírem.
Eu devia chamar um fotógrafo para registrar o momento.
- Joe? - Quê?
É muito?
Sim. Saúde.
CHARLES RENAULT SEGUNDO ANDAR
Olá.
PRÉDIO DOS BANQUEIROS
À VENDA PELO PROPRIETÁRIO
IMÓVEL À VENDA
ALUGA-SE
BRANCO NEGRO
PRÉDIO N.o 14.
PRÉDIO N.o 21
PRÉDIO N.o 28
Sorriam.
PRÉDIO DOS BANQUEIROS
OUTROS - MISTOS - NEGROS
BEM-VINDO A WILLIS TEXAS POPULAÇÃO 9.320
Oi, senhor.
Tudo bem?
E quem é esse aqui? Quem é esse aqui?
Oi, vovô.
Oi, pai.
- Coma uma batata-doce. - Não, obrigado.
Que garoto não gosta de purê de batata-doce?
Prova, querido. São deliciosas.
Papai viu o vice-presidente.
Foi mesmo?
Foi, sim. Bernard está sendo modesto.
LBJ?
Sim. Ele foi ao Prédio dos Banqueiros.
Que bom, filho.
Suave. Muito suave.
Pensei que você não fumava.
Não fumo.
Mas sei que gosta deles, então...
São muito melhores do que os que eu fumo.
Você está indo tão bem, lá em Los Angeles.
Acho que tinha razão.
Sobre o quê?
Sobre ganhar dinheiro como os brancos.
Achou um lugar onde pode fazer isso.
Mas... aqui, nem chance de fazer isso.
Pode estar até pior.
É perfeito, na Califórnia, mas...
é diferente.
Eu não... não acho que é a Califórnia.
Você me orgulha, filho.
Aonde você vai?
Dar uma volta pela cidade.
Vestido assim?
Vou lá do outro lado da cidade.
Lembre-se de ir de gravata.
Eu pretendia mesmo.
Leve o Junior com você.
Ele precisa ver de perto de onde ele veio.
NEGROS APENAS - BRANCOS APENAS
Por que os bebedouros são separados?
Aqui é diferente, filho.
É.
Que chato você ver isso.
Tudo bem.
Quanto é para engraxar?
Só para os brancos, senhor.
BANCO MAINLAND
Acha que é um engano?
Acho que o mundo está mudando.
Talvez não tenha mudado o suficiente no Texas.
Sinto que devo fazer isso.
Eu sei.
E é por isso que te apoio.
Mas o que entendemos de bancos?
Bancos pegam depósitos e dão empréstimos, principalmente em imóveis.
Ter um banco é como ter o outro lado dos negócios imobiliários.
Sei que há algumas complexidades que deixou de fora.
Tipo, somos negros, e esse maldito banco é no Texas.
Não existe lei no Texas que nos impeça de ter um banco.
Admito que sermos negros pode ser um problema, em termos práticos.
Você admite isso?
Temos o Matt como representante.
Não diga.
Aqui em Los Angeles o Matt abre as portas pra nós,
não cuida dos negócios do dia a dia,
muito menos bancários, que não são simples.
Teríamos de monitorar de perto.
E como você pretende fazer isso?
Só entramos num banco no Texas se formos empregados.
Achei que essa seria sua parte favorita.
Moro em Los Angeles.
Não quero me mudar pro Texas. Você quer?
Durante a semana.
Trabalhar de zelador num banco que é seu?
Não precisa ser assim.
Matt me atualiza nos negócios bancários ao final do dia.
Por que acha que ele se mudaria para o fim do mundo?
Sem ofender sua cidade natal cosmopolita.
E o Matt tem um bom trabalho aqui.
Teríamos de fazer valer a pena.
Agora teremos que lhe pagar mais ainda para ser branco.
Joe, pensa no bem que podemos fazer para a comunidade negra lá.
Para que comprem casas, abram empresas.
E, além disso, aquele banco não está sendo aproveitado.
Há capital suficiente para dobrar sua base de empréstimos.
Podemos ganhar muito lá.
Ganhamos muito dinheiro aqui agora.
Vai ficar aí com essa cara de pau
e me dizer que há uma razão comercial para fazer isso?
Isso é ativismo social, Bernard.
Pura e simplesmente.
Há muitas outras formas de fazer isso.
Talvez se sinta culpado por deixar seu pai para trás.
Escuta bem uma coisa.
Se uma visita à sua cidade afeta suas funções racionais assim,
então temos problemas.
Com todo o respeito, Joe.
Acho que isso é algo que não vai entender.
Desculpe.
Eu não acordei negro hoje?
Porque eu sei que acordei.
Sim, ainda sou negro.
Só porque cresci na Califórnia com um pouco de dinheiro,
não me considera negro?
Eu não quis levar pro lado pessoal.
Quis, sim.
Desculpe.
Bernard, se formos pro Texas
e começarmos a mexer com Jim Crow, vamos sair perdendo.
Não importa se seja legal ou não.
Até o Dr. King sabe que leis de direitos civis
não virão com rapidez suficiente
para saírmos disso sem perdermos tudo.
Traga seu pai para cá.
Ajude-o diretamente.
E abandone a ideia de que pode salvar todos os negros do Texas,
porque você não pode.
Entendo se não quiser ser meu sócio nisso.
Não pode comprar o banco sozinho, Bernard.
Não a esse preço.
Então acharei alguém para comprá-lo comigo.
Jesus H. Cristo.
Eu te falei que ficar rico ia te transformar.
Escuta o que eu digo. É uma péssima ideia.
Mas muito mais audaciosa que comprarmos o Prédio dos Banqueiros.
E nós conseguimos aquilo, não foi?
Está bem. Conte comigo.
Merda.
Saibam que estão malucos, totalmente enlouquecidos, vocês dois.
Está pronto?
Eu...
Pode me dizer em três frases como um banco funciona?
Uma padaria lucra vendendo pão por mais do que custou.
Um banco tem lucro
vendendo empréstimos por um custo maior do que o necessário para comprá-los.
Basicamente, um banco pega dinheiro dos depositantes a 3%
e empresta a cinco.
Nossa. Foram mesmo três frases.
Vamos.
Isso vai ser divertido.
Vai colocar o boné?
Prefiro não.
Então está bem.
Vamos?
Senhores, Don Silverthorne.
- Florance. - Steiner.
Robert Florance Jr.
- Próximo. - Por favor, senhores, entrem.
Obrigado.
Sim, claro. Senhores.
Meu filho tem posição garantida pra proteger meus 20% de participação?
Verá isso no adendo.
Mas ele não será mais o único responsável por empréstimos.
Meu cliente quer comprar o banco para aumentar o volume de empréstimos
e, assim, a rentabilidade do banco.
Ele reportará diretamente a você, como novo presidente, Sr. Steiner?
Isso mesmo.
Quem são Bernard Garrett e Joseph Morris?
Sócios financeiros em Los Angeles.
Por que não estão aqui?
Honestamente? Porque são ricos demais para entrar em detalhes.
Para isso me contrataram.
Eles possuem centenas de investimentos assim no país.
Que bom para eles.
Mas esse é o investimento que estão fechando hoje.
Lembro que o preço de compra total do banco
está numa conta de caução desde às 11h de hoje.
E isso é tudo que importa.
Parabéns, você é agora dono do banco da sua cidade.
Hora desse negro aqui voltar para LA.
Não pergunte.
Meu sócio e eu somos donos do Banco Mainland.
E queremos mudar a política para empréstimos a negros.
Mas precisamos de ajuda para identificar
possíveis mutuários responsáveis nas suas congregações.
Você pega o empréstimo...
Não preciso dizer que não podemos chamar a atenção para a nova política
ou para o fato de sermos donos do banco.
Ou tudo que queremos fazer vai por água abaixo.
Mas não se enganem, a meta é promover o crescimento comercial
e a posse de imóveis na nossa comunidade por meio do acesso ao capital.
Graças ao seu empréstimo, compramos dois novos equipamentos.
Dobramos nossa receita em três meses.
Aprovou 14 empréstimos essa semana?
É isso mesmo.
Só cinco deles eram meus.
Há muito capital mal utilizado nesse banco.
Sabia que eu ia conceder empréstimos para agitar as coisas.
Nunca vi tantos bons candidatos numa semana
em todo meu tempo no banco.
Trabalho aqui desde que fiz 18 anos.
Onde está encontrando essas pessoas?
Quem é "Solomon Johnson"?
Estamos diversificando.
Quanto mais empréstimos, maior é o lucro.
Serve para você também.
Desde que paguem.
Para isso são as garantias.
Meu sócio Joe vem a cada quinze dias de Los Angeles.
Ele quer te conhecer.
Eu lhe disse que esse é o melhor churrasco aqui.
Obrigado.
Olha, meus livros são muito simples.
Mas posso ir no escritório e trazê-los aqui.
Pode examiná-los.
- Seria ótimo. Obrigado. - Está bem.
Está atrasado.
Florance já sabe dos empréstimos.
Desde o início desconfia de mim e agora está que nem um falcão.
Você sabe por quê?
Ele sonhava em ser o chefe,
sem reportar a ninguém da Califórnia dez anos mais novo que ele.
Odeio isso aqui.
Calma. Estamos aqui só há três meses.
Já deu para saber.
Por que concordou em vir?
Ganho $ 25.000 por ano.
Compramos essa casa com o que ganho em um mês.
Quando começou, disse que seria sócio deles depois.
- Sim, e... - Sócio não ganha salário.
Sócio é dono.
Não foi isso que sempre me disse para querer ser?
E eu serei.
No próximo banco que comprarmos.
Vão comprar mais um?
Estamos pensando, sim.
Isso seria excelente.
Não seria?
Concordamos que o lugar de churrasco é bom, certo?
Você deve ser Bernard Garrett.
E você é Joe Morris?
Você me seguiu até aqui?
Só estou tentando entender quem é o dono do banco.
Vocês são famosos.
Você e o vice-presidente Johnson, se não me engano.
Olhem,
não tenho nada contra vocês, pessoalmente.
Isso é muito branco de sua parte.
Mas se a cidade descobrir
não só que seu banco empresta regularmente pros negros,
mas que dois negros são os donos,
tirarão o dinheiro do banco.
E como descobririam?
Não têm acesso aos nossos livros.
Você tem.
Demorou três meses para descobrir.
- Posso dizer a eles. - Pode, sim.
Então teria 20% de um banco falido em vez de um indo bem.
O que você quer?
Proteger meu investimento.
Se o banco falir, meus 20% não valem nada.
Então estamos juntos nisso?
Mais ou menos.
Meu pai não sabia que vendia seu banco a dois negros,
portanto, isso é fraude.
Não é bem assim, Bob.
Nossos nomes estão no contrato que você assinou.
Você até perguntou quem éramos.
Não sei quem lhe disse isso.
Ninguém. Eu estava lá.
Não estava, não.
Lembra agora?
E vamos deixar claro, seu pai sabia, sim.
Está mentindo.
Pergunte a ele, ou acho a carta em que falou disso com Silverthorne.
Vocês se acham muito espertos.
E somos.
Para dois garotos de cor.
Não fizeram poucos pro seu povo.
Tinham que fazer 19 assim de cara?
Bem, aqui temos outra carta.
Está é da Controladoria. Do Depto. do Tesouro Americano.
Nossa inspeção anual agora será a cada seis meses.
Falta só um mês.
Resultado de denúncias anônimas sobre empréstimos não seguros.
Acham que entenderam a cidade quando se mudaram, há três meses?
Estão enganados.
Eu nasci aqui.
Eu também. Nesta casa.
Bem,
então devia saber que o segredo logo seria descoberto.
Teremos de parar de dar empréstimos para negros até o fim da inspeção.
E os que já estão nos livros?
Posso propor uma coisa?
Posso tomar um bom drinque?
Devíamos comprar outro banco.
Faz um duplo.
Quê? Não, eu...
falo sério.
O Banco de Marlin é pequeno.
Pode comprá-lo por 274.000.
Metade do que pagou por 80% do Mainland.
Como presidente dos dois,
eu passaria os empréstimos dos negros do Mainland para o Banco de Marlin
antes da inspeção do Mainland.
Assim o governo não se meteria nos nossos negócios
e isso tornaria Florance nosso aliado.
É uma ideia interessante,
mas Joe e eu não temos $ 274.000 em dinheiro sobrando.
E duvido que Silverthorne nos ajude a comprar outro banco no Texas.
Acho que tenho uma solução para isso.
O Marlin tem dois milhões em depósitos,
mas só fez um milhão em empréstimos.
E é por isso que não dá lucro.
Compramos o banco.
Usamos o extra pra comprar empréstimos de um intermediário.
Identifiquei um pacote de empréstimos com 8% de juros oferecido a 6,5%.
Esses 1,5% de spread traz lucro imediato ao banco.
Se a inadimplência não for alta.
Veja os empréstimos subjacentes.
Eles me parecem bem sólidos.
O pacote está à venda por 971.000.
O que não resolve o problema de fluxo de caixa meu e do Joe.
Não resolve, mas se você e Joe entrarem como corretores,
o Banco de Marlin pode pagar uma comissão
de quase 200.000 no pacote de hipotecas.
É muita comissão para um pacote de um milhão de hipotecas.
Talvez, mas é totalmente legal.
Corta 2/3 do seu investimento.
O banco fica lucrativo e mantemos os empréstimos dos negros.
Todo mundo ganha.
É bom demais pra ser verdade.
Peça que os advogados verifiquem.
Matt, mesmo que seja verdade,
Joe tem que passar tempo em Los Angeles supervisionando os imóveis de lá.
E eu estou aqui supervisionando você e o Mainland,
onde nem mesmo posso entrar.
Não acho que seja a hora de comprarmos outro banco no Texas.
Não precisam, se me deixarem cuidar desse.
Cuidar de tudo.
Matt,
não posso falar pelo Joe, mas isso não me parece bom.
Desculpe interromper.
Quer um?
- Não. - Está bem.
Concordamos que eu seria sócio do próximo banco.
Até pusemos isso no contrato.
Três meses atrás, você não sabia nada sobre bancos.
Mas aprendi muito desde então.
Não é que eu não tenha fé em você, é que...
O quê?
É $ 274.000 do dinheiro do Joe e meu.
Devíamos no mínimo ter a última palavra, certo?
Se não terei autonomia aqui,
então me retiro e volto para Los Angeles.
- Isso é chantagem? - Não.
Isso não é justo, Joe.
Vocês me ensinaram muito.
Só quero ser mais como vocês.
Um proprietário.
Não importa o que decidam...
agradeço muito tudo o que fizeram por mim.
Você disse que isso seria complicado.
O que eu disse foi: "Isso é uma má ideia."
Aí concordei em me jogar do penhasco com você e aqui estamos.
Temos que comprar um banco para um rapaz com 90 dias de experiência.
Sem um patrocinador.
Pessoal, gostaria de dizer que estou animado em trabalhar com vocês.
Faremos coisas incríveis neste banco.
Cresceremos ajudando a comunidade a crescer junto conosco.
Minha porta está aberta.
Mostremos ao público nosso novo rosto.
O décimo segundo empréstimo é aquela bem ali.
Outra linda casa num bairro branco.
Marque cinco.
Obrigado por fazer isso.
De que outro modo eu aprenderia?
Pode parar.
Não tem ninguém aqui para ver você limpando.
Tento fazer o melhor em tudo que faço.
Sinto que tenha que usar isso.
Gostaria que confiassem em mim, não precisaria fazer isso.
Está chateado porque estou aqui?
Um pouco.
Está chateada porque quero administrar meu banco?
Um pouco.
Verdade?
Você sabe que não nasci rico.
Aprendi a fingir ser rico. E você me ajudou.
Eu entendo...
que só deu certo porque sou branco.
E homem.
Eu só...
quero ser respeitado pelo que fiz pelo negócio.
Respeito é algo grandioso.
Às vezes as pessoas se arriscam muito para ir atrás dele.
Quero que esse banco dê certo tanto quanto você.
Quero que você tenha sucesso.
E espero que não me entenda mal,
mas entrou em bancos somente três meses atrás.
Bernard também.
São todos sólidos.
Vimos as propriedades de todos os empréstimos.
Foi rápido.
Verifique que a documentação esteja igual ao que era antes de dar qualquer dinheiro.
Sim, claro.
E contate o advogado que mencionei, em Houston.
Já trabalhei com ele. O'Keefe. Michael O'Keefe. Confio nele.
Já contatei, ele estará lá.
Perfeito.
Com licença.
Cara, esse lugar é tão bom.
Eu volto amanhã cedo.
EMPRESA DE PROPRIEDADE DE NEGROS
Tudo bem.
Eu conserto isso rapidinho.
Está bem.
Achei a declaração dele feita com muito cuidado.
Não tive garantia de que o Sr. Khrushchev ou a União Soviética
estava fora da corrida espacial.
Acho que é...
Sr. Steiner, seu advogado está terminando de revisar o pacote de empréstimos.
Ótimo.
- Avise de quiser algo. - Obrigado.
Muito obrigado por ser tão rápido.
E os empréstimos subjacentes?
São sólidos. Pode começar a assinar os contratos agora.
Excelente.
COMPRADOR: M. STEINER
VISÃO GERAL PACOTE EMPRÉSTIMOS
VALOR TOTAL, $ 971.213
INICIAIS: M S
971.213, 00 CENTAVOS CENTRAL TEXAS ASSOC. LENDING
ASSINATURA AUTORIZADA
- Oi. - Oi.
Oi, tudo bem?
Tudo, e você?
Tudo bem.
Como foi?
Acabo de passar um cheque de $ 971.000.
Foi a primeira vez.
Você tem talento para negócios.
Não sei. Quer dizer...
diga isso a quem investiu numa sorveteria drive-in.
Você tinha 19 anos.
Mas era a poupança do meu pai.
Não quero perder o dinheiro de Joe e Bernard do mesmo jeito.
Eles têm sorte de ter você.
Eu é que tenho sorte. Estou aprendendo com gente mais esperta que eu.
Matt,
eles não são mais espertos.
Quer dizer, eles não podem ser.
Eles são meus amigos.
Desculpa. Eu não...
- Não. - É que... Matt.
Não fala assim.
Alô?
É Florance.
Quatro clientes brancos
dizem que vão tirar todo seu dinheiro do banco
porque pensam que ele é
da Associação Nacional para Promoção das Pessoas de Cor.
Isto estava na porta do Mainland.
BANCO COM A ANPPC
Sutil.
Cinco clientes brancos tiraram tudo nos últimos dois dias.
Florance conseguiu que nove ficassem.
Faz sentido.
Já que Florance deve ter sido quem começou e espalhou os boatos.
Quê? Por que acha isso?
Eu te falei lá atrás, Bernard.
Não confio em ninguém.
Principalmente nos brancos. Eu lembro.
Não, eu disse brancos e negros.
A diferença é que quando um branco te ferra,
conta com os outros brancos para fingirem que tudo bem.
E sabendo disso as pessoas mostram seu pior lado.
Como pode ser tão pessimista e se levantar da cama de manhã?
É divertido jogar, mesmo que seja um jogo manipulado.
Matt Steiner?
Sim.
Sou inspetor da Controladoria da Moeda.
Pois não?
Alô?
Um inspetor federal acaba de sair daqui.
Achei que só seria no mês que vem.
Falo do Marlin, não do Mainland.
O que ele disse?
Para mostrar os livros. Ele volta em uma hora.
Merda.
Isso não foi à toa.
O Matt não está pronto.
Como poderia estar?
E vai fazer bobagem.
Não podemos permitir isso.
Eu teria que estar na sala ao lado dele para isso não acontecer.
E não posso fazer isso, não é?
Pode fazer algo bem parecido.
Deve haver outro jeito.
Joe não tem orgulho assim, ele põe uniforme de motorista.
Joe nasceu numa família com dinheiro.
Pra ele é brincar de se fantasiar.
Mas eu, não. Não tive nada quando criança.
Quantas vezes usei esse uniforme pra contribuir pro negócio?
Você é...
- Uma mulher? - Sim.
Eu te amo, Bernard.
Mas acha isso diferente de um homem branco
afirmar que ter a dignidade atacada não é nada
porque você é negro?
Devia ter sido motorista de limusine quando podia.
Não gosto do que os bonés fazem com a minha cabeça.
Você fez uma piada.
O que mais posso fazer numa situação dessas?
Quando entendemos como a vida funciona,
só nos resta rir.
Não quer um café nem nada?
Não, obrigado.
Água gelada, talvez?
No final do dia útil, na sexta-feira,
o total de empréstimos delinquentes acima de 60 dias era menos que 5%?
Sim.
Qual era a porcentagem exata?
3%.
Estamos discutindo informações confidenciais.
O zelador nunca entenderia isso.
Outra pessoa poderia.
Vamos analisar essa transação.
Foram empréstimos que compramos para subir a relação empréstimos-capital.
Ele está indo mal.
Eu mesmo posso ler a descrição.
Estou curioso com esse encargo aqui.
São $ 189.186,04 para a Valley National, empresa hipotecária.
Não há descrição para isso.
É a taxa de corretagem.
Uma comissão de $ 189.000 num pacote de $ 971.000
com um intermediário em Houston?
É uma comissão pra lá de alta.
Não, são 19,5%, mas inclui o pagamento para consultas futuras.
É um acordo estranho.
Sr. Garrett e Sr. Morris?
Isso é motivo de preocupação?
Não veio aqui para ver se meu banco é sólido?
Certo, vamos olhar os empréstimos.
Pagou $ 971.213 por esses empréstimos.
Nos seus livros aparecem assim.
Sim, claro.
Mostre a metodologia que usou para justificar esse valor contábil.
É um perito que faz isso.
Chame-o aqui, por favor.
Ele não está aqui hoje.
Mas posso verificar seus arquivos.
Por favor.
Ele quer saber que metodologia usamos para o valor dos empréstimos no pacote.
Certo.
Preste atenção.
É uma equação padrão para valor atual.
Esse é o cronograma de pagamento mensal do empréstimo da pessoa.
Ajuste o fator de risco para padrão.
O padrão é 5% no Texas.
Foi isso que usei.
Rasga isso pra mim.
Não pode entrar lá com esse papel.
É a letra do Bernard.
- Memorize. - Não dá.
Claro que dá. Sua memória é ótima.
Estou nervoso.
Escuta.
Se falhar nesse teste ele vai reduzir aqueles empréstimos,
o que afetará a estabilidade do banco.
Do seu banco.
Esse banco é seu, Matt.
Respira fundo, vá lá e salva seu banco.
Certo, deixe-me ver isso de novo.
Certo, tenho a metodologia.
Já falaremos nisso.
Vi problemas em empréstimos individuais nesse meio tempo.
Eu os avaliei de forma conservadora.
Não fizemos nada errado.
Se quiserem nos fechar, há várias formas de fazer isso.
Taxa de 5%?
E se houvesse uma seca?
Vocês negros têm que avaliar os empréstimos
supondo que haverá uma seca histórica.
Taxa de 25% pra todo mundo.
Esse empréstimo terá que ser vendido imediatamente.
E este.
E este outro.
Por quê? O que há de errado com eles?
Este aqui é de $ 21.000.
Sua conta de capital imobilizado é de $ 200.000.
Certo.
Não entende por que isso é um problema, entende?
A Lei do Banco Nacional prevê que o banco não pode ter um empréstimo
superior a 10% do seu capital social.
Ou $ 20.000, neste caso.
Certo.
Mas este aqui é só de 4.000.
É para 25 anos. O mesmo com esse.
Um banco deste porte só pode fazer para 20 anos.
E este aqui parece bem, mas está com três meses de atraso.
Não vou pedir que venda, mas vou classificá-lo.
Diminua 40% do valor dos seus livros
pra compensar o alto risco de inadimplência.
Espere aí. Volto já.
Como esses empréstimos entraram no pacote?
- Não sei. - É inaceitável.
Olhei todos os empréstimos individuais.
Não tinha nada acima de $ 20.000. Nada com mais de 20 anos.
Olhou os empréstimos quando os pegou?
Olhou os malditos empréstimos?
Olhei todos eles. Talvez com pouco cuidado.
A descrição geral...
É inacreditável.
Não podem mentir na descrição geral.
- Matt, não existem limitadores. - Quê?
Não há nada aqui sobre limites de empréstimos individuais,
valores em dólares ou durações.
São só médias.
Eles não mentiram.
Só esconderam o problema nas médias.
Como foi que o advogado não viu isso?
- Não pude usar o O'Keefe. - Quê?
Bernard verificou os imóveis rápido e adiantei a compra.
O'Keefe não podia, achei outra pessoa.
- Como o achou? - Perguntei por aí.
Perguntou... Ele perguntou por aí. Como assim?
Nós falamos que não podia ter seu banco. Nós te avisamos.
Você nos forçou. Foi isso que aconteceu.
A quem pediu para te indicar um advogado?
A quem, Matt?
Florance.
Florance?
Pediu ao Florance?
Ele trocou as hipotecas.
Por que ele faria isso?
Para acabar com o Marlin.
E o pior é saber aqui, nessa roupa ridícula,
que você o ajudou nisso!
Não, isso é ilegal, não é?
E o que ele ganha com isso?
Munição.
Contra nós no Mainland.
Ou talvez só nos ver fracassando.
Temos que vender 27 empréstimos ruins em uma semana e cobrir o resto.
Vamos perder $ 300.000,
a menos que Matt possa tornar o Marlin o melhor banco na história do Texas.
Ou você poderia deixar que fechasse.
É culpa do Matt, não sua.
É minha, sim.
Achei ser esperto o bastante para vir aqui e fazer isso tudo.
O Joe me avisou.
Você me avisou.
Meu pai me avisou quando eu tinha 13 anos.
Se fosse fácil, alguém teria feito muito tempo atrás.
Então, vão deixar tudo pra trás?
É a única coisa a fazer.
Não, poderíamos processá-los.
Você assinou um documento dizendo que sabia o que comprava.
O advogado mentiu. Podemos processá-lo.
Você talvez possa, Matt. Nós, não.
Bernard e eu não podemos ganhar o caso, não no Texas.
E o Marlin já terá se acabado, mesmo.
Não vou perder o Marlin. Deve haver algo que eu possa fazer.
Sinto muito, Matt.
Sei que era um projeto seu, mas preciso que foque no Mainland.
Como?
Ficando de olho no Florance.
E garantindo que quando os brancos cheguem,
vejam um branco na sala do presidente
para não sacarem seus depósitos.
Residência dos Garrett.
Sim, ele está aqui. Um momento.
Joe, é para você.
Sim, Joe falando.
Não diga que contei,
mas tenho um amigo na Controladoria que me informa das coisas.
Ele me ligou ontem e disse
que Matt conseguiu tirar dos livros os empréstimos ruins do Marlin.
Não importa,
pois decidimos que não vamos mais colocar dinheiro lá.
No valor nominal. Sem descontos.
Então o Marlin está bem de novo, totalmente solvente...
sem capital de vocês.
Quem pagaria o valor nominal por aqueles empréstimos bichados?
Banco Mainland em Willis, Texas.
Como é?
Filho da puta!
O que você está fazendo?
O Mainland pagou o valor nominal
pelos empréstimos que o inspetor mandou reduzir no Marlin?
É algo temporário.
- É fraude. - Não se os classificarmos...
Se continuar assim, vai afundar os dois bancos, Matt.
Pegue os livros.
- Não devíamos esperar... - Pegue os livros agora.
Eu só transferi...
Matthew Steiner, presidente do Banco Mainland?
- Sim. - Sou Norman Dunn,
controlador adjunto da Moeda para o Distrito Sul.
O Depto. do Tesouro revogou a licença do Mainland.
Seu banco está em recuperação judicial nos termos da Lei do Banco Nacional.
Este é o Sr. Amos da FDIC.
Sr. Steiner, o senhor está demitido.
Terei que escoltá-lo para fora.
Deixe os livros-razão onde estão.
Senhoras e senhores,
o Depto. do Tesouro dos Estados Unidos fechou este banco até segunda ordem.
Todos os depósitos até $ 10.000 são segurados pelo governo federal.
Após revisão da FDIC, terão seu dinheiro de volta.
O prédio está agora fechado ao público.
Pedimos que todos saiam.
FECHADO
Sinto muito. Pensei que isso salvaria tanto...
Suma da minha frente.
- Bernard Garrett e Joseph Morris? - Sim.
- FBI. Estão presos. - Pelo quê?
Virem-se, para a parede.
Por que estão nos prendendo? O que fizemos de ilegal?
- O juiz dirá. - Dane-se ele.
- Diga-me o que foi ilegal. - Bernard.
- Por que reclama? - Entendi.
Um negro ganha dinheiro e tudo bem, desde que fique só nele.
Mas se tentar ajudar os irmãos, isso é intolerável.
Isso é para valer, Sr. Garrett.
A pergunta é, quer se machucar enquanto resiste?
- Não toque nele! - Bernard, não!
Ande.
As acusações estaduais foram todas retiradas.
Mas as federais continuam de pé.
Sinto que a questão aqui é política.
Se fizermos tudo direitinho,
podemos conseguir retirar as acusações.
Políticas, como?
O senador John McClellan, de Arkansas,
está fazendo audiências sobre bancos financiados pelo governo.
A meta parece ser condenar a chamada "supervisão pouco rígida"
que nosso Tesouro fornece
para justificar o aumento da jurisdição do comitê dele.
E com isso garantir um fluxo de doações para campanha
e favorecer o setor bancário.
Mas o que isso tem a ver comigo?
Quer a versão oficial ou a outra?
A outra.
"Temos que mudar essas leis.
E quero dizer, já!
Ou negros como esses podem ter bancos e emprestar dinheiro a outros negros."
É isso.
Mas o lado bom, Bernard,
e porque nos encaixamos tão bem na questão do McClellan,
o país todo está falando de dois negros que compraram dois bancos
cheios de dinheiro dos brancos no Texas e emprestaram a outros negros.
Pensei que McClellan tinha sido um dos primeiros a ir contra o McCartismo.
E foi.
Deve ser um homem decente, certo?
Sabe, Bernard, não tenho como ver o que se passa na alma de um homem.
Mas de uma coisa eu sei...
ele quer chegar a algum lugar com as audiências.
E se quiser ajudá-lo a chegar lá,
duvido que terá qualquer problema com qualquer acusação criminal.
E onde fica o Matt nisso tudo?
Essa é uma boa pergunta.
Meu advogado não me quer aqui.
Então ele não está te defendendo bem.
Pois podemos fazer um trato que pode salvar sua vida.
E como seria isso?
Você vai...
me devolver meu dinheiro? Minha casa?
Seria difícil.
Mas posso te dar imunidade.
E talvez não precise ser responsável
por mentir para o público em 23 situações separadas
sobre os verdadeiros donos dos bancos Marlin e Mainland.
Por avaliar os empréstimos de maneira fraudulenta.
Transferir ilegalmente os empréstimos entre os bancos em questão.
É fácil contar a história,
de como esses dois homens te manipularam,
te usaram para enganar os cidadãos, dizendo que você era o dono,
quando eram de fato dois negros fazendo tudo por trás.
Eles não me forçaram a fazer o que fiz.
Tiveram o cuidado de seguir a lei.
Não há provas de que cometeram um crime.
Essa é a questão sobre crimes bancários,
há sempre um aspecto subjetivo.
Agora,
esses dois negros ganharam...
uns 189.000, os dois juntos,
dos $ 971.000 dos empréstimos que de fato valiam $ 663.000.
Pra mim, é uso inadequado de fundos bancários.
E esse uso inadequado é crime.
É mais complicado do que isso.
Acho que não é, Sr. Steiner.
A não ser que diga que não o forçaram a comprar aqueles empréstimos...
para poderem cobrar os $ 189.000 de comissão do banco.
Então talvez sejam inocentes
e talvez outra pessoa precise ir para a prisão.
Sinto muito ter te apresentado o Matt.
Não me forçou a contratá-lo.
Joe me alertou milhões de vezes.
Acho que eu queria acreditar nele.
Espero que o dono dessa casa esteja te tratando bem com a reforma
Ele está...
porque o dono sou eu.
É.
Então afirma que sempre foi orientado
por Bernard Garrett e Joe Morris.
Está correto?
Sim, está.
Alguma vez recusou uma ordem de Garrett ou Morris?
Por exemplo, a compra inicial das hipotecas do banco Marlin,
pela qual Garrett e Morris receberam $ 189.000,
ou a compra do Banco Mainland com preços aumentados
das hipotecas problemáticas do Marlin?
Eles eram meus empregadores. Eu fazia tudo que mandavam.
VALOR ATUAL ANUIDADE
Estou surpreso que tenha pedido a reunião, Melvin.
Minha oferta exigia uma resposta simples, sim ou não.
SENADOR MCCELLAN
Especialmente depois de Steiner ser tão firme hoje.
John, o Bernard não é o tipo de homem
que faz um trato sem verificar todos os detalhes.
Me parece que grande parte da suposta defesa dele
é que foi isso que fez.
Quer que eu coloque em xeque as regras bancárias no meu depoimento.
Quero que fale a verdade.
O que teria esse resultado, sim.
As regras permitiram que escondesse sua identidade do público
e tomasse medidas que levaram à falência dois bancos nacionais,
pondo em risco a poupança de milhares de clientes inocentes.
Vemos a verdade de maneiras diferentes.
Rapaz, eu sou de Arkansas.
Não precisa me dizer que os negros às vezes saem perdendo.
"Às vezes."
Não vamos mudar isso aqui.
A verdade é que, sem importar os obstáculos que puseram,
manteve-se discreto, fez o que tinha que fazer
e se tornou um dos negros mais ricos do país.
Estava vivendo o sonho americano
antes de decidir perturbar a ordem social no Texas.
Pode haver uma lição aí.
Você tem uma escolha.
Aceitar o acordo de imunidade.
Ir lá e confirmar o que Steiner acabou de dizer,
que você se aproveitou de normas frouxas para enriquecer.
E deixar o Congresso ajustar essas normas, e ser um homem livre.
Ou pode recusar o acordo...
e dizer o que quiser.
Mas saiba,
depois que falar sobre o racismo e o sofrimento dos negros,
vamos comparar seu depoimento, ponto a ponto
com o que ouvimos de Steiner e Florance,
e um monte de outras pessoas brancas.
Graças a Deus a Constituição não faz esse tipo de distinção.
Bem, no final das contas,
haverá uma decisão de um tribunal
sobre quem está dizendo a verdade...
e quem está mentindo.
E os mentirosos serão presos.
É lindo, do lado de fora.
Acho que tinha razão.
Era cedo demais para dois negros terem um banco no Texas.
Pode ser.
Ou talvez foi certo fazer isso agora.
Por quê?
Veja onde acabou chegando.
Os brancos compram casas e erguem empresas
porque os bancos lhes dão dinheiro.
Negros não podem fazer isso.
Talvez seja hora de alguém chamar a atenção para isso,
para as coisas poderem mudar.
Se eu chamar muita atenção, McClellan vai tirar minha imunidade.
O que acha que eu devo fazer lá?
Fui chamada de doida quando me casei com você.
Você sempre pensou diferente de todo mundo.
Foi por isso que me apaixonei por você, Bernard.
E isso não vai mudar, não importa o que decida fazer lá.
Pode me dar um minuto?
Devo ter ciúmes porque vai depor primeiro?
Não, cara.
Serei só o aquecimento para o gênio criminoso que virá depois.
Eles vão ficar bem decepcionados
porque pretendo colocar a culpa toda em você.
Droga. Esse era o meu plano também.
Sabe, quando te vi pela primeira vez,
achei que era um negro quadrado, engomadinho,
que não entendia dos branquelos ou de quem era,
mesmo se estivesse na sua cara.
Que bom que dei essa primeira impressão.
Mas na verdade,
você é um puta revolucionário.
Sabe, quando te conheci,
pensei que era um plaiboizinho mimado.
Cara,
você entendeu as coisas muito antes que eu.
Inclusive sobre mim,
logo depois de me conhecer.
O comitê chama Bernard S. Garrett a depor.
Está com os óculos dele? Ele está sem óculos.
Ele não precisa deles.
Ele tem que ler sua declaração.
Ele não precisa de óculos. Nunca precisou.
Sr. Garrett, acho que sabe como funciona.
Vamos ouvir sua declaração.
Sr. presidente.
Os documentos de fundação do país dizem "todos os homens foram criados iguais"
e desejam criar uma sociedade
onde os cidadãos recebam proteção igual de nossas leis.
É um objetivo nobre.
Mas todos sabemos que para muitos cidadãos é mentira.
Esta audiência deveria tratar
de revelar e reformar práticas bancárias não seguras.
Mas acho que se trata
de saber como dois homens negros compraram um banco no Texas.
Sr. Garrett, acho que deveria ir com cuidado.
Eu poderia me estender sobre isso.
Ou poderia apenas resumir assim.
Como se vestir.
Sr. Garrett, está sendo inadequado.
- Eu não terminei. - Inadequado.
Sem um empréstimo não se consegue comprar uma casa.
Nem abrir uma empresa.
Sr. Garrett, já foi advertido.
- Ou seja, não pode ter riqueza. - Sr. Garrett!
E está excluído do sonho americano.
Oficial, leve a testemunha.
Por que é tão importante para vocês excluir toda uma raça
do sonho americano?
BERNARD GARRETT E JOE MORRIS VIRAM SUA FORTUNA SER DIZIMADA
QUANDO O GOVERNO FEDERAL CONFISCOU SEUS BENS
APÓS A AUDIÊNCIA DE MCCLELLAN.
EM 1965, UM JÚRI COMPOSTO DE BRANCOS
OS CONDENOU POR APROPRIAÇÃO INDÉBITA DE FUNDOS BANCÁRIOS
E OS CONDENOU A TRÊS ANOS NA PENITENCIÁRIA FEDERAL.
DOS 177 PRÉDIOS DE PROPRIEDADE DE GARRETT E MORRIS,
EUNICE CONSEGUIU FICAR COM APENAS UM,
POIS A ESCRITURA ESTAVA EM SEU NOME.
ROBERT FLORANCE JR. COMPROU O BANCO MAINLAND
NA VENDA ORGANIZADA PELA FDIC
POR UMA FRAÇÃO DO PREÇO
QUE BERNARD E JOE PAGARAM AO PAI DE FLORANCE POR ELE.
AVISO ÁREA RESTRITA
É claro que iam te soltar antes de mim.
Mal podiam esperar pra se livrar de mim.
Vamos para casa.
Pegaram todas, lembra?
Então para algum lugar.
Do que vocês estão rindo?
Eles não pegaram tudo.
Não pegaram as duas que compramos, coladas,
nas Bahamas.
Quê?
Bernard, como você fez isso?
Matt ligou na noite antes do seu depoimento.
Ele estava acabado.
Alô?
É o Matt.
Podemos conversar?
Ele disse que podia pegar 50 anos de prisão
se não dissesse o que queriam que dissesse.
Eu lhe disse para fazer o que tinha que fazer,
mas como o governo ainda não levara todo nosso dinheiro,
pedi que me fizesse um favor.
BERNARD E JOE COMEÇARAM A RECONSTRUIR SUA FORTUNA NAS BAHAMAS,
ANTES DE VOLTAREM PARA OS ESTADOS UNIDOS.
AS CENTENAS DE PRÉDIOS QUE COMPRARAM EM BAIRROS DE "BRANCOS APENAS"
FIZERAM QUE FOSSEM ESSENCIAIS
NA LUTA CONTRA A SEGREGAÇÃO HABITACIONAL EM LOS ANGELES.
TRÊS ANOS APÓS SEU DEPOIMENTO PERANTE O SENADO,
O CONGRESSO APROVOU EM 1968 A LEI DE HABITAÇÃO JUSTA
QUE TORNOU ILEGAL RECUSAR-SE A VENDER OU ALUGAR IMÓVEIS
COM BASE EM RAÇA, RELIGIÃO OU GÊNERO.
PLANTATION CLUB, DE JOE MORRIS, "MAIOR BOATE HARLEM DA CALIFÓRNIA"
ESTA PISTA É EXCLUSIVA E RESTRITA
PARA KC
Legendas: Lúcia Leão