Senatni odbor za vladne dejavnosti začenja zaslišanje
o bankah, zavarovanih na zvezni ravni.
Skrbi nas, ali obstoječi zakoni zagotavljajo
značaj, izkušnje in poštenost ljudi, ki kupijo takšne banke,
ki so osnova ameriškega kapitalizma
in ameriškega sna.
FILM SO NAVDIHNILI RESNIČNI DOGODKI
WASHINGTON
Bodi previden, Bernard. Kaznovali te bodo v opomin ostalim.
Odbor kliče Bernarda S. Garretta.
Mislim, da razumete, kaj je v igri.
WILLIS, TEKSAS
Carlyle in Spring?
Ja. Letni priliv od najemnin je 80.000. Precej.
G. Miller hoče šestkratni multiplikator.
Preveč.
Čez eno uro se pride pogajat. Mogoče lahko pomagaš.
Prav.
Mali jih dobro spolira.
Boljši je od večine.
6M - PREVEČ
V Willisu ni tega,
toda oglejte si moje druge posesti.
Šestkratno je solidno.
Vaše druge stavbe niso v Conroeju, ki cveti zaradi nafte.
Ta posest mi ni všeč.
Tudi Willis cveti.
Kaj delaš tam gor, dečko?
Vohuniš za temi belci?
Nazaj pridi!
Očetu bom povedal!
Pazi, dečko!
Kaj bi naredili, če bi vedeli, da si vohljal za njimi?
Pred leti so ubijali za manjše grehe.
Grozno je videti obešenega fanta.
Čeprav se to že dolgo ni zgodilo, se lahko ponovi.
Zanimalo me je, kako služijo.
SEDANJA VREDNOST ANUITETA
Nadarjen si.
Kako si se naučil to?
Napačne barve si se rodil.
Črnec ne more služiti s tem.
Belec mu ne bo dovolil.
Mogoče ne v Teksasu.
Res misliš, da bo drugje kaj drugače?
V Kaliforniji smo.
Kaj je narobe?
Veselim se večerje s tvojim stricem.
Letalske družbe cvetijo.
Northrop bo zaposlil 5000 delavcev za tekoči trak.
Črnce zaposlujejo.
Jutri ti lahko uredim razgovor.
Hvala, a rad bi se preizkusil v nepremičninah.
Ni veliko črnih nepremičninarjev.
Nakup in oddaja.
Je tvoj mož milijonar?
Deacon.
Upam, da ti uspe.
To ni revno mestece v Teksasu.
Tu so nepremičnine drage.
Prihranil je denar od najinega podjetja v Houstonu.
Kaj boš počel, dokler ne najdeš primerne zadeve?
Iskal.
In porabil vse prihranke?
Kaj pa najemnina?
Nehaj, Deacon.
Dobili jo boste prvega v mesecu,
mesec vnaprej.
Sina bom spravil spat.
Oprostite.
Eunice, zakaj tvoj mož noče delati?
Če bova potrebovala denar, dokler ne najde posesti,
bom delala v klubu.
Poročena ženska ne more delati tam.
Ti bo Bernard dovolil?
Nisva se še pogovorila o tem.
Pravi moški ne bi dovolil.
Odločitev bo moja.
Kaj to pomeni?
Moj mož je genij.
Videli boste.
Vem, da ni najbolje.
Ne bomo dolgo tu.
Zakaj si strog do sebe?
Nočem, da Bernard ml. odrašča v kolibi.
Jaz sem odraščala v kolibi.
Abraham Lincoln je odraščal v kolibi.
On je odraščal v koči.
Tako pravijo kolibi v gozdu.
Nobene razlike ni.
Oba vaju bom spravil od tod.
Takoj, ko bo mogoče.
Hvala za prevoz.
Ni za kaj.
Oče se je vedel kot cepec.
Res? Nisem opazil.
Lep avto.
Hvala.
Moj prijatelj Matt.
Nisi mi omenil bogatega strica.
Nisem bogat. Bratranca sva.
Če imaš avto, si bogat.
Upam, da najdeš stavbo.
OCEANSIDE POHIŠTVO
Hej.
Kaj dela tvoj bratranec?
Stavbe kupuje.
Res?
Madonca.
Sem Bernard Garrett.
Zanima me cena vaše posesti na ulici...
NAPRODAJ
Sem Bernard Garrett. Ste vi lastnik...
B. Garrett, nepremičninski investitor.
Kakšna je cena?
Toliko?
Ni previsoka glede na trenutne najemnine?
Koliko stanovanj je v stavbi?
Potrebna je obnova.
Morda se lahko...
A tako. Razumem. Hvala.
NAPRODAJ
To je belska soseska.
Ne bo več dolgo.
Bližnja črnska soseska je nabito polna.
Koliko hoče Barker zanjo?
Imava dovolj za nakup,
ne pa tudi za obnovo.
Kaj praviš na soinvestitorja?
KLUB PLANTAŽA
Družba, to je bilo carsko.
Joe!
Eunice!
Vrnila si se k meni!
Poglej punco.
Nehaj. Lepo se vedi.
Srček.
Kdo je to?
Tisti stric, ki si ga vedno omenjala?
Mož.
Mož? Kaj?
Čakaj malo.
Tri leta.
Čestitke, model.
Zadel si terno.
Če je poroka zate.
Zame ni, a če bi bila, bi izbral Eunice Perkins.
Garrett.
Me veseli, Garrett.
Ne, Bernard sem.
Jaz sem slišal Garrett. Vidve?
Jaz tudi.
Zafrkavam te, model.
Boš kaj spil?
Ura je štiri.
Vem. Pozno si začel.
Ti naročim nekaj močnega.
Jackie, prinesi nekaj močnega.
Trojno pijačo.
Mogoče se bo potem sprostil.
Svoje zamisli mu nisi niti omenil.
Ne bom sodeloval z njim.
Niti za posojilo ga ne bi prosil.
Izprijenec je.
Daj no, Bernard!
Ne potrebujem ga.
Napačen vtis si dobil.
Aja? Se ti zdi?
Nravstvena policija ne misli tako.
Tisto je župan, trap.
Bi ga rad spoznal? Prijatelja sta.
Ne.
Če nočeš Joeja,
prepričaj Barkerja, da spusti ceno.
Zahtevana cena je 40.000.
Več kot 35 ne bo šlo.
Ponujate 35?
Lahko vam dam 30.
Zakaj bi vzel 30, če lahko dobim 35?
Stavbo je treba obnoviti za višjo vrednost.
Najemniki ne jamrajo.
Zasedajo le pol stavbe.
Z novo kuhinjo in podom...
Tudi če se lahko gledajo v podu, ne bodo dali več.
Nekdo drug bo.
Črnski zdravniki, odvetniki in učitelji
bi radi zapustili gete, kamor so jih prisilno naselili.
Tega se še nihče ni lotil.
Jaz se lahko.
Zelo ste samozavestni.
Toda 10.000 manj od zahtevane cene ni dovolj.
Ko oddam stanovanja, vam lahko plačam polno ceno.
Reciva do...
OKTOBER
junija.
Naj vam posodim 10.000 $, da kupite mojo stavbo?
Naložba je, ne posojilo.
Posojilo je.
Več kot trikrat večje od povprečnega letnega zaslužka.
- 2,4-krat. - Kaj?
Povprečen ameriški zaslužek l. 1953 je bil 4233 $.
10.000 je 2,4-krat več od povprečnega zaslužka.
Občudujem vaš podjetniški elan,
toda jaz ne delam tako.
Žal mi je.
S POKLONOM, EDWARD REED, BANKA MID CITY
Vseeno hvala, g. Barker.
BANKA MID CITY
Glej ga.
Je pa nobel za črnca.
Bomo videli.
Sem B. Garrett. Rad bi govoril z g. Reedom.
G. Reeda žal ni. Mu kaj sporočim?
Kar dobro vidim in lahko preberem njegovo tablico z imenom.
Oprostite, zmotila sem se.
Ne more se sestati z vami.
Pustite mu sporočilo.
Nimam ga.
Hvala.
Gospod Reed?
Vas poznam?
G. Barkerja poznate.
Rad bi vzel posojilo.
Notri se dogovorite za sestanek.
Oba veva, da to ne bo šlo.
Kupčija bo v prid g. Barkerju.
Prisluhnite mi.
Tvojega strica bo to zelo zabavalo.
Še išči. Našel boš drugo stavbo.
Ja.
Čas je za spanje, mulček.
Prosim?
Bernard, telefonski klic zate.
- Prosim? - G. Garrett, tukaj Patrick Barker.
Ste skušali dobiti posojilo tako, da ste me omenili?
Na nek način...
Ja.
Se vam to zdi običajna poslovna praksa?
Če bi se držal običajne prakse,
bi še čistil čevlje v Teksasu.
Ne zanima me vaš življenjepis.
Je bila to običajna poslovna praksa?
- Ne. - Dobro.
Vsaj glede tega se strinjava.
Zjutraj pojdite do Reeda v banko, da podpišete za posojilo.
Prosim?
Rekel sem mu, da bom vaš porok.
Ste še vedno tam?
Zakaj delate to?
Običajne poslovne prakse
obstajajo, da onemogočajo ljudi, kot se vi.
Čeprav ste vedeli, da nimate možnosti,
ste šli k Reedu, ker verjamete v ta posel.
Samo to me zanima o vas.
Hočete posojilo ali ne?
Ja.
Sprosti se in uživaj v svojem dosežku, srček.
Maraš cigare?
Ne kadim.
Ne obdelujem tvoje žene.
To poveš čisto vsem gostom?
Ne, nekatere bi moral preskočiti.
Daj no, sprosti se.
Nisem taka rit, kot misliš.
Torej si drugačna rit, kaj?
Tako so mi povedali, ja.
Greva se ven pogovorit.
Kaj hočeš od mene?
Razen tvoje žene?
Rad vidim, da črncu uspe.
Včasih jim celo finančno pomagam.
Saj me sploh ne poznaš.
Si pameten in ambiciozen.
Oba veva, da to ni dovolj.
Si pa tudi jezen.
A tega ne pokažeš.
Takšna jeza je najboljša.
Poganja te, ne postaneš pa tarča.
Nisem jezen.
Pa že.
Lepa očala.
Si kratkoviden?
Je važno?
Le kakšen bi bil brez njih?
Zaupaš temu Barkerju?
Nisem ga prisilil.
Kaj, če obnove ne končaš pravočasno ali ne oddaš stanovanj?
Uspelo mi bo.
Vidiš? Jeza.
Po pijačo grem.
Nisem jezen.
Si.
Kaj delata tu?
Gospa, sem Bernard Garrett.
Urejam prazna stanovanja.
Ob katerih urah delata?
Predpisi določajo čas med 8. in 18. uro.
- Če vam je treba kaj popraviti... - Ne.
Tistemu Ircu, lastniku, povej,
da meni ne bo zvišal najemnine.
Ja, gospa.
G. Barker je bil jasen, ko mi je prodal stavbo.
Ne odgovarjaj mi, dečko.
To je belska stavba.
Ti ne moreš biti lastnik.
Vzemi strgalo in začni na drugem koncu.
Prav.
- Zdravo. - Zdravo.
Hvala.
Seveda.
Kako si?
Plačam ti 1,50 $ na uro.
Super.
Boš lahko delal zame?
Že od malega delam za druge.
Ja, toda ali boš lahko delal zame?
Tvoj denar je zelen. Samo ta barva me zanima.
Rad bom gledal, kako razvijaš posel.
Nekoč se bom spet lotil tega.
Spet?
Ja. Pred leti sem poskusil.
Drive-in sladoledarna.
Izkazalo se je, da ljudje nočejo lizat sladoleda med vožnjo.
- Resno govoriš? - Ja.
- Lotimo se dela. - Ja.
Poveži s tem. Tako.
V redu bo.
Nazaj.
Točno tam.
Zbrusili bomo ograjo,
jo prebarvali in nanesli štuk.
Začnimo na vrhu.
Bernard Garrett?
Ja, policist. Je kaj narobe?
Nekdo se je pritožil.
Ga. Cooper iz 2A ne mara, da delate v stavbi.
Zakaj ne?
Za lastnika se izdajate.
- On je lastnik. - Ne govorim vam.
Res sem lastnik.
Vsi papirji so na občini.
Za vsak slučaj imam kopijo.
Videti je pristno.
Očitno res.
Bodite spoštljivejši.
Ja, gospod.
Oprostite zaradi tega.
Ne smeš biti tu po 18. uri.
Gradbenik ne sme biti tu po 18. uri.
Jaz sem stanovalec.
Vselil se bom.
SELITVE
Upam, da bo mami všeč drugje.
Gotovo ji bo.
- Ga. Garrett? - Ja?
Anita Jefferson. Vaše stanovanje bi najela.
Ja, seveda. Veseli me.
Vse je zasedeno.
Navdušen sem.
V oči mi je padla stavba dve ulici stran.
Te zanima?
Partnerstvo?
Ja. 50-50.
Pod enim pogojem.
Bernard,
poslujem z ljudmi,
ki se po sklenitvi kupčije
obrnejo stran, ker sem umazan Irec.
Toda z menoj poslujejo, ker zaslužijo.
Ti točno veš, koliko je stavba vredna.
Skupaj bova klicala ljudi
in investitorje.
Toda pogodbo bom sklenil jaz.
Zaslužila bova.
Ogromno.
Pol pol?
Pol pol.
NAPRODAJ
Tale je.
Izvoli.
Podpiši.
Prosim? Ja.
Ja, seveda.
Klical sem zaradi hiše.
NAPRODAJ
ODDAMO BARKER & PARTNERJI
NAPRODAJ
KUPOPRODAJNA POGODBA KUPEC: PATRICK BARKER
Kavč dajmo sem.
Svetilka gre tja v kot.
Odlično je. Odlično.
Super je.
Kaj praviš, miška? Ni lepo?
Mislim, da je nekaj narobe z avtom.
Greš pogledat?
Ja.
Mizo dajta tja, kavč sem,
svetilko pa na drugo stran.
Ničesar ne sme spremeniti, ko se vrne, prav?
- Ja, gospa. - Ja, gospa.
Z Barkerjem bi se rada lotila enodružinskih hiš.
Zato...
Poglej si to hišo in mi povej, kaj potrebuje.
Bernard.
Hiša je prekrasna.
Se ti zdi?
- Ja. - Kaj potrebuje?
Pohištvo.
Sem se izkazal?
Odvisno od cene.
Tokrat ne, miška.
Vzemi, jaz jih že imam.
Resno?
Danes pa dolgo spiš.
Vstani, dragec.
Ga. Barker bi rada odkupila
vaš delež pri vseh posestih Barker/Garrett.
Nimam razloga za prodajo.
Sam lahko upravljam stavbe.
To ne pride v poštev.
Nočem poslovati z...
Ne želim nadaljevati tega dogovora.
Koliko ponujate?
To je nezaslišano.
Sem 50-odstotni lastnik ducata nepremičnin.
Naj jih prodam z izgubo?
Ni mi vam treba plačati.
Vaše ime ni nikjer zapisano.
Ni moglo biti.
Dogovor je bil.
Vsi vemo, kakšne namere je imel vaš mož.
Ponudbo bom zvišala na 25 % njihove vrednosti.
Če jo boste zavrnili, g. Garrett,
boste ostali praznih rok,
razen če se dobiva na sodišču.
Z drugim odvetnikom.
Gotovo lahko kako dokažem.
Lahko, če najdeš pričo.
Toda...
Jaz ne morem,
brez licence bi ostal.
G. Reed iz banke Mid City...
Je zdaj njen bankir, Bernard.
Ne bo ti pomagal.
H g. Reedu moram.
Žal mi je, g. Garrett.
Morate biti dogovorjeni.
Nujno je.
Trenutek.
KLIRINŠKA BANKA
BANČNI INŠTITUT BANKA MID CITY
AMERIŠKA BANKA VODSTVO
NALOŽBE C. KELLY RAČUNOVODSTVO PRETS
Ne vem, ali se spoznaš na nepremičninski trg.
Menda si imel dve ali tri stavbe za oddajo.
Sedemnajst.
Toda ko to enkrat okusiš...
Koliko se lahko naučiš z vsako novo?
Sedemnajst?
S klubom osemnajst.
Mama je bila nepremičninarka.
Poznaš stavbo?
Ja. Tu ima sedež kup bank.
Najvišja poslovna stavba v centru mesta.
Rad bi jo kupil.
Midva jo kupiva.
Velika stavba na najdražjem zemljišču v mestu.
Vem.
Potreboval bi zajetno posojilo.
Si vse nepremičnine kupil z lastnim denarjem?
Že leta sodelujem z bankirjem iz San Francisca.
Boš kaj spil?
Ne, hvala, ne pijem.
V centru Los Angelesa ni niti ene stavbe, ki bi bila last črnca.
Z razlogom.
Najbrž jo bova morala preplačati.
To dobro vem.
Zdaj pa...
Prepričaj me.
Torej...
O trenutnem stanju na nepremičninskem trgu
največ izveš v banki.
Kupiva stavbo, pa bova v 12 bankah.
Svojima najemodajalcema ne bodo upali
zavrniti posojila.
Zelo drzno, g. Garrett.
Logično gledam na to.
Škoda.
Prosim?
Kaj pa vznemirjenje, ko premagaš belega gospodarja?
In to na njihovem terenu?
Ne?
Pozabi.
Če logično gledam na to, me tvoj načrt skrbi.
Zakaj?
Podatki, ki jih bova dobivala od vseh teh bankirjev,
bodo zadevali nepremičnine v belskih soseskah.
Boš začel kupovati nepremičnine v samo belskih soseskah?
Točno to bova naredila.
Kako hudiča pa misliš to narediti?
Enako, kot bova kupila Bankirjevo stavbo.
Kaj naj naredim?
Bodi midva, kar zadeva preostali svet.
Ne spoznam se na bančništvo. Ne znam kupiti banke.
Ne bomo kupili banke,
temveč stavbo, v kateri so banke.
Banke so najemniki.
A tako.
Obraz najinega partnerstva boš.
Sem kvalificiran za to?
Vsega te bova naučila.
On? Resno?
Samo prebaviti mora.
Zakaj?
Da otrpne takoj, ko ga pošljeva v sobo?
Ne bo otrpnil.
Verjemi mi, pravi je.
Stavim sto dolarjev, da ne bo zmogel.
Ne poznaš drugega belca,
ki bi vzel denar, da naju zastopa?
Ne takega, ki mu zaupam. Ti?
Ne zaupam belcem.
Kako lahko tako živiš?
Iskreno, tudi črncem ne zaupam.
Kaj hočeš reči?
Precej poslujem z belci.
Prijazen sem.
Z nekaterimi smo prijatelji.
Ne glede na vse
je v prijateljstvu vedno še nekaj.
Tako pač je.
Ko se sprijazniš s tem,
nisi presenečen, ko pride do težav.
Ne morem tako živeti.
To mi je všeč pri tebi.
Dober človek si.
Svet te še ni pokvaril.
Kot otrok si.
To se bo spremenilo, ko boš obogatel.
Tvegal bom.
Ne boš imel izbire.
Hvala.
Pozdravljen.
Pozdravljena.
Matt Steiner si, ne?
Srednja šola Hollywood?
Ja.
Si nekaj let starejši, toda vsi so te poznali.
Zakaj se tako kislo držiš?
Razmišljal sem.
O čem?
O novi službi.
Kakšni?
Nepremičninar.
Nepremičninski posrednik?
Nekakšen investitor.
No, delal bi z investitorji.
Tesno.
Te bodo zaposlili?
Za partnerstvo gre.
Partnerstvo.
- Susie. - Ja.
- Lepo te je videti. - Enako.
Zraven sem.
Si prepričan?
Naučita me. Ne bom vaju razočaral.
Ob šestih zjutraj bodi v golf klubu Rancho Park.
Bodi točen.
Hvala.
Bo sploh prišel?
Dobro jutro, fanta.
Nisi rekel ob šestih?
- Sem. Si prišel ob šestih? - Ja.
Dobro.
Si že igral golf?
Ne.
Preden se naučiš poslovnih izrazov,
se moraš naučiti govoriti z bogatimi belci,
da se bo zdelo, da si njihov.
Imaš en mesec, da se naučiš igrati golf.
In to tako, kot da igraš od malega.
Boš zmogel?
Ja. Z veliko športi sem se ukvarjal.
Je to ja?
- Ja. - Superca.
Pelji ga, da se obleče.
Pokaži mu osnove, potem prevzamem.
Pridi.
Ti 100 $, jaz 1 $?
Misliš, da je urejeno, ker sem tako dober učitelj?
Pri matematiki lahko blefiraš, pri golfu ne.
Prav ima, Joe.
Bernard, to je Don Silverthorne, moj bankir.
Prišel je iz San Francisca,
da vidi, kako nori smo.
Me veseli.
Drek!
Očitno sem dobil odgovor.
Poskusiva še enkrat.
Kaj naj naredim drugače?
Nižje udari.
- Hvala. - Glavo imej pri miru.
Glava je pri miru.
Premaknil si se.
Če hočemo uspeti in želita, da investiram,
za stavbo ne smeta ponuditi več kot 2 mio.
Če je več, nočem tvegati.
Lahko jo dobim za manj kot 2 mio.
Ne skrbi me za vas, g. Garrett.
Zadel sem jo.
Temveč zanj.
Mi kar zdaj daš tisti dolar?
Stari način vrednotenja
je število let najema, potrebnih, da se stavba odplača.
Če zgradba stane 300.000 $
in na leto dobiš 30.000 $ neto, je to desetkratnik.
Danes zgradbe ocenjujemo s stopnjo donosnosti.
Matematična povezava.
Stopnja donosnosti je recipročna vrednost
desetkratnika, ki sem ga prej omenil.
300.000 = 30.000 x M.
M = 10 let.
1/10 x 300.000 = 30.000.
1/10 je 10 %.
Stopnja donosnosti.
Naj prej ponoviva matematiko?
To bi bilo super.
- Je prav? - Prenesi štiri.
Katero?
Tudi pri luknji skloni frdamano glavo.
Skloni frdamano glavo.
Narobe si odštel. Zadnji korak ni prav.
Toda počasi dojemaš.
Oprosti.
Oprosti!
Prav je.
Zdaj pa pomnoži z 1,25.
1,25.
Ne. Ne, ne. Ustavi se!
Ne, ne.
Nehaj se smejati.
Kaj pa delaš?
Udari jo.
Saj jo!
Previdno. Pazi se.
Nehaj. Ustavi se.
Sva 50 m od zelenice. Uporabila bova klinovko.
Tako močno jo udari.
Klinovka je. Kar pogumno jo zavihti.
Kaj boš še naredil?
Sklonil frdamano glavo.
Kristus. Daj no.
Tam je.
Porkaduš.
Lepa.
Sklonil sem frdamano glavo.
Rezultat je 432.000.
Ja. Prav je.
Prav si izračunal. Dojel si.
Kaj hočeš, Bernard?
To je moj čas.
Kupujem stavbo.
100.000 $ bruto letnega donosa, 8-odstotna stopnja nezasedenosti,
12.000 $ letnih obratovalnih stroškov. Hočem 10-odstotno stopnjo donosnosti.
Koliko lahko največ ponudim?
Kam je odletela?
Po sredini, približno...
Ne vem. Nisem še udaril žogice tako daleč.
800.000.
- Prav ima. - Prav imaš.
- Prav ima? - Ja.
Ustvarila sva pošast.
Olajšal si algebro.
Prejšnji mesec nisi vedel, kaj to je.
- To je res. - Nadarjen si.
Pripravljen je.
Drži. Pripravljen je.
Lastnik Bankirjeve stavbe je Charles Renault.
Stavba ima 14 nadstropij.
11.000 m² pisarniških prostorov.
Zgradili so jo leta 1929.
Še vedno je najvišja poslovna stavba v centru mesta.
Dragulj mestne arhitekture.
To je njegova pisarna?
To je njegova pisarna.
Predelana plesna dvorana.
Porkadrek. Kako bogat je ta tip?
Zelo.
Brez primerne predstavitve te ne bo jemal resno.
Uredil bom, da ga boš srečal v podeželskem klubu Hancock Park.
To je najelitnejši klub v mestu.
Ne bom prišel noter.
To je urejeno.
G. Steiner, dobrodošli.
Hvala.
Naš klub uporabljate kot gost
iz pensilvanskega kluba. Gre za izmenjavo.
Bo vaš šofer počakal na posestvu?
Pred vrati bom.
Če se kaj sfiži, pridi pome.
Ne bo se, g. Morris.
Obljubim.
Hvala, Anton.
- Skrbi me. - Kaj?
Pod pritiskom mi ne gre najbolje.
Daj no, naravni talent si.
- Kaj? - Rojen si za to.
Kako veš?
Bi bil uspešen, če ne bi znal prepoznati talenta?
Daj mu vetra.
Ja, gospod.
G. Steiner?
Ja?
Jackie pravi, da iščete partnerja za igro.
Vedno iščem dobro igro.
Če najdem koga sposobnega.
C. Renault, veseli me.
Se rad oblačiš v kostume?
Poskusi kdaj. Vznemirljivo je.
Ne, hvala.
Belček lahko dela namesto tebe,
ne boš si pa nataknil čepice,
da bi ob tem pazil nanj?
To je edina služba, ki sem se ji uspel izogniti.
Rad bi, da tako ostane.
Jimmy, mislim, da bo šlo.
Dobro.
Bomo res naredili to?
Ti boš naredil to.
Ne pozabi,
bodi osredotočen.
Skloni glavo.
Naredi vtis name.
Trdil bo, da oddaja za 20 centov na kvadratni čevelj,
kar je bedarija.
Najbrž za 15.
Hotel bo, da privoliš v višjo osnovno vrednost.
Vendar ne bom.
Preizkusil te bo.
Če posumi, da ne obvladaš številk,
te bo spregledal.
Moraš ga navdušiti.
Kot si ga v golfu.
Kaj naj naredim?
Kaj je pri pogajanjih ekvivalentno 300-metrskemu udarcu?
Štirihodno kosilo.
Dobimo jih iz Francije.
Dober tek.
Oddajamo po 20 centov na kvadratni čevelj.
To je 272.880 bruto na leto.
Stroški so 80.000.
Dobiček je 192.880.
Z 10-odstotno stopnjo donosnosti sva pri 1.928.880.
25-odstotna premija pomeni 2.411.100.
Če toliko ponujaš, poslušam.
Težavo imam, Charles.
Vem, da oddajaš po 15 centov.
Gre za dolgoročne najeme.
Tudi če jih par plačuje 20 centov.
Ne samo par.
Prav, v povprečju 18 centov,
kar pomeni neto...
245.592. Toda to ni pomembno.
Če mi pokažeš pogodbe in dokažeš, prav,
drugače ostajava pri 15 centih.
- 15 je premalo. - Radodarno je.
Sploh če prišteješ nezasedenost, ki je vsaj 9-odstotna.
- Manj je. - 12 sem naštel.
Kako sploh lahko veš to?
November je, Charles.
Že ob petih je tema.
Če nakladaš o stopnji nezasedenosti,
morajo luči goreti do pol petih.
Normalno, da se ti ne da. Veliko dela je.
Toda to pomeni 13,5 centov na kvadratni čevelj.
Oddali jih bomo.
Reciva 16 centov. Pošteno?
To je 1.383.000 $ pri 10-odstotni stopnji donosnosti.
Toda 10 % je prenizko za ta trg.
S partnerji imamo več pogodb z 12 % donosa,
kar znese...
1.152.533 $ po temeljnem vrednotenju.
1.152.533.
Kako to izračunaš na pamet?
Tega ne bom nikoli izračunal.
Mogoče lahko blefiram.
Kako?
Vaja.
Na pamet se bom naučil.
Vse to?
Ja, dober spomin imam.
Tako dober?
Teden dni časa imam, ne?
Sleparja boš preslepil.
To mi je všeč.
Če bo uspelo,
ti bo oporekal glede donosnosti.
Moraš se pripraviti.
V centru je tveganje zelo nizko.
Ne zahteva 12 % donosa.
Vztrajam pri 10-odstotni stopnji.
Vztrajal bo pri 10-odstotni stopnji na temeljno vrednost,
česar ne bomo sprejeli.
Ne, če dobi 25-odstotno premijo.
Toda pogovor se mora nadaljevati.
Zapomni si tudi 10,5-odstotno stopnjo donosnosti.
Toda 25-odstotna premija na 10,5 % stopnje donosnosti je previsoka.
10,5-odstotna stopnja donosnosti pomeni 1.317.000 $ temeljne vrednosti.
S 25-odstotno premijo je to 1.646.250.
Previsoko.
Ja, res zveni previsoko.
Res je preveč, madona.
Prepričaj ga, da ima izbiro.
G. Renault, všeč ste mi.
Prva poštena igra golfa, odkar sem prišel.
Toda če stavbo ovrednotimo pri 10-odstotni stopnji na cvetočem trgu,
ko lahko drugje dobimo 12 %,
vam ne bomo dali takojšnje 25-odstotne premije.
Reciva takole.
Dam vam dve možnosti.
Mi dobimo 11-odstotno stopnjo donosnosti, vi pa 25-odstotno premijo.
Ali pa mi dobimo 10,5 %, vi pa 18 namesto 25.
Lahko izbirate. Toda...
Ne more vam pomagati.
Presenetili ste me, Matt Steiner.
Izberem slednje.
Prav.
Kako mi je šlo?
Izgubili ste 17.000.
No ja.
- Številka? - 1.554.060 $.
Lahko zaokroživa na 1.560.000, če mi pustite to mizo.
Ne morem verjeti.
Jaz lahko.
Jutri bomo spoznali najemnike.
Predstavila se bova kot Mattova partnerja
in gledala njihovo začudenje.
Pokličimo fotografa, da ovekoveči trenutek.
- Joe. - Kaj?
Pretiravam?
Ja. Na zdravje.
CHARLES RENAULT 2. NADSTROPJE
Pozdravljeni.
BANKIRJEVA STAVBA DIREKTORJI
NAPRODAJ
BANKIRJEVA STAVBA ODDAMO
BELCI ČRNCI
STAVBA ŠT. 14
STAVBA ŠT. 21
STAVBA ŠT. 28
Nasmehnite se.
BANKIRJEVA STAVBA
DRUGO, MEŠANI, ČRNCI
DOBRODOŠLI V WILLISU V TEKSASU 9320 PREBIVALCEV
Pozdravljeni, ata.
Kako ste?
Kdo pa je to? Kdo je tole?
Zdravo, dedi.
Oče.
- Vzemi sladek krompir. - Ne, hvala.
Odraščajoči fantje ga obožujejo.
Poskusi, mišek. Slasten je.
Oče je spoznal podpredsednika.
Kaj res?
Ja. Bernard je skromen.
Lyndona Johnsona?
Ja. Prišel je v Bankirjevo stavbo.
Ja, sin.
Dobra. Zelo.
Mislil sem, da ne kadiš.
Saj ne.
Vem pa, da so tebi všeč.
Te so veliko boljše od mojih.
Odlično ti gre v Los Angelesu.
Očitno si imel prav.
Glede česa?
Služiš tako kot belci.
Našel si kraj, kjer to gre.
Tukaj ti ne bi uspelo.
Morda bi bilo še slabše.
Tudi v Kaliforniji ni popolno,
je pa drugače.
Kalifornija nima nič pri tem.
Ponosen sem nate.
Kam greš?
Na sprehod.
Takole oblečen?
Na drugo stran tirov grem.
Zaveži si kravato.
Nameraval sem.
Vzemi Juniorja.
Mora videti, od kod prihaja.
SAMO ČRNCI SAMO BELCI
Zakaj so pitniki ločeni?
Tukaj je drugače.
Ja.
Žal mi je, da si videl to.
V redu je.
Koliko je čiščenje?
Tu čistimo samo belcem.
MAINLANDSKA BANKA
Misliš, da je to napaka?
Svet se spreminja.
Mogoče se v Teksasu ni dovolj spremenil.
Moram narediti to.
Vem.
Zato te podpiram.
Kaj veva o bančništvu, madona?
Banke jemljejo pologe in izdajajo posojila na nepremičnine.
Z banko bi imela drugo stran nepremičninskega posla.
Prepričan sem, da si malce poenostavil.
Recimo to, da sva črna, ta klinčeva banka pa je v Teksasu.
Ni zakona, da ne smeva imeti banke.
Priznam, da bi lahko bile težave, ker sva črnca.
Priznaš, kaj?
Matt naju bo zastopal.
A daj.
Matt nama v Los Angelesu odpira vrata,
vendar ne upravlja posla,
kaj šele bančništva, ki ni enostavno.
Nadzorovati bi ga morala.
Kako pa bi to izvedel?
V teksaško banko prideva le, če sva uslužbenca.
Mislil sem, da ti bo to všeč.
V Los Angelesu živim.
Ne mislim se preseliti v Teksas. Ti?
Med tednom.
Boš delal kot hišnik v lastni banki?
Ne bo mi treba.
Matt mi bo vsak večer poročal o poslu.
Se bo preselil bogu za hrbet?
Naj mi tvoje velemesto ne zameri.
Poleg tega mu gre tu precej dobro.
Dobro ponudbo mu bova dala.
Torej mu bova plačala še več, kot mu plačujeva, da je bel.
Pomisli, kako lahko pomagava črnski skupnosti.
Pomagala jim bova kupiti dom.
Poleg vsega je tista banka podcenjena.
Dovolj je kapitala, da podvojiva posojilno osnovo.
Veliko bi zaslužila.
Že zdaj veliko zasluživa.
Mi boš gledal v oči
in trdil, da to počneš zaradi posla?
To je socialni aktivizem.
Enostavno.
To se da narediti tudi drugače.
Imaš slabo vest, ker puščaš očeta tu?
Dobro poslušaj.
Če zaradi enega obiska očeta ne moreš več racionalno razmišljati,
sva v težavah.
S spoštovanjem, Joe,
mislim, da tega ne boš razumel.
Aja?
Se danes nisem zbudil črn?
Prepričan sem, da sem se.
Ja, še vedno sem črn.
Praviš, da nisem pravi črnec, ker sem odraščal v Kaliforniji,
in to ne čisto reven?
Nisem hotel, da to vzameš osebno.
Si.
Oprosti.
Bernard, če bova šla v Teksas
in se zoperstavila Crowovemu zakonu, bova izgubila.
Naj je zakonito ali ne.
Tudi če Kingu uspe zakon o državljanskih pravicah,
se to ne bo zgodilo kmalu
in ostala bova brez vsega.
Pripelji očeta sem.
Neposredno mu pomagaj.
Nehaj misliti, da lahko rešiš vse črnce v Teksasu,
saj ne moreš.
Razumem, če nočeš sodelovati.
Ne moreš sam kupiti te banke.
Ne po tej ceni.
Našel bom nekoga, ki mi bo pomagal.
Križana gora.
Rekel sem ti, da te bo denar spremenil.
Opozarjam te, da gre za slabo zamisel.
To je še drznejše od nakupa Bankirjeve stavbe.
To pa sva dobro izvedla, kajne?
Naj bo. Zraven sem.
Drek.
Naj povem, da ste čisto znoreli.
Si pripravljen?
No...
V treh stavkih mi opiši delovanje bank.
Pekarna prodaja kruh za več, kot stane izdelava.
Banka ustvari dobiček
s prodajo posojil za več, kot stane, da dobijo denar za posojila.
Banka dobi denar od vlagateljev pri 3 %,
posodi ga pa pri 5.
To so res bili trije stavki.
Gremo.
Zabavno bo.
Si boš dal čepico?
Ne.
Tudi prav.
Gremo?
Gospoda, sem Don Silverthorne.
Robert Florance.
Robert Florance ml.
- Naprej. - Vstopite, prosim.
Hvala.
Ja, seveda. Gospoda.
Je sinu zagotovljen položaj, da zavaruje mojih 20 %?
To je v dodatku,
vendar ne bo več sam odobraval posojil.
Moja stranka želi kupiti banko, da zviša število posojil,
in s tem profitabilnost banke.
Bo poročal vam, g. Steiner, novemu direktorju?
Tako je.
Kdo sta Bernard Garrett in Joseph Morris?
Moja finančna partnerja.
Zakaj nista prišla?
Ker sta prebogata, da bi se zmenila za to.
Zato imata mene.
Brez zamere, toda imata na stotine naložb.
Lepo zanju,
a danes bosta sklenila to naložbo.
Celotna kupnina za banko
je od enajstih dopoldne deponirana v moji banki.
Samo to je pomembno.
Čestitke, si lastnik banke v domačem kraju.
Čas je, da se vrnem v Los Angeles.
Ne sprašuj.
S partnerjema smo lastniki Mainlandske banke.
Spremenili bomo bančno politiko, kar zadeva izdajanje posojil črncem.
Pomagajte nam poiskati
potencialne posojilojemalce v svojih skupnostih.
Dobite posojilo...
Nova politika in najino lastništvo
morata ostati skrita,
sicer bo ogroženo vse, kar skušamo narediti.
Naš cilj sta gospodarska rast
in lastništvo domov prek dostopa do kapitala.
S posojilom smo kupili dva nova kosa opreme.
V treh mesecih smo podvojili prihodek.
Ta teden si odobril 14 novih posojil?
Drži.
Samo pet je mojih.
Tu je veliko neizkoriščenega kapitala.
Vedel si, da bom takoj začel odobravati posojila.
Odkar sem tu, nisem videl
toliko primernih prosilcev.
V tej banki delam od svojega 18. leta.
Kje najdeš vse te ljudi?
Kdo je Solomon Johnson?
Širimo mrežo.
Več ko je posojil, večji je dobiček.
In tvoj delež.
Če le ne bodo zamujali.
Zato so zavarovana.
Moj partner Joe pride iz Los Angelesa vsakih 14 dni.
Rad te bo spoznal.
Ve, da imaš najboljšo hrano z žara.
Hvala.
Moje knjige so enostavne.
Lahko jih prinesem,
da jih pregledaš.
To bi bilo super. Hvala.
Zamujaš.
Florance ve za posojila črncem.
Od začetka je sumničav, zdaj pa spremlja vsak moj gib.
Zakaj?
Mislil je, da bo direktor.
Noče odgovarjati deset let mlajšemu Kalifornijcu.
Tu mi ni všeč.
Daj no. Šele trije meseci so minili.
Dovolj dolgo.
Zakaj si privolil v to?
Na leto dobim 25.000.
To hišo sva kupila z enomesečno plačo.
Rekel si, da boš njun partner.
- Ja. - Partner ne prejema plače.
Partner je lastnik.
Od nekdaj si želiš biti lastnik.
Saj bom.
Pri naslednji banki.
Še eno boste kupili?
Razmišljamo o tem.
To pa bi bilo nekaj.
Kajne?
Se strinjamo, da je gostilnica dobra naložba?
Ti si gotovo Bernard Garrett.
In ti Joe Morris?
Si mi sledil sem?
Zanima me, kdo je lastnik moje banke.
Znana sta.
Tu sta s podpredsednikom Johnsonom.
Poslušajte,
nič nimam proti črncem.
Kako belsko od tebe.
Toda če bi meščani izvedeli,
da njihova banka daje posojila črncem
in celo ima črnska lastnika,
bi dvignili svoj denar.
Zakaj bi izvedeli?
Nimajo dostopa do knjig.
Ti imaš.
Po treh mesecih si ugotovil.
- Lahko jim povem. - Lahko.
Potem bi bil lastnik 20 % propadle banke.
Kaj hočeš?
Zavarovati svojo naložbo.
Če banka propade, je mojih 20 % brez vrednosti.
Torej smo skupaj v tem?
Niti ne.
Moj oče ni vedel, da bo banko prodal črncema.
To je goljufija.
Kaj pa vem, Bob.
Najini imeni sta bili na pogodbi, ki si jo podpisal.
Celo vprašal si za naju.
Kdo ti je to povedal?
Nihče. Tam sem bil.
Nisi.
Ti je znano?
Mimogrede, tvoj oče je vedel.
Lažeš.
Vprašaj ga. Imam pismo, v katerem sta s Silverthornom govorila o tem.
Mislita, da sta pametna.
Sva.
Za črnca.
Počasi bi morala začeti.
Sta morala takoj odobriti 19 posojil?
Tudi jaz imam pismo.
Od bančnega nadzornega urada. Ministrstvo za finance.
Letni pregled bo pol leta prej, kot je predvideno.
Naslednji mesec.
Menda odobravamo sumljiva posojila.
Tri mesece si v tem mestu, pa misliš, da ga poznaš?
Ne poznaš ga.
Jaz sem rojen tu.
Jaz tudi. V tej hiši.
Res?
Moral bi vedeti, da tega ne moreš dolgo tajiti.
Do pregleda ne smemo dajati posojil črncem.
Kaj pa že obstoječa?
Lahko nekaj predlagam?
Lahko dobim pijačo?
Kupimo še eno banko.
Dvojno.
Kaj?
Ne šalim se.
PRVA NARODNA BANKA MARLIN
Banka Marlin je majhna.
Lahko jo kupita za 274.000 $,
pol manj, kot sta plačala za 80 % Mainlanda.
Kot direktor obeh bank
bi lahko prenesel črnska posojila z Mainlanda na Marlin
pred nadzorom Mainlanda.
Tako bi nas vlada pustila pri miru,
Florance pa bi postal naš zaveznik.
Zanimiva zamisel,
toda z Joejem nimava 274.000 $ gotovine.
Dvomim, da bo Silverthorne kupil še eno banko v Teksasu.
Mislim, da imam rešitev.
Banka Marlin ima 2 mio v pologih,
oddala pa je za 1 mio posojil.
Zato nima dobička.
Kupimo banko
in z milijonom v pologih odkupimo posojila.
Našel sem posojila z 8-odstotno obrestno mero, ponujeno pri 6,5 %.
Zaradi 1,5-odstotne razlike ima banka takojšen dobiček.
Razen če je preveč neplačnikov.
Preveri posojila.
Meni se zdijo zanesljiva.
Celoten paket je naprodaj za 971.000.
To ne razreši problema pomanjkanja finančnih sredstev.
Ne, a če nastopita kot posrednika,
vama lahko Marlin za te hipoteke
plača provizijo v višini skoraj 200.000.
To je zelo visoka provizija za milijonski posel.
Mogoče, je pa čisto zakonito.
Naložbo zmanjša za dve tretjini.
Banka ostaja dobičkonosna in nadaljujemo s posojili.
Vsi smo zadovoljni.
Zveni prelepo.
Naj vaša odvetnika preverita.
Tudi če je vse v redu,
mora Joe nadzorovati najine projekte v Los Angelesu.
Jaz pa tu tebe in Mainlandsko banko,
v katero sploh ne morem vstopiti.
Mislim, da ni primeren čas za nakup še ene banke v Teksasu.
Dovolita, da jo jaz upravljam.
Dejansko.
Matt,
ne morem govoriti zanj, a ta zamisel mi ni všeč.
Oprostite, da motim.
Boste?
- Ne. - Prav.
Rekla sta, da bom solastnik naslednje banke.
To piše v pogodbi.
Še nedavno nisi vedel nič o bančništvu.
Veliko sem se naučil.
Saj verjamem vate, vendar...
Kaj?
To je 274.000 $ Joejevega in mojega denarja.
Odločitev bi morala biti najina, ne?
Če ne bom direktor,
bom dal odpoved in se vrnil domov.
- Naju izsiljuješ? - Ne.
Ni pošteno, Joe.
Ogromno sta me naučila.
Rad bi bil kot vidva.
Lastnik.
Kakorkoli se odločita...
Hvala za vse, kar sta naredila zame.
Rekel si, da bo zapleteno.
Rekel sem, da je to slaba zamisel.
Nato sem se odločil tvegati, in zdaj sva tu.
Mulcu s trimesečnimi izkušnjami v bančništvu morava kupiti banko.
Brez nadzora.
PRVA NARODNA BANKA MARLIN
Pozdravljeni, veselim se sodelovanja z vami.
S to banko bomo veliko naredili.
Razvili jo bomo, hkrati pa bomo pomagali skupnosti.
Vedno sem na voljo.
Pokažimo javnosti novi obraz.
Dvanajsto posojilo je tisto tam.
Še ena lepa hiša v belski soseski.
Daj ji pet.
Hvala za pomoč.
Tako se učim.
Lahko nehaš.
Ni nikogar, ki bi te videl čistiti.
Vedno se trudim po najboljših močeh.
Žal mi je, da moraš obleči to.
Če bi mi zaupala, ti ne bi bilo treba.
Mi zameriš, ker sem tu?
Malo.
Mi zameriš, da hočem upravljati banko?
Malo.
Res?
Veš, da se nisem rodil bogat.
Naučil sem se blefirati. Pomagala si.
Zavedam se,
da sem moral biti belec.
In moški.
Samo...
Želim, da me spoštujeta za to, kar sem storil.
Spoštovanje ni kar tako.
Ljudje včasih veliko tvegajo, da bi ga dobili.
Enako kot ti hočem, da ta banka uspe.
Hočem, da ti uspeš.
Ne razumi me narobe,
toda šele tri mesece se ukvarjaš z bankami.
Bernard tudi.
Zanesljiva so.
Ogledala sva si čisto vse nepremičnine.
Sta pa bila hitra.
Preveri, da se dokumenti natančno ujemajo, preden predaš denar.
Ja, seveda.
In pokliči tistega odvetnika.
Že sva sodelovala. Michael O'Keefe. Zaupam mu.
Sem ga že. Pride.
Odlično.
Oprostite.
Odlična gostilnica.
Zjutraj grem nazaj.
LASTNIK JE ČRNUH
V redu je.
Takoj bom očistil.
Okej.
Njegova izjava je bila nekoliko previdna.
Nisem dobil zagotovila, da bi g. Hruščov ali SZ
izstopila iz vesoljske tekme.
Mislim, da...
G. Steiner, vaš odvetnik je že skoraj preveril posojila.
Odlično.
Povejte, če kaj potrebujete.
Hvala, da ste to tako hitro uredili.
Kako kaže s posojili?
Zanesljiva so. Lahko podpišete pogodbe.
Super.
OSREDNJI TEKSAS KREDITIRANJE
KUPEC PODPIS
PAKET POSOJIL PRVA STRAN
SKUPNA VREDNOST 971.213 $
Inicialke: M S
Plačajte 971.213,00 $ Kreditiranju Osrednji Teksas
Podpis
- Zdravo. - Hej.
Kako si?
Dobro, in ti?
Dobro.
Kako je šlo?
Pravkar sem napisal ček za 971.000 $.
Prvič.
Rojen poslovnež si.
Kaj pa vem.
To povej tistim, ki so investirali v sladoledarno.
Devetnajst si bil star.
Že, a prihranki so bili očetovi.
Nočem izgubiti Bernardovega in Joejevega denarja.
Srečo imata, da te imata.
Jaz jo imam. Učim se od ljudi, veliko pametnejših od mene.
Matt,
nista pametnejša od tebe.
Ne moreta biti.
Prijatelja sta.
Oprosti, nisem...
- Ne. - Matt.
Ne govori tako.
Prosim?
Florance.
Štirje belci
hočejo dvigniti ves denar, ker mislijo,
da je banka v lasti
organizacije temnopoltih NAACP.
To je bilo na vratih banke.
BANKA Z NAACP
Rahločutno.
V preteklih dveh dneh je pet belcev dvignilo ves svoj denar.
Florance jih je devet pregovoril.
Kako pripravno,
glede na to, da je najbrž Florance sam sprožil govorice.
Kaj? Zakaj praviš to?
Že zdavnaj sem ti rekel.
Ne zaupam ljudem.
Posebej belcem. Spomnim se.
Ne, rekel sem belcem in črncem.
Razlika je v tem, da ko te belec zafrkne,
ve, da bodo drugi belci pogledali stran.
Dejstvo, da to vedo, prebudi pošast v ljudeh.
Kako si lahko tako črnogled in zjutraj vstaneš iz postelje?
Tudi prevarantska igra je zabavna.
PRVA NARODNA BANKA MARLIN
Matt Steiner?
Ja.
Sem preiskovalec z bančnega nadzornega urada.
Vam lahko pomagam?
Prosim?
Bančni preiskovalec je bil pravkar tu.
Ni to naslednji mesec?
Marlin, ne Mainland.
Kaj je rekel?
Knjige moram pripraviti. Čez eno uro bo tu.
Drek.
To ni naključje.
Matt ni pripravljen.
Saj ne more biti.
Napako bo naredil.
To se ne sme zgoditi.
Potem bi moral ves čas sedeti v sobi zraven njega.
Tega ne morem narediti.
Lahko pa nekaj drugega.
Gotovo je še kak način.
Joe ni preponosen, da bi se oblekel v šoferja.
Joe se je rodil v bogati družini.
Zanj je to igra.
Jaz se nisem. Zelo revni smo bili.
Kolikokrat sem oblekla tole, da bi ti pomagala?
Ti si...
- Ženska? - Ja.
Ljubim te,
a to je enako, kot če ti belec pove,
da ti lahko teptajo dostojanstvo,
ker si črn.
Kaj pa nisi izbral šoferja.
Čepice se ne prilegajo mojemu obrazu.
Dejansko si se pošalil.
Kaj pa naj v tej situaciji?
Ko dojameš, kako življenje v resnici deluje,
se lahko samo smejiš.
Res ne boste kave ali česa?
Ne, hvala.
Mrzlo vodo?
Je bilo v petek ob zaprtju
število neplačanih posojil nad 60 dnevi pod 5 %?
Ja.
Točen odstotek?
3 %.
To so zaupni podatki.
Hišnik gotovo ne razume.
Nekdo drug bi lahko.
Pojasnite to transakcijo.
Ta paket posojil smo kupili, da zvišamo razmerje.
V težavah je.
Znam prebrati opis.
Zanima me ta knjižba.
189.186,04 $ Hipotekarnemu podjetju Valley.
Pri tem ni opisa.
Posrednikova provizija.
189.000 $ prinosniku za 971.000 $ posojil
v pisarni prinosnika v Houstonu?
Precejšnja provizija.
19,5 %, a v to so vključena prihodnja svetovanja.
Nenavaden dogovor.
G. Garrett in g. Morris?
Je to vaša skrb?
Prišli ste preveriti stanje banke.
Prav, osredotočiva se na posojila.
Za ta posojila ste plačali 971.213 $.
Tako ste jih ocenili v svojih knjigah.
Ja, seveda.
Pokažite mi metodologijo, s katero ste določili vrednost.
Za to imam strokovnjaka.
Pripeljite ga.
Danes ni v službi.
Lahko preverim njegove zapiske.
Prosim.
Zanima ga metodologija, s katero smo določili vrednost posojil.
Dobro.
Dobro poslušaj.
Enačba za izračun vrednosti.
To je mesečni načrt za odplačilo obrokov.
Uskladiš ga z dejavnikom tveganja,
ki v Teksasu znaša 5 %.
To sem uporabil.
Daj mi ta list.
Ne moreš tja z listom papirja.
Pisava je Bernardova.
- Zapomni si. - Ne morem.
Seveda lahko. Odličen spomin imaš.
Preveč sem živčen.
Poslušaj.
Če ti ne uspe, bo določil, da so posojila premalo vredna,
kar bo ogrozilo stabilnost banke.
Tvoje banke.
To je tvoja banka.
Zberi se in jo pojdi rešit.
Še enkrat mi pokaži.
Imam metodologijo.
O tem pozneje.
Našel sem težave pri posameznih posojilih.
Posojila sem ocenil zelo togo.
Nič nismo naredili narobe.
Če nas hočejo zapreti, bodo našli razlog.
5-odstotna stopnja neplačil?
Kaj, če bo suša?
Črnuhi morate ovrednotiti posojila,
kot da bo stoletna suša.
25-odstotna stopnja neplačil za vas.
To posojilo bo treba takoj odpisati.
To tudi.
In to.
Zakaj? Kaj je narobe z njimi?
To posojilo je za 21.000 $.
Vaš kapitalski račun je 200.000 $.
Dobro.
Ne razumete, zakaj je to težava, ne?
Bančni zakon določa, da banka ne sme izdati posojila,
ki presega 10 % lastniškega kapitala.
Ali v tem primeru 20.000 $.
Tako.
To je samo 4000.
Na 25 let. S tem je enako.
Taka banka ima omejeno dobo odplačevanja 20 let.
To posojilo je primerno, a že tri mesece v zaostanku.
Ni ga treba prodati, ga bom pa označil.
Znižal bom vrednost za 40 %
zaradi povečanega tveganja.
Trenutek. Takoj se vrnem.
Kako so ta posojila prišla vmes?
- Ne vem. - Nedopustno.
Čisto vsako posojilo sem pregledal.
Nobeno ni bilo prek 20.000 $ ali daljše od 20 let.
Si pregledal posojila ob prevzemu?
Si jih pregledal?
Sem. Mogoče ne dovolj natančno.
Prvo stran.
Saj ni res.
Ne smejo lagati.
- Matt, ni določil. - Kaj?
Ni omejitev posameznega posojila,
zneskov ali trajanja.
Samo povprečja so.
Niso lagali,
slabe stvari so skrili v povprečja.
Kako je naš odvetnik to zgrešil?
- Nisem mogel uporabiti O'Keefa. - Kaj?
Bernard je tako hitro preveril vse, da sem prestavil datum.
Drugega odvetnika sem najel.
- Kje si ga našel? - Povprašal sem.
Povprašal je. Kaj to pomeni, hudiča?
Rekla sva ti, da nisi pripravljen za upravljanje.
Prisilil si naju. Zdaj pa imamo.
V redu je.
Koga si vprašal za odvetnika?
Koga, Matt?
Florancea.
Florancea?
Florancea si vprašal?
On je zamenjal klinčeve hipoteke.
Zakaj bi to naredil?
Da pokoplje Marlin.
Najhuje je, da sem v tej trapasti uniformi izvedel,
da si mu pomagal.
To je gotovo nezakonito.
Kaj ima od tega?
Prednost.
Pred nami v Mainlandu.
Mogoče le hoče, da nam spodleti.
V tednu moramo prodati 27 slabih posojil in poravnati zmanjšanje vrednosti.
Izgubili bomo 300.000 $,
razen če Matt iz Marlina naredi najuspešnejšo banko v Teksasu.
Lahko pustiš, da jo zaprejo.
Matt je kriv, ne ti.
Ne, jaz sem kriv.
Ker sem mislil, da sem dovolj pameten za tole.
Joe me je posvaril.
Ti tudi.
Oče me je posvaril pri trinajstih.
Če bi bilo to lahko, bi se kdo drug že davno lotil tega.
Bosta kar vse skupaj pustila?
Edina racionalna rešitev.
Lahko tožimo prasce.
Podpisal si dokument, da točno veš, kaj kupuješ.
Odvetnik mi je lagal. Tožimo ga.
Ti morda lahko, midva pa ne moreva.
Z Bernardom ne moreva zmagati, ne v Teksasu.
Poleg tega bo Marlin do takrat že propadel.
Ne bom izgubil banke. Gotovo lahko kaj naredim.
Žal mi je, Matt.
To je bil tvoj otrok, a osredotoči se na Mainland.
Kako?
Opazuj Florancea.
Ko belci pridejo v banko,
naj v direktorjevi pisarni vidijo belca,
da ne bodo zaprli računa.
Garrettovi.
Ja, tu je. Trenutek.
Joe, zate je.
Joe pri telefonu.
Tega ti nisem povedal,
toda imam prijatelja v bančnem nadzornem uradu.
Včeraj me je poklical.
Matt Steiner je prodal Marlinova slaba posojila.
Ni važno,
ne bova več vlagala v tisto banko.
Za polno vrednost.
Marlin je na zeleni veji, plačilno sposoben.
Brez vajinega vložka.
Kdo bi plačal nominalno vrednost za tista zanič posojila?
Mainlandska banka iz Willisa.
Kako, prosim?
Presneti klinc!
Kaj se pa greš?
Plačal si polno ceno
za slaba posojila iz Marlina?
To je le začasno.
- Goljufija. - Ne, če jih drugače ocenimo.
Tako boš uničil obe banki, Matt.
Prinesi knjige.
- Ne bi počakali... - Takoj jih prinesi.
Samo prenesel sem...
G. Steiner, predsednik Mainlandske banke?
- Ja. - Norman Dunn,
pomočnik kontrolorja za južni okraj.
Finančno ministrstvo je Mainlandski banki odvzelo licenco.
Na podlagi bančnega zakona je uveden stečajni postopek.
G. Amos, Agencija za zavarovanje vlog.
G. Steiner, odpuščeni ste.
Pospremili vas bomo iz banke.
Knjige pustite, kjer so.
Spoštovani,
ameriško finančno ministrstvo zapira banko do nadaljnjega.
Pologi do 10.000 $ so zavarovani na zvezni ravni.
Po pregledu bančnih knjig vam bomo vrnili denar.
Zgradba je zaprta za javnost.
Prosimo vas, da jo zapustite.
ZAPRTO
Žal mi je. Mislil sem, da lahko rešim obe...
Nočem te gledati.
- G. Garrett in g. Morris? - Ja.
- FBI. Aretirana sta. - Zaradi česa?
Obrnita se.
Ne. Zaradi česa sva aretirana?
Sodnik bo povedal.
- Vi mi povejte. - Bernard.
Zakaj se pritožuje?
Črnec lahko služi, če denar zadrži zase.
Ne sme pa pomagati drugim črncem.
Aretirali vas bomo.
Bi jo radi skupili zaradi upiranja?
- Pusti me! - Ne! Bernard!
Gremo.
Bančne obtožbe so ovržene,
zvezne pa še veljajo.
Rekel bi, da gre pri tem za politiko.
Če bomo pametni,
bodo tudi te obtožbe ovrgli.
Za politiko?
Senator John McClellan iz Arkansasa
organizira zaslišanja o bankah, ki jih financira država.
Cilj je kritiziranje t. i. slabega nadzora,
ki ga izvaja finančno ministrstvo,
da odboru utemelji širitev svoje sodne oblasti.
In si tako zagotovi zadostne kampanjske donacije
in usluge bančne industrije.
Kaj ima to z menoj?
Hočeš uradno ali neuradno verzijo?
Neuradno.
"Moramo spremeniti zakone,
in to čim prej!
Sicer bodo črnuhi lastniki bank in bodo posojali denar drugim črnuhom."
Točno to.
To ima tudi svetlo plat.
Ker se tako lepo prilegava McClellanovemu uspehu,
vsa država govori o tem, kako je črncema uspelo kupiti teksaški banki,
polni belskega denarja in ga posoditi drugim črncem.
Ni bil McClellan eden prvih, ki se je uprl makartizmu?
Ja.
Torej je gotovo dostojen človek.
Bernard, človeku ne morem videti v dušo,
ti pa povem tole...
Z zaslišanji želi opozoriti na to zadevo.
Če mu hočeš pomagati pri tem,
najbrž ne boš imel težav s kakršnimikoli obtožbami.
Kaj pa bo z Mattom?
Dobro vprašanje.
Odvetnik mi je odsvetoval prihod.
Torej vam noče dobro, Matt,
saj lahko sklenemo dogovor, ki vas lahko reši.
Kako bi to šlo?
Mi boste
vrnili denar, hišo?
Sploh ne.
Lahko pa vam dam imuniteto.
In morda vam ne bo treba odgovarjati,
ker ste 23-krat lagali javnosti
o dejanskem lastništvu bank Mainland in Marlin.
Nezakonito ste vrednotili posojila
in jih prenašali med omenjenima bankama.
Zgodba je enostavna.
Moška sta vas zmanipulirala.
Z vami sta zaslužila tako, da sta ljudem natvezila, da ste vi šef,
čeprav sta v resnici vse skupaj nadzorovala dva črnuha.
V nič me nista prisilila.
Upoštevala sta zakon.
Ni dokaza, da sta zagrešila zločin.
Bančni zločin je zanimiv,
saj obstaja pristranski pogled.
Zdaj pa...
Ta črnuha sta skupaj zaslužila
189.000 $
od 971.000 $ vrednega nakupa hipotek, ki so dejansko vredne 663.000.
Jaz to razumem kot zlorabo bančnih sredstev.
Ta pa je zločin.
Ni tako enostavno.
Mislim, da je, g. Steiner.
Razen, če pravite, da vas nista prisilila v nakup teh hipotek,
da bi banko ogoljufala za 189.000 $ provizije.
Morda sta res nedolžna.
In mora nekdo drug v zapor.
Žal mi je, da sem ga pripeljal.
Sam sem ga zaposlil.
Tudi Joe me je večkrat posvaril.
Najbrž sem hotel verjeti vanj.
Upam, da ti lastnik dobro plačuje za obnovo.
Saj mi.
Jaz sem lastnik.
Ja.
Torej pričate, da ste vedno upoštevali navodila
B. Garretta in J. Morrisa?
Je to res?
Ja, res je.
Ste kdaj zavrnili njun ukaz?
Na primer nakup hipotek s strani banke Marlin,
za katerega sta Garrett in Morris dobila 189.000 $?
Ali nakup težavnih hipotek banke Marlin po napihnjenih cenah
s strani Mainlandske banke?
Bila sta moja delodajalca. Sledil sem navodilom.
SEDANJA VREDNOST ANUITETA
Čudi me, da ste zahtevali ta sestanek.
Moja ponudba je zahtevala enostaven odgovor, ja ali ne.
Sploh po Steinerjevem pričanju.
John, Bernard ne sklene kupčije,
dokler ne preveri vseh podrobnosti.
Dejanja, za katera je obtožen, kažejo
prav nasprotno.
Hočete, da med pričanjem skritiziram bančna pravila.
Hočem, da poveste resnico.
Kar naj bi dalo tak občutek.
Zaradi pravil ste lahko skrili identiteto pred javnostjo,
kar je posledično privedlo do bankrota dveh bank.
Tvegali ste prihranke več tisoč nedolžnih vlagateljev.
Različno vidiva resnico.
Iz Arkansasa sem.
Dobro vem, da črnci včasih potegnejo kratko.
"Včasih".
Tega tu ne bova spremenila.
Resnica je, da ste ne glede na vse ovire
ostali osredotočeni, opravljali svoj posel
in postali eden najbogatejših črncev v državi.
Živeli ste ameriški sen,
nato pa ste se odločili zmešati družbeni red. In to v Teksasu!
To bo v poduk vsem.
Zdaj imate izbiro.
Odločite se za imuniteto.
Povejte, da je Steiner povedal resnico.
Recite, da ste izkoristili ohlapna pravila, da bi obogateli.
Naj kongres popravi ta pravila, pa boste svobodni.
Lahko pa zavrnete ponudbo
in rečete, kar želite.
Ampak vedite,
ko boste zaključili svoj govor o rasizmu in trpljenju črncev,
bomo vaše pričanje primerjali
s pričanjem Steinerja, Florancea
in številnih drugih belcev.
Še dobro, da ustava ne dela takšnih razlik.
Po pričanjih
bo sodišče odločilo,
kdo govori resnico
in kdo laže.
Lažnivci bodo šli v zapor.
Navzven je zelo lepa.
Prav si imela.
Res je bilo prezgodaj, da imata črnca banko v Teksasu.
Mogoče.
Mogoče pa si izbral pravi čas.
Zakaj?
Glej, kje si končal.
Belci kupujejo domove in ustanavljajo podjetja,
ker jim banke posodijo denar.
Črnci ne morejo.
Morda je čas, da nekdo opozori na to,
da bi se stvari spremenile.
Če bom preglasen, mi bo McClellan vzel imuniteto.
Kaj naj naredim?
Rekli so, da sem nora, ker sem te vzela.
Vedno si razmišljal drugače od ostalih.
Zato sem se zaljubila vate.
Kakorkoli se danes odločiš, to se ne bo spremenilo.
Oprostite mi za trenutek.
Naj bom ljubosumen, ker boš prvi pričal?
Nikakor.
Jaz jih bom le pripravil na pravega zločinskega genija.
Noro bodo razočarani,
ker te bom potisnil v drek.
Hudiča. Tudi jaz sem to nameraval.
Ko sem te prvič videl,
sem te imel za zadrgnjenega piflarskega črnca,
ki je slep za predsodke
kot čisto pravi slepec.
Dober vtis sem naredil.
Zdaj pa vidim,
da si klinčev revolucionar.
Ko sem te prvič videl,
sem pomislil, da si privilegiran babjek.
Neverjetno.
Točno si vedel, kaj bo.
Še zame si vedel,
po petih minutah poznanstva.
Odbor bo zaslišal Bernarda S. Garretta.
Imaš ti njegova očala? Nima jih.
Ne potrebuje jih.
Uvodno izjavo mora prebrati.
Ne potrebuje očal. Nikoli jih ni potreboval.
G. Garrett, mislim, da razumete, kaj je v igri.
Poslušamo vas.
Gospod predsednik,
v naših ustanovnih listinah piše, da so vsi ljudje enakopravni.
Prizadevajo si ustvariti družbo,
v kateri zakoni enako varujejo vse državljane.
Plemenit cilj.
Toda vsi vemo, da je za številne državljane to laž.
Bistvo zaslišanja naj bi bila
razkritje in reforma nevarnih bančnih praks.
V resnici se sprašujete,
kako je dvema črncema uspelo kupiti banko v Teksasu.
G. Garrett, svetujem vam previdnost.
O tem bi lahko dolgo govoril.
Lahko pa povzamem.
Pravila oblačenja.
G. Garrett, kršite pravila.
- Nisem končal. - Neprimerno.
Če ne dobite posojila, ne morete kupiti doma,
ustanoviti podjetja.
Opozarjam vas, g. Garrett.
- Ne morete popraviti blagostanja. - G. Garrett!
Ne morete doseči ameriškega sna.
Uradnik, odstranite pričo.
Zakaj vam je tako pomembno izključiti celotno raso
iz ameriškega sna?
BERNARD GARRETT IN JOE MORRIS STA IZGUBILA VEČINO DENARJA,
KO JE VLADA ZASEGLA NJUNO PREMOŽENJE
PO ZASLIŠANJU PRED MCCLELLANOM.
LETA 1965 JU JE BELSKA POROTA V TEKSASU
SPOZNALA ZA KRIVA NEZAKONITE PRILASTITVE BANČNIH SREDSTEV
IN JU OBTOŽILA NA TRILETNI ZAPOR.
OD 177 STAVB, KI STA JIH GARRETT IN MORRIS IMELA V LASTI,
JE EUNICE USPELO OBDRŽATI SAMO ENO,
SAJ JE BILA PISANA NANJO.
R. FLORANCE ML. JE KUPIL MAINLANDSKO BANKO
NA DRAŽBI AGENCIJE ZA ZAVAROVANJE VLOG
ZA DELČEK VSOTE,
KI STA JO BERNARD IN JOE PLAČALA FLORANCEOVEMU OČETU.
OPOZORILO OMEJEN DOSTOP
Vedel sem, da boš prej zunaj.
Komaj so čakali, da se me znebijo.
Gremo domov.
Vse so nam jih vzeli.
Gremo nekam.
Zakaj se smejita?
Niso vzeli vseh.
Niso vedeli za sosednji hiši, ki sva ju kupila
na Bahamih.
Kaj?
Kako ti je to uspelo?
Matt me je poklical večer pred pričanjem.
Bil je čisto na tleh.
Prosim?
Tukaj Matt.
Lahko govoriva?
Rekel mi je, da ga čaka 50 let zapora,
če ne reče tistega, kar so mu naročili.
Rekel sem mu, naj naredi, kar mora.
Ker pa nam še niso vzeli vsega denarja,
sem ga prosil za uslugo.
BERNARD IN JOE STA OBOGATELA NA BAHAMIH,
PREDEN STA SE VRNILA V ZDA.
ZARADI VEČ STO STANOVANJSKIH STAVB, KI STA JIH KUPILA V BELSKIH SOSESKAH,
STA POSTALA KLJUČNA
ZA BOJ PROTI STANOVANJSKI SEGREGACIJI V LOS ANGELESU.
TRI LETA PO PRIČANJU PRED SENATOM JE KONGRES SPREJEL
ZAKON O PREPOVEDI DISKRIMINACIJE, PO KATEREM
JE NEZAKONITO ZAVRNITI PRODAJO ALI NAJEM NEPREMIČNINE
NA PODLAGI RASE, VERE ALI SPOLA.
BANKIRJEVA STAVBA S. HILL 629
KLUB PLANTAŽA JOEJA MORRISA NAJVEČJI HARLEMSKI KLUB
TO OBMOČJE JE EKSKLUZIVNO IN OMEJENO
ZA KC
Prevod: Nena Lubej Artnak