Idag inledde Amerikanska senatens kommitté för kommerskontroll
sitt kongressförhör om statligt försäkrade banker.
Vi vill ta reda på om nuvarande lagar räcker för att garantera
karaktären, erfarenheten och integriteten hos folk som köper sådana banker,
vilka är hörnstenen i den amerikanska kapitalismen
och grunden för den amerikanska drömmen.
BASERAD PÅ VERKLIGHET
Var försiktig nu, Bernard. De vill statuera exempel med dig.
Kommittén kallar Bernard S. Garrett som vittne.
Mr Garrett, ni förstår säkert vad som står på spel.
Carlyle & Spring?
Just det. Årlig hyresintäkt 80 000 dollar, vilket är bra,
men mr Miller vill ha en multiplikator på sex för värderingen.
Det är för mycket.
Han kommer om en timme för att förhandla. Du kanske kan lyssna in.
Okej.
Han putsar skor bra.
Han jobbar hårdare än de flesta.
6 M - FÖR MYCKET
Det kanske inte finns den typen,
men titta på de andra fastigheterna jag äger i Willis county.
En multiplikator på sex är rimligt.
Era andra byggnader ligger i Conroe, som växer på grund av oljefyndet.
Så det här är inte jämförbart.
Willis växer också.
Hallå! Vad gör du där uppe?
Spionerar du på vitas angelägenheter?
Kom tillbaka!
Din pappa ska få höra det här!
Se dig för!
Vad skulle de vita göra om de visste att du spionerade på dem, tror du?
När jag växte upp dödades pojkar för mindre.
Vet du hur det är att se en ung pojke hänga död i ett träd?
Och bara för att det inte har hänt nyligen kan det mycket väl hända igen.
Jag försökte bara lära mig hur de tjänar pengar.
NUVARANDE VÄRDE ÅRLIG RÄNTA
Du är så begåvad.
Hur har du lärt dig det här?
Du föddes med fel hudfärg, pojke.
Ingen neger kan tjäna pengar på det sättet.
Och de vita låter honom inte, oavsett hur bra han är.
Kanske inte i Texas.
Tror du verkligen att det är så annorlunda nån annanstans?
Vi är i Kalifornien.
Vad är det?
Jag ser bara fram emot middag med din farbror.
Tja, flygplanstillverkarna har högkonjunktur.
Northrop vill anställa 5 000 nya jobbare till sitt monteringsband,
och de anställer svarta.
Jag kan fixa en jobbintervju åt dig där imorgon.
Tack, sir, men jag kom hit för att försöka mig på fastighetsbranschen.
Det finns inte många färgade fastighetsmäklare.
Jag äger fastigheter och hyr ut.
Gifte du dig med en miljonär, Eunice?
Deacon.
Jag hoppas att du har råd.
Det här är inte bondvischan i Texas.
Fastigheter är dyra här.
Bernard sparade ihop pengar från ett företag vi startade i Houston.
Så vad tänker du göra tills du hittar nåt du har råd med?
Fortsätter leta.
Och tar av besparingarna tills de är slut?
Och du inte kan betala hyran?
Sluta, Deacon.
Du ska få hyran den första i månaden,
en månad i förskott.
Jag ska gå och lägga Bernard Jr.
Ursäkta mig.
Eunice, vad har din man emot att jobba?
Om vi behöver dryga ut inkomsterna tills han hittar rätt fastigheter
kan jag jobba på Plantation Club.
Det är inget ställe för en gift kvinna.
Vad säger Bernard om att du jobbar där?
Vi har inte hunnit diskutera det.
Om han är en riktig karl, säger han nej.
Det bestämmer inte han.
Vad menar du?
Min man är ett geni.
Du ska få se.
Det är litet, jag vet.
Vi ska inte bli kvar här länge.
Varför är du så hård mot dig själv?
Bernard Jr. ska inte växa upp i ett skjul.
Det gjorde jag.
Abraham Lincoln också.
Han växte upp i en stockstuga.
Det är vad man kallar ett skjul när det står ute i skogen.
Det är ingen skillnad.
Jag ska få ut dig och honom ur det här skjulet.
Så snart som möjligt.
Tack för skjutsen.
Varsågod.
Beklagar att pappa betedde sig så dumt igår.
Gjorde han? Det märkte jag inte.
Hej, fin bil.
Tack.
Bernard, det här är min vän Matt.
Du sa inte att du hade en rik farbror. Angenämt.
Knappast rik. Och jag är hans kusin.
Du har en bil, då är du rik enligt mig.
Lycka till med att hitta rätt ställe.
OCEANSIDE MÖBELLAGER
Hej.
Du, vad jobbar din kusin med?
Han äger byggnader.
Verkligen?
Det var som fan.
Hej, jag heter Bernard Garrett.
Jag såg er fastighet på Victoria Road och undrar vilket pris...
TILL SALU
Hej, jag heter Bernard Garrett. Är ni ägare till 12...
Hej, jag heter Bernard Garrett. Jag är fastighetsinvesterare.
Vad är begärt pris?
Så mycket?
Hur kan priset vara så högt, med tanke på hyresnivån...
Hur många lägenheter finns det i huset, och vad...
Byggnaden verkar behöva renoveras.
Vi kanske kan förhandla...
Jag förstår. Tack för er tid.
TILL SALU
Det är ett vitt grannskap, Bernard.
Inte länge till.
Inte när det svarta grannskapet två kvarter bort är överfullt.
Hur mycket begär Barker & Associates för det?
Vi har råd med det.
Men då blir det inget över att renovera för.
Om jag ordnar en medinvesterare?
Okej, killar. Det svängde bra.
Joe!
Eunice!
Du kom tillbaka till mig.
Se på dig, flicka.
Sluta. Sköt dig nu.
Raring.
Vem är det här?
Farbrorn du jämt pratade om?
Min man.
Din ma... Va?
Vänta lite.
Sen tre år.
Gratulerar, kompis.
Du tog hem storvinsten.
Om man är giftastypen.
Det är inte jag, men om jag vore det, funnes ingen bättre än Eunice Perkins.
Garrett.
Trevligt att träffas, Garrett.
Nej, jag heter Bernard.
Jag hörde honom säga "Garrett". Gjorde inte ni?
Så sa han.
Jag bara lattjar med dig.
En drink?
Klockan är 16:00.
Jag vet. Du börjar sent.
De får blanda den stark.
Jackie, nåt starkt åt min kompis här.
En tredubbel.
Få se om vi inte kan få honom att vara mindre stel.
Du nämnde aldrig din idé för honom.
Aldrig att jag gör affärer med honom.
Inte ens för ett lån. Särskilt inte som affärspartner.
Han är degenererad.
Snälla Bernard!
Jag behöver inte hans hjälp.
Du har fel om honom.
Verkligen? Tror du det?
För sedlighetsroteln håller inte med dig.
Det där är borgmästaren, dumbom.
Vill du träffa honom? Han är en vän till Joe.
Nej.
Om du inte låter Joe investera,
måste du få Barker att sänka priset.
Det begärda priset är 40 000 dollar.
Ni lär inte få en penny över 35.
Erbjuder ni 35?
Jag erbjuder 30.
Varför ska jag gå med på 30 om jag kan få 35?
Huset behöver renoveras för att värdet ska realiseras.
Det har dugt åt mina hyresgäster.
Era hyresgäster tar bara upp halva huset.
Men med nya kök och nya golv...
Mina hyresgäster betalar inte mer om de så kan spegla sig i golvet.
Men andra hyresgäster gör det.
Svarta läkare, jurister och lärare
som vill flytta ut ur gettona de har tvingats in i.
Ingen har satsat på den marknaden.
Men jag kan göra det.
Ert självförtroende är imponerande.
Men 10 000 under begärt pris räcker inte.
När jag börjar hyra ut lägenheterna, kan jag betala begärt pris.
Vi kan säga i...
OKTOBER
juni.
Vill ni låna 10 000 dollar av mig för att kunna köpa min byggnad?
Det är inget lån, utan en investering.
Det är ett lån.
På drygt tre gånger mer än en amerikansk familj tjänar på ett år.
- Nej, 2,4 gånger. - Vad?
Medelinkomsten 1953 var 4 233 dollar.
Tiotusen är 2,4 gånger högre än medelinkomsten.
Jag beundrar er entreprenörsanda,
men jag gör inte affärer på det sättet.
Jag beklagar.
EDWARD REED MID CITY BANK
Tack för er tid, mr Barker.
Titta vem som just klev in.
I finaste laget för en färgad.
Vi får se.
Hej. Jag heter Bernard Garrett. Jag vill prata med mr Reed, tack.
Beklagar, mr Reed är inte inne. Kan jag ta ett meddelande?
Jag har bra syn och kan tydligt läsa namnskylten på skrivbordet.
Förlåt, jag sa fel.
Mr Reed kan inte träffa er just nu.
Men jag kan ta ett meddelande.
Nej. Inget meddelande.
Tack.
Mr Reed.
Känner jag er?
Nej. Men ni känner mr Barker.
Jag behöver ett lån för att köpa ett av hans hus.
Ja, ni kan boka ett sammanträffande där inne.
Vi vet båda att jag inte kommer att få nåt sammanträffande.
Den här affären är fördelaktig för mr Barker.
Ni borde lyssna på mig.
Din farbror kommer att skratta gott åt det här.
Fortsätt leta. Du kommer att hitta ett annat hus.
Ja.
Kom. Läggdags, lille man.
Ja?
Bernard, du har telefon.
- Hallå? - Mr Garrett. Det här är Patrick Barker.
Använde ni mitt namn för att få ett lån av mr Reed på Mid City Bank?
På sätt och vis...
ja.
Är det i enlighet med vanlig affärssed, tycker ni?
Om jag följde vanlig affärssed,
skulle jag fortfarande putsa skor i Texas, sir.
Jag bad inte om er levnadshistoria, mr Garrett.
Jag frågade om ni anser att det följer vanlig affärssed.
- Nej. - Bra.
Då är vi åtminstone överens om det.
Reed vill träffa er på banken imorgon bitti för att godkänna lånet.
Ursäkta?
Jag lovade att gå i borgen för er.
Är ni kvar?
Varför gör ni det här, mr Barker?
För att vanlig affärssed
finns till för att hålla såna som ni nere, mr Garrett.
Ni gick till Reed fast ni visste att spelet var riggat,
för att ni trodde så mycket på upplägget.
Det säger mig allt jag behöver veta om er.
Vill ni ha lånet eller inte?
Ja.
Ibland måste man ta ett steg tillbaka och njuta av det man åstadkommit.
Gillar du cigarrer?
Jag röker inte.
Jag ligger inte med din fru.
Går du till vartenda bord och säger det till dina gäster?
Nej. Jag får hoppa över några.
Kom igen. Slappna av.
Jag är inte en sån skitstövel som du tror.
Så du är en skitstövel av annat slag?
Det har jag fått höra, ja.
Kom. Vi går ut och pratar.
Vad begär du av mig?
Frånsett din fru, menar du?
Jag vill se svarta lyckas.
Ibland investerar jag faktiskt mina egna pengar för att hjälpa dem.
Men du känner mig inte.
Jag vet att du är smart och ambitiös.
Vi vet båda att det inte räcker.
Och så är du arg.
Men du visar det inte.
Det är den bästa typen av ilska.
Den driver dig utan att göra dig till en måltavla.
Jag är inte arg.
Säkert.
Fina glasögon.
Är du närsynt eller långsynt?
Spelar det nån roll?
Jag undrar bara hur du ser ut utan dem.
Så du litar på Barker?
Han hade inte behövt hjälpa mig.
Och om du inte hinner renovera färdigt eller hyra ut lägenheterna snabbt nog?
Jag hinner.
Du ser. Ilska.
Jag ska ta en drink till.
Jag är inte arg.
Jo, det är du.
Vad gör ni här?
Ma'am, jag heter Bernard Garrett.
Jag bara renoverar de tomma lägenheterna.
Vad har ni för arbetstider?
Enligt kommunen måste allt byggnadsarbete utföras mellan kl. 08:00 och 18:00.
- Så om ni behöver förbättringar... - Det behöver jag inte.
Och ni kan hälsa irländaren som äger huset
att när han höjer hyran, så får han inte höja min.
Ja, ma'am.
Mr Barker var väldigt tydlig angående er hyra när han sålde huset till mig.
Var inte uppnosig, neger.
Det här är ett vitt hus.
Du får inte äga det.
Ta skrapan och börja i andra änden.
Okej.
- Hej. - Hej.
Tack för att du kom.
Självklart.
Läget?
Jag kan ge dig 1,50 dollar i timmen.
Det låter bra.
Och du har inget emot att jobba åt mig?
Jag har jobbat åt andra hela livet.
Ja. Men du har inget emot att jobba åt mig?
Dina pengar är gröna. Det är den enda färgen jag bryr mig om.
Och jag gillar tanken att du bygger upp en rörelse.
Det vill jag göra själv igen en vacker dag.
"Igen"?
Ja, jag försökte med nåt för några år sen.
En drive in-glassbutik.
Det visar sig att folk inte vill äta glass när de kör bil.
- Menar du allvar? - Ja.
- Nu jobbar vi. - Ja.
Koppla den hit. Så här.
Det blir bra.
Akta.
Där.
Vi skrapar räckena ända fram
och målar på vägen tillbaka, och sen fortsätter vi med gipset.
Börja längst upp. Vi jobbar oss nedåt.
- Bernard Garrett. - Så vi kan...
Ja, konstapeln? Nåt problem?
Vi har fått en anmälan på dig.
Ms Cooper i lägenhet 2A gillar inte att du jobbar i huset.
Varför inte?
Du utger dig för att vara ägare, sa hon.
- Han äger huset. - Jag frågade inte dig.
Jag äger faktiskt huset.
Alla handlingar finns arkiverade i stadshuset.
Men jag har en kopia med mig, för säkerhets skull.
Det ser faktiskt äkta ut.
Ja, det gör väl det.
Var mer respektfull mot dina hyresgäster.
Ja, sir, konstapeln.
Beklagar besväret.
Du får inte vara här efter kl. 18:00.
En byggnadsentreprenör får inte vara här då, ms Cooper.
Jag är en boende.
Jag ska flytta in.
W.D. AND SON FLYTTFIRMA
Hoppas att er mor trivs i sin nya bostad.
Det tror jag säkert.
- Mrs Garrett? - Ja.
Anita Jefferson. Vi pratade om att få hyra en av era lägenheter.
Ja visst. Trevligt att träffas.
Fullt uthyrt.
Imponerande.
Jag har ögonen på ett ställe två kvarter österut.
Intresserad?
Som partner, menar du?
Ja. 50-50.
Men på ett villkor.
Bernard...
jag gör affärer med folk
som vänder sig bort efter att vi skakat hand
och tvättar händerna, för jag är en smutsig irländare.
Men de gör affärer med mig, för jag tjänar pengar åt dem.
Du har förmågan att veta det potentiella värdet på ett hus.
Du sitter i telefon med mig.
Smörjer investerarna.
Men när nån ska skriva under kontraktet, är det jag.
Och vi kommer att tjäna pengar.
Grova pengar.
Femtio-femtio?
Just det.
TILL SALU
Där. Det där huset.
Varsågod.
Er signatur.
Hallå? Ja.
Just det.
Jag ringer om huset...
TILL SALU
UTHYRES BARKER & ASSOCIATES
FASTIGHET TILL SALU
KÖPEAVTAL KÖPARE: PATRICK BARKER
Vi ställer soffan här.
Här i hörnet.
Det blir perfekt. Perfekt.
Det ser bra ut.
Vad sägs, raring? Fint, va?
Jag tror att det är nåt fel på bilen.
Vill du gå och kolla?
Okej.
Vi flyttar bordet dit, ställer soffan där
och flyttar lampan till andra sidan.
Och låt honom inte flytta nåt när han kommer tillbaka.
- Ja, ma'am. - Ja, ma'am.
Barker och jag funderar på att börja med enfamiljshus också.
Så...
jag vill att du går in och säger vad du tycker att huset behöver.
Bernard.
Vilket vackert hus.
Tycker du det?
- Ja. - Behöver det nåt?
Möbler.
Så jag gjorde ett bra jobb?
Det beror på priset, eller hur?
Inte den här gången, raring.
Ta nycklarna. Jag har egna.
Menar du allvar?
Värst vad du sover länge.
Dags att gå upp, kära du.
Mrs Barker är villig att köpa er andel
i alla Barker/Garrett-fastigheter.
Jag har ingen anledning att sälja.
Jag sköter gärna fastigheterna själv.
Det är oacceptabelt.
Jag vill inte vara kompanjon med...
Jag föredrar att avbryta kompanjonskapet.
Vad erbjuder ni?
Det här är skandalöst.
Jag äger 50 % av dussinet fastigheter.
Skulle jag sälja min andel för småpengar?
Jag behöver inte betala er nånting.
Ert namn står inte på några av köpekontrakten.
Det var inte möjligt.
Vi hade en överenskommelse.
Och vi vet mycket väl vad er man avsåg.
Jag höjer mitt anbud till 25 cent per dollar.
Och om ni väljer att avböja, mr Garrett,
kan ni gå härifrån tomhänt,
såvida ni inte vill stämma mig.
Med en annan advokat.
Det måste gå att bevisa mr Barkers avsikt.
Om ni hittar ett vittne, så.
Men...
det kan inte bli jag.
Jag kan bli utesluten ur advokatsamfundet.
Mr Reed på Mid City...
Han är hennes bankman nu, Bernard.
Han kommer inte att hjälpa dig.
Jag vill träffa mr Reed.
Beklagar, mr Garrett.
Mr Reed kan inte träffa nån utan avtalad tid.
Det här är brådskande.
Ett ögonblick.
Jag vet inte hur bekant du är med den kommersiella fastighetsmarknaden.
Enligt Eunice äger du två eller tre inkomstbringande byggnader?
Sjutton.
Men efter första gången
kan man inte lära sig så mycket för varje nytt projekt.
Sjutton?
Arton, om man räknar klubben.
Min mor var fastighetsmäklare.
Känner du till den byggnaden?
Jadå. Flera banker har sina högkvarter där.
Den högsta kommersiella byggnaden i centrala Los Angeles.
Jag vill köpa den.
Jag vill att vi köper den.
Det är ingen liten byggnad att köpa, på den dyraste tomtmarken i stan.
Jag vet.
Vi behöver ett större lån.
Du äger väl inte alla 18 fastigheterna helt och hållet själv?
Jag har en bankman i San Francisco som jag gjort affärer med länge.
En drink?
Nej, tack. Jag dricker inte.
Du vet att det inte finns en enda byggnad i centrala LA som är ägd av svarta.
Det finns en anledning till det.
Ja. Vi får säkert betala överpriser.
Det vet jag mycket väl.
Och nu...
får du övertyga mig.
Nåja...
bästa stället att få veta det aktuella läget på fastighetsmarknaden
är i en bank.
Om vi köper byggnaden är vi inne i 12 stycken.
Och de tänker två gånger innan de vägrar låna ut pengar till oss
om vi är deras hyresvärdar.
Väldigt djärvt, mr Garrett.
Jag ser det i rent logiska termer.
Synd.
Ursäkta?
Men spänningen då, att utmana vita makthavare?
I deras egen borg?
Inte?
Glöm det.
Men i rent logiska termer ser jag ett problem med din plan.
Vilket då?
All information vi kommer att få genom alla dessa bankmän
berör fastigheter i vita grannskap.
Tänker du börja köpa fastigheter i grannskap endast för vita?
Det är precis vad vi ska göra.
Och hur i helsike tänker du bära dig åt?
På samma sätt som vi ska köpa Bankers Building.
Vad ska jag göra, sa du?
Vara oss inför resten av världen.
Jag vet inget om banker. Jag kan inte köpa en bank.
Vi ska inte köpa en bank,
utan huset där bankerna finns.
Bankerna är hyresgäster.
Okej.
Du blir bara ansiktet utåt för oss.
Är jag verkligen kvalificerad för det?
Vi ska lära dig allt du behöver veta.
Den killen? Verkligen?
Han måste bara smälta det.
Och sen?
Han kanske blir paralyserad så fort han kommer in till dem.
Det blir han inte.
Tro mig. Han är rätt man.
Jag sätter hundra mot ett på att han inte klarar det.
Känner du inga andra vita
som vill vara vårt ansikte utåt mot betalning?
Ingen jag litar på. Gör du?
Jag litar inte på vita.
Hur orkar du leva så där?
Faktum är att jag inte litar på svarta heller.
Vad menar du egentligen?
Hör på. Jag gör mycket affärer med vita.
Vi står på vänskaplig fot.
Jag är god vän med några.
Men hur det än är,
finns det alltid nåt under ytan i såna relationer.
Det är bara så det funkar.
När man har accepterat det,
blir man inte tagen med överraskning när problemen kommer.
Jag kan inte leva så.
Det är det jag gillar med dig.
Du är en god människa.
Du har inte blivit fördärvad av världen än.
Som ett barn.
Men det förändras när du blir rik.
Jag tar risken.
Du kommer inte att ha nåt val.
Tack.
Hej.
Du är Matt Steiner, va?
Hollywood High?
- Ja. - Just det.
Du gick några årskurser över mig, men alla visste vem du var.
Vad ser du så butter ut för?
Jag satt och tänkte.
På vad?
Ett nytt jobb.
Med vad?
Fastigheter.
Typ mäklare?
Mer investerare.
Alltså, jag skulle jobba med investerare.
Hand i hand.
Så de ska anställa dig?
Mer ett partnerskap.
Ett partnerskap.
- Susie. - Just det.
- Det var kul att se dig. - Tack detsamma.
Jag är med.
Är du säker?
Lär mig vad jag behöver veta. Jag ska inte svika er.
Kom till Rancho Parks golfbana imorgon kl. 06:00.
Var inte sen.
Tack.
Kommer han överhuvudtaget?
Morsning, pojkar.
Du sa ju kl. 06:00.
- Ja. Var du här då? - Ja.
Bra.
Har du nånsin spelat golf?
Nej.
Innan du lär dig att prata fastighetsaffärer,
måste du lära dig hur man pratar med rika vita
så att du verkar vara en av dem.
Du har en månad på dig att lära dig spela golf.
Då menar jag att spela som om du har spelat hela livet.
Klarar du det?
Ja, jag höll på med många sporter som grabb. Så...
Så... ja?
- Ja. - Okej, då.
Ta med honom och utrusta honom.
Visa honom grunderna, så tar jag över sen.
Följ mig.
Så, hundra dollar mot en?
Tror du att allt fixar sig för att jag är en sån bra golfinstruktör?
Man kan fejka matte. Man kan inte fejka golf.
Det har han rätt i, Joe.
Bernard, det här är Don Silverthorne. Min bankir.
Han flög ända hit från San Francisco
bara för att se hur galna vi är.
Trevligt att träffas.
Fan!
Jag har visst fått mitt svar.
Vi försöker en gång till.
Okej. Vad ska jag göra annorlunda?
Ha en lägre sving.
- Bra, tack. - Håll huvudet stilla.
Huvudet stilla...
Nej, du rörde på dig.
Om den här charaden ska lyckas och jag ska finansiera er,
hoppas jag att ni inte bjuder över två miljoner för byggnaden.
Mer än så vill jag inte riskera.
Jag kan få den för under två miljoner.
Det är inte er jag är orolig för, mr Garrett.
Jag träffade.
Utan honom.
Är det inte lika bra att du ger mig den där dollarn?
Det gamla sättet att värdera en byggnad
är hur många årshyror det tar innan inköpspriset är avbetalat.
Så om byggnaden kostar 300 000 dollar
och du får in 30 000 netto i hyra per år, är det en multiplikator på tio.
Idag använder de flesta kapitalisering för att värdera byggnader.
Men de är matematiskt besläktade.
Så kapitaliseringsräntan är den multiplikativa motsatsen
till multiplikatorn på tio vi nyss pratade om.
Alltså, 300 000 = 30 000 x M.
M = tio år.
En tiondel x 300 000 = 30 000.
En tiondel är tio procent.
Din kapitaliseringsränta.
Vi kanske ska börja med grundläggande matte.
Gärna det.
- Rätt? - Du måste ha fyra i minne.
Vilka fyra?
Håll ditt jädra huvud nere även när du puttar.
Håll mitt jädra huvud nere. Håll...
Du har gjort ett subtraktionsfel, och sista steget är fel.
Men du börjar fatta det väsentliga.
Förlåt.
Förlåt!
Rätt.
Multiplicera nu med 1,25.
En komma tjugofem...
Nej. Nej. Stanna!
Nej.
Sluta skratta.
Vad i helsike?
Slå, då.
Det gör jag ju!
Var försiktig. Gör dig inte illa.
Sluta. Sluta nu.
Vi är cirka 45 meter från greenen, så vi använder en wedge.
Slå ungefär så här hårt.
Det är en wedge, så var inte rädd för att ta i.
Vad mer ska du tänka på?
Hålla mitt jädra huvud nere.
Jösses. Kom igen nu.
Bollen är...
Det var det värsta...
Kom igen.
Jag bara höll huvudet nere och...
Det blir 432 000.
Ja. Det stämmer.
Du räknade rätt. Du börjar kunna det här.
Vad vill du, Bernard?
Det är min tid med honom.
Jag vill köpa en byggnad.
Årlig bruttointäkt 100 000 dollar, 8 % av lägenheterna outhyrda,
årlig driftskostnad 12 000 dollar och jag vill ha kapitaliseringsränta på 10 %.
Vad är det högsta jag kan bjuda?
Vart tog bollen vägen?
Den går rakt fram i banan, cirka...
Fan, jag har nog aldrig slagit en boll så långt.
Det är 800 000.
- Han har rätt. - Du har rätt.
- Har han rätt? - Ja.
Vi har skapat ett monster.
Du gjorde algebran enkel.
För en månad sen visste du inte vad algebra var, Matt.
- Sant. - Du har fallenhet för det.
Han är redo.
Ja. Han är redo.
Bankers Building ägs av Charles Renault.
Den har 14 våningar,
11 000 kvadratmeter kontorsyta.
Huset byggdes 1929.
Det är fortfarande den högsta kommersiella byggnaden i centrum,
och ses allmänt som stadskärnans arkitektoniska kronjuvel.
Är det där hans kontor?
Det stämmer.
En omgjord balsal.
Jösses. Hur rik är han?
Väldigt rik.
Han tar dig inte på allvar utan en vederbörlig introduktion.
Men jag har sett till att du stöter ihop med honom på Hancock Park Country Club.
Vänta, det är stans mest exklusiva klubb.
Jag kan inte bara stövla in.
Oroa dig inte för det.
Mr Steiner, välkommen.
Tack.
Ni är välkommen till klubben som gäst,
i enlighet med vårt utbytesprogram med er klubb i Pennsylvania.
Kommer er chaufför att vänta här?
Jag väntar utanför grinden.
Om det skiter sig, så leta reda på mig.
Det blir inte aktuellt, mr Morris.
Jag lovar.
Tack, Anton.
- Jag är orolig. - För vad?
Jag funkar inte så bra under press.
Kom igen. Du är en naturbegåvning.
- Naturbegåvning på vad? - Att uppträda.
Hur vet du det?
Hade jag kommit så här långt om jag inte kunde känna igen talang?
Ta honom nu.
Ja, sir.
Mr Steiner?
Ja?
Jackie sa att ni behövde en golfpartner.
Jag gillar en tuff match.
Om jag kan hitta nån som ger mig en.
Charles Renault, trevligt att träffas.
Gillar du att klä ut dig?
Du borde pröva nån gång. Det är spännande.
Nej, tack.
Så du låter gärna en vit kille vara bulvan åt dig,
men vägrar spela chaufför
för att hålla ett öga på honom under tiden?
Det är det enda jobb jag har lyckats undvika i hela mitt liv,
och jag vill fortsätta med det.
Jimmy, det här blir nog en bra match.
Okej.
Så, ska vi verkligen göra det här?
Inte vi, men du. Och det stämmer.
Kom ihåg...
fokusera.
Och hålla mitt jädra huvud nere.
Visa vad du kan, grabben.
Han lär påstå att han får två dollar per kvadratmeter i hyra,
men det är bara snack.
Högst 1,50.
Hans taktik är att få dig att acceptera ett högre basvärde.
Vilket jag inte ska göra.
Han kommer att testa dig. Sondera.
Om han börjar tvivla det minsta på att du har koll på siffrorna,
avslöjar han dig direkt.
Så du måste imponera på honom.
Som du gjorde på första utslaget.
Okej, så vad ska jag göra?
Vad är motsvarigheten till ett 300-metersslag vid en förhandling?
En fyrarätters lunch.
Flygs in från Frankrike en gång i veckan.
Smaklig måltid.
Vi hyr ut för två dollar per kvadratmeter.
Det blir 272 880 brutto årligen.
Åttiotusen i driftskostnader.
Det blir 192 880 i vinst.
Med 10 % kapitaliseringsränta på det blir 1 928 880.
Med 25 % premium blir det 2 411 100.
Om det är vad du erbjuder, är jag intresserad.
Det här är problemet, Charles.
Jag vet att du har hyror på 1,50 dollar per kvadratmeter.
Stora, långfristiga hyreskontrakt.
Så om några dumskallar betalar två dollar...
Ganska många.
Okej, vi säger 1,80 dollar,
vilket ger en nettointäkt på...
Det blir 245 592. Men det är oviktigt.
Om du vill visa mig hyreskontrakten och bevisa det, så okej.
Annars är mitt bud 1,50 dollar per kvadratmeter.
- Det är för lågt. - Det är generöst.
Särskilt om vi räknar in lediga lokaler, som är minst nio procent.
- Mindre. - Jag räknade till 12.
Hur skulle du kunna veta det?
Charles, det är november.
Det blir mörkt kl 17:00.
Om du vill dra en vals beträffande lediga lokaler,
måste det lysa i de lediga lokalerna senast kl 16:30.
Jag klandrar dig inte. Det är en massa jobb.
Men med de lediga lokalerna blir det 1,35 dollar per kvadratmeter.
Vi får en del av dem uthyrda.
Vi säger 1,60 dollar. Okej?
Det blir 1 383 000 i värderingsbelopp med 10 % kapitaliseringsränta.
Men 10 % kapitaliseringsränta är för lågt för den här marknaden.
Min partner och jag tar in 12 % på flera fastigheter,
vilket skulle bli...
1 253 533 dollar i grundvärderingsbelopp.
Det blir 1 152 533.
Hur kan du räkna ut det där i huvudet?
Jag klarar aldrig den här matematiken.
Men jag kanske kan fejka.
Hur då?
Övning.
Jag memorerar det bara.
Alltihop?
Ja, jag har bra minne.
Så bra?
Jag har ju en vecka på mig att lära mig det.
Lura en lurendrejare.
Härligt.
Men om det här funkar
lär han pressa dig angående kapitaliseringsräntan.
Så du måste vara redo.
Det här är stadskärnan. Risken är väldigt låg.
Det motiverar inte 12 % återbäring.
Jag står fast vid 10 % kapitaliseringsränta.
Han kommer att hålla fast vid 10 % kapitaliseringsränta på grundvärdet,
vilket vi inte går med på.
Inte med 25 % vinst som går till honom.
Men du måste kunna hålla konversationen igång.
Så jag vill att du memorerar scenariot för 10,5 % kapitaliseringsränta också.
Men 25 % vinst på 10,5 % kapitaliseringsränta är för högt, okej?
Så 10,5 % kapitaliseringsränta betyder 1 317 000 i grundvärde.
Med 25 % premium blir det 1 646 250 dollar.
För högt.
Ja, det låter för högt.
Det kan du ge dig fan på.
Du kanske kan sälja ett alternativ till honom.
Mr Renault, jag gillar dig.
Det var min första skapliga golfmatch sen flytten hit.
Men om vi ska värdera byggnaden till 10 % kapitaliseringsränta i högkonjunktur
när vi kan få 12 % nån annanstans,
kan vi inte ge dig 25 % i påslag.
Jag har ett förslag.
Du ska få två alternativ.
Antingen får vi 11 % kapitaliseringsränta och du får 25 % påslag,
eller 10,5 % kapitaliseringsränta för oss och du får 18 %, inte 25 %.
Du får välja. Men...
han kan inte hjälpa dig.
Du är inte vad jag väntade mig, Matt Steiner.
Jag tar det senare.
Okej.
Hur skötte jag mig?
Du gick miste om 17 000 dollar.
Nåja.
- Vad blir det. - Det blir 1 554 060 dollar.
Men vi rundar av det till 1 560 000 om du lämnar kvar skrivbordet.
Jag kan inte fatta att det funkade.
Men jag kan.
Imorgon träffar vi hyresgästerna,
presenterar oss som Matts partners
och ser dem tappa hakan.
Jag kanske ska ta dit en fotograf för att fånga ögonblicket.
- Joe. - Vadå?
Överdrivet?
Ja. Skål.
CHARLES RENAULT 2:A VÅNINGEN
Hej.
SÄLJES AV ÄGAREN
FASTIGHET TILL SALU
BANKER BUILDING CO. UTHYRES
VITA NEGRER
BYGGNAD NR 14
BYGGNAD NR 21
BYGGNAD NR 28
Le.
ÖVRIGA - BLANDAT - NEGRER
VÄLKOMMEN TILL WILLIS TEXAS 9 320 INVÅNARE
Hej, svärfar.
Hur mår du?
Och vem är det här?
Hej, farfar.
Pappa.
- Här, ta lite sötpotatis. - Nej, tack.
Vilken växande pojke gillar inte sötpotatismos?
Smaka, vännen. Det är jättegott.
Pappa har träffat vicepresidenten.
Har han det?
Ja. Bernard vill inte skryta.
LBJ?
Ja. Han kom till Bankers Building.
Ja, pojke.
God. Väldigt god.
Jag trodde inte att du rökte.
Det gör jag inte.
Men jag vet att du gillar dem...
De här är mycket godare än de jag röker.
Det går verkligen bra för dig där borta i Los Angeles.
Du hade visst rätt.
Angående vad?
Att kunna tjäna pengar som vita.
Du har hittat ett ställe där du kan göra det.
Fast... här skulle det inte gå.
Det har möjligen blivit värre.
Det är inte perfekt i Kalifornien, men...
det är annorlunda.
Det... Det är nog inte Kalifornien.
Jag är stolt över dig, pojke.
Vart ska du gå?
Jag ska ta en promenad i stan.
Klädd så där?
Jag ska besöka de rikas kvarter.
Se till att du bär slips.
Det tänker jag göra.
Ta Junior med dig.
Han behöver se på nära håll var han kommer ifrån.
ENDAST FÄRGADE - ENDAST VITA
Varför är det skilda dricksfontäner?
Det är annorlunda här, pojken min.
Ja.
Tråkigt att du måste se det där.
Det är okej.
Du, vad kostar en skoputsning?
Bara för vita, sir.
Är det ett misstag, tror du?
Jag tror att världen förändras.
Men den kanske inte har förändrats nog i Texas.
Jag känner att jag måste göra det här.
Jag vet.
Det är därför jag stöder dig.
Vad tusan vet vi om bankväsendet?
Banker tar emot insättningar och ger lån, oftast till fastighetsköp.
Att äga en bank är som att äga fastighetsbranschens andra sida.
Du utelämnade säkert några komplexiteter.
Som att vi är svarta och att den jädra banken finns i Texas.
Ingen lag i Texas säger att vi inte får äga en bank.
Jag medger att det är ett praktiskt problem att vi är svarta.
Så du medger det?
Vi använder Matt som bulvan.
Visst.
Men här i LA öppnar Matt dörrar åt oss.
Han sköter inte den dagliga verksamheten
och ännu mindre en bankverksamhet, vilket inte är så enkelt.
Vi får övervaka honom noga.
Och hur ska det gå till?
Vi kommer bara in i en bank i Texas om vi är tjänstefolk.
Det är ju din favoritroll.
Jag bor i LA.
Jag tänker inte flytta till Texas. Tänker du?
Under veckorna.
Och jobba som dörrvakt i en bank du äger?
Det behövs inte.
Matt kommer till mig med räkenskaperna varje kväll.
Vad får dig att tro att han är villig att flytta ut på vischan?
Med all respekt för din kosmopolitiska hemstad.
Och Matt har ett rätt bra jobb här.
Vi får betala honom ännu bättre.
Toppen, så nu ska vi betala honom ännu mer än han får för att vara vit.
Joe, tänk vilken insats vi kan göra för de svarta där borta.
Hjälpa dem att köpa hus, starta rörelser.
Och dessutom är banken undervärderad.
Där finns kapital nog för att fördubbla utlåningsbasen.
Vi kan tjäna grova pengar.
Det gör vi ju redan.
Vill du påstå på fullaste allvar
att det är affärsmässigt försvarbart att göra det här?
Det här är social aktivism, Bernard.
Inget annat.
Det finns flera andra metoder för sånt.
Eller du kanske känner skuld för att du lämnade din pappa kvar.
Jag ska säga dig en sak.
Om en enda resa hem kan påverka dina rationella funktioner så här,
har vi problem.
Med all respekt, Joe,
det här är nåt du inte kan förstå.
Ursäkta mig.
Var jag inte svart när jag vaknade i morse?
För jag är rätt säker på det.
Jo, fortfarande svart.
Eller menar du att eftersom jag växte upp i Kalifornien någorlunda välbärgad,
är jag inte svart i dina ögon?
Jag ville inte göra det här personligt.
Jo, det ville du.
Förlåt mig.
Bernard, om vi ger oss iväg till Texas
och utmanar segregationen, kommer vi att förlora.
Även om vi har lagen på vår sida.
Även om dr King får igenom medborgarrätt för de svarta,
lär det inte hända fort nog
för att vi ska klara oss helskinnade genom det här.
Hämta hit din far.
Hjälp honom personligen.
Och sluta inbilla dig att du kan hjälpa alla svarta i Texas,
för det kan du inte.
Jag förstår om du inte vill vara med på det här.
Du kan inte köpa banken själv, Bernard.
Inte för det priset.
Då gör jag det med nån annan.
Men för i helvete.
Jag sa ju att rikedom skulle förändra dig.
Sanna mina ord. Det här är en dålig idé.
Men det är ännu mer vågat än att köpa Bankers Building.
Och vi lyckades med det, eller hur?
Okej. Jag är med.
Ja, jäklar.
Jag måste bara säga att ni är spritt språngande galna.
Är du redo?
Jag...
Förklara hur en bank funkar med tre meningar.
Ett bageri gör vinst genom att sälja bröd för mer än bakningskostnaden.
En bank gör vinst
genom att sälja lån för mer än det kostar att anskaffa pengarna till lånen.
Vanligen får insättarna 3 % ränta av banken,
som lånar ut dem till 5.
Oj. Det var faktiskt tre meningar.
Nu kör vi.
Det här kan bli kul.
Tar du på dig skärmmössan?
Jag avstår.
Okej, då.
Ska vi?
Mina herrar, Don Silverthorne.
- Robert Florance. - Matt Steiner.
Robert Florance Jr.
- Nästa. - Kom in, mina herrar.
Tack.
Ja, givetvis. Mina herrar.
Är min son garanterad en position för att skydda mina återstående 20 %?
Det står i tillägget.
Men han är inte längre bankens exklusiva lånetjänsteman.
Min klients huvudmotiv för att köpa banken är att öka lånevolymen
och därigenom bankens vinster.
Kommer han att vara direkt underställd er som ny bank-VD, mr Steiner?
Det stämmer.
Vilka är Bernard Garrett och Joseph Morris?
Mina finanspartners i Los Angeles.
Varför är de inte här?
Ärligt talat är de för rika för att göra sig besvär.
Det är sånt de har mig till.
De har hundratals liknande investeringar över hela landet.
Så trevligt för dem.
Men den här investeringen bestäms idag.
Jag bör nämna att fulla inköpssumman för banken
är deponerad i min bank sen kl 11:00.
Vilket är det enda viktiga.
Gratulerar, du är nu ägare till din hemstads bank.
Dags för mig att dra tillbaka till LA.
Fråga inte.
Mina partners och jag äger nu Mainland Bank.
Och vi tänker ändra bankens lånepolicy beträffande svarta.
Men vi behöver er hjälp att identifiera
ansvarsfulla potentiella låntagare i era kyrkor.
Du får lånet...
Det är givet att vi inte kan dra uppmärksamhet till vår nya policy
eller vårt ägande av banken.
För då äventyras allt vi försöker åstadkomma.
Men var så säkra, vårt mål är att främja nytt företagande
och egnahemsägande bland svarta, genom tillgång till kapital.
Tack vare lånet kunde vi köpa mer utrustning.
Vi fördubblade intäkterna på tre månader.
Godkände du 14 nya lån den här veckan?
Det verkar stämma.
Bara fem av dem var mina.
Det finns mycket underutnyttjat kapital i banken.
Du visste att jag skulle börja godkänna lån för att få fart på ekonomin.
Jag har inte sett så många lämpliga låneansökare på en vecka
sen jag började jobba här.
Jag har jobbat här sen jag var 18 år.
Var hittar du alla de här människorna?
Vem är "Solomon Johnson"?
Vi söker nya målgrupper.
Ju fler lån vi godkänner, desto högre vinst gör vi.
Du tjänar också bättre.
Bara de betalar amorteringarna.
Det är därför vi kräver säkerhet.
Min partner Joe kommer varannan vecka från LA.
Han ser fram emot att träffa dig.
Jag sa att ni har det bästa grillköttet i trakten.
Tackar.
Jag kör med enkla räkenskaper.
Men jag kan gå och hämta dem.
Du får titta på dem.
- Det blir bra. Tack. - Okej.
Du är sen.
Florance har upptäckt lånen till svarta.
Han har varit misstänksam mot mig länge. Nu bevakar han mig som en hök.
Nåt särskilt skäl?
Tja, han drömde om att själv bli chef,
inte underställd en kille från Kalifornien som är tio år yngre än han.
Jag vantrivs här.
Kom igen. Vi har bara varit här i tre månader.
Det räcker för att veta.
Varför gick du med på det här?
Jag tjänar 25 000 om året.
Vi köpte vårt hus med en månadslön.
När du började sa du att de skulle göra dig till partner.
- Ja, men... - En partner är inte avlönad.
En partner är ägare.
Har du inte alltid sagt att du ville bli det?
Och det ska jag bli.
Till nästa bank vi köper.
Ska ni köpa en till?
Vi funderar på det, ja.
Det vore verkligen nåt.
Eller hur?
Så vi är överens om att grillbaren är en säker satsning?
Du måste vara Bernard Garrett.
Och du är Joe Morris?
Vadå, har du skuggat mig?
Jag försöker bara förstå vem som verkligen äger min bank.
Ni är berömda.
Det är ni och vicepresident Johnson, om jag inte tar fel.
Hör på...
Jag har inget emot svarta personligen.
Hyggligt av dig.
Men om stan får veta
att deras bank inte bara regelbundet lånar ut pengar till negrer
utan faktiskt ägs av två negrer,
tar alla ut sina pengar.
Varför skulle de få veta det?
De har inte tillgång till våra handlingar.
Det har du.
Det tog dig tre månader att komma på det.
- Jag kan berätta det. - Ja, det kan du.
Då äger du 20 % av en kursad bank istället för en som går som tåget.
Vad vill du?
Skydda min investering.
Om banken går omkull är mina 20 % värdelösa.
Så vi sitter i samma båt?
Inte riktigt.
Min far visste inte att han sålde banken till två negrer,
så det här är bedrägeri.
Jag tror inte det, Bob.
Båda våra namn finns på bankkontraktet du undertecknade.
Du frågade även om oss.
Vem har berättat det för dig?
Det behövde ingen göra. Jag var där.
Nej, det var du inte.
Minns du nu, då?
Och bara så du vet, din far visste.
Du ljuger.
Fråga honom, annars har jag ett brev där han och Silverthorne diskuterade det.
Ni tror att ni är så smarta.
Det är vi.
För att vara färgade.
Ni kunde inte nöja er med några lån?
Ni måste ge 19 lån till negrer på direkten?
Här är ett brev till.
Det är från valutainspektionen. USA:s finansdepartement.
De tidigarelägger sin årliga inspektion med två kvartal.
Det är om en månad.
På grund av anonyma rapporter om vidlyftiga lån.
Trodde du att du förstod stan efter att ha bott här i tre månader?
Du har fel.
Jag är född här.
Jag också. I det här huset.
Nåja,
då borde du förstått att det här inte kunde hemlighållas länge.
Vi får sluta ge lån till negrer tills efter inspektionen.
Och de vi redan beviljat?
Får jag föreslå en sak?
Kan jag få en stark drink?
Vi borde köpa en bank till.
En dubbel, tack.
Vadå? Nej, jag...
Jag menar allvar.
Okej, Bank of Marlin är liten.
Ni kan bli helägare för 274 000,
hälften av vad ni gav för 80 % av Mainland.
Som VD för båda bankerna
kan jag flytta alla lån till svarta från Mainland till Bank of Marlin
innan Mainland blir inspekterad.
Det borde hålla staten borta från våra affärer
och förhoppningsvis få Florance på vår sida.
En intressant idé,
men Joe och jag har inte 274 000 dollar kontant som ligger och skräpar.
Och jag tvivlar på att Silverthorne finansierar ett bankköp till i Texas.
Tja, jag har nog en lösning på det.
Bank of Marlin har två miljoner i insatta medel,
men bara en miljon i utlånade medel.
Och därför går den inte med vinst.
Så vi köper banken.
För den extra miljonen i insatta medel köper vi lån från en aggregator.
Jag har redan hittat ett lånepaket med 8 % ränta som erbjudits för 6,5 %.
Skillnaden på 1,5 % gör banken vinstgivande.
Såvida inte många blir förfallna.
Kolla bottenlånen själv.
De verkar hur sunda som helst.
Hela härligheten är till salu för 971 000 dollar.
Det hjälper inte vårt problem med pengaflöde.
Nej, men om du och Joe fungerar som mäklare
kan Bank of Marlin betala er en provision
på nära 200 000 för det amorteringspaketet.
Det är en jädra stor provision för en miljon i amorteringar.
Kanske det, men det är fullt lagligt.
Det minskar er investering med 2/3.
Banken går med vinst och vi fortsätter låna ut till svarta.
Alla vinner.
Det låter för bra för att vara sant.
Låt era advokater kolla.
Matt, även om det stämmer,
måste Joe vara i LA och sköta våra fastigheter där.
Och jag är här och övervakar dig och Mainland Bank,
där jag inte ens släpps in.
Det är nog inte rätt tillfälle att köpa en bank till i Texas.
Ni slipper det, om ni låter mig driva den här.
På riktigt, menar jag.
Matt,
jag kan inte tala för Joe, men det känns inte bra för mig.
Förlåt att jag stör.
Vill du ha en?
- Nej. - Okej.
Vi var överens om att jag skulle få vara delägare i nästa bank.
Det står i kontraktet.
För tre månader sen visste du noll om bankväsendet.
Jag har lärt mig mycket sen dess.
Det är inte det att jag inte tror på dig, men...
Vadå?
Det är 274 000 dollar av mina och Joes pengar.
Vi bör väl få ha sista ordet?
Om jag inte får bli min egen här,
måste jag nog avgå och flytta tillbaka till LA.
- Utpressar du oss? - Nej.
Nu är du orättvis, Joe.
Ni har lärt mig så mycket.
Jag vill bara bli mer som ni.
En ägare.
Vad ni än beslutar...
uppskattar jag verkligen allt ni har gjort för mig.
Du sa att det skulle bli komplicerat.
Jag sa: "Det här är en dålig idé."
Sen kastade jag försiktigheten överbord, och här är vi nu.
Nu måste vi köpa en bank åt en grabb med 90 dagars bankerfarenhet.
Utan förkläde.
Hej, allihop, jag vill bara säga att jag ser fram emot att jobba med er.
Vi ska göra stora saker med den här banken.
Den ska växa, liksom samhället omkring den.
Min dörr är alltid öppen.
Vi ska visa allmänheten vårt nya ansikte.
Det tolfte lånet är det där.
Ännu ett tjusigt hus i ett vitt grannskap.
Ge det en femma.
Tack för att du gör det här.
Hur ska jag annars lära mig?
Du kan sluta.
Det är ingen här som ser dig städa.
Allt jag gör, gör jag helhjärtat.
Jag beklagar uniformen.
Om de bara litade på mig, skulle du inte behöva.
Ogillar du att jag är här?
Lite grann.
Ogillar du att jag vill driva min egen bank?
Lite grann.
Verkligen?
Kom igen. Du vet att jag inte föddes rik.
Jag har lärt mig att låtsas. Och ni har hjälpt mig.
Jag inser verkligen...
att det inte hade funkat om jag inte varit vit.
Och man.
Jag bara...
Jag vill bli respekterad för det jag har gjort för företaget.
Respekt är viktigt.
Ibland tar folk stora risker för att få det.
Jag vill att banken ska lyckas lika mycket som du.
Jag vill att du ska lyckas.
Och jag hoppas att du inte missförstår,
men du började med bankaffärer för tre månader sen.
Liksom Bernard.
Alla är solida.
Vi tittade på fastigheterna som var säkerhet för lånen.
Det gick snabbt.
Se bara till att dokumentationen stämmer innan du lämnar ut pengar.
Självklart.
Och kontakta advokaten jag berättade om i Houston.
Jag har jobbat med honom förut. Michael O'Keefe. Jag litar på honom.
Redan gjort. Han kommer, sa han.
Perfekt.
Ursäkta mig.
Oj, vilken god mat.
Jag åker tillbaka imorgon bitti.
NEGERÄGD VERKSAMHET
Ingen fara.
Jag ska ta bort det.
Okej.
Jag fann hans ord försiktigt formulerade.
Jag fick ingen försäkran om att Chrusjtjov eller Sovjet
har hoppat av rymdkapplöpningen över huvud taget.
Det är...
Mr Steiner, er advokat är nästan klar med genomgången av lån.
Bra.
- Säg till om ni behöver nåt. - Tack.
Tack igen för att ni gör det här så snabbt.
Hur ser bottenlånen ut?
Solida. Ni kan börja skriva under kontrakten nu.
Toppen.
KÖPARE: M. STEINER UNDERTECKNAT: MATTHEW STEINER
LÅNEPAKET
TOTALVÄRDE: 971 213 DOLLAR
INITIALER: M S
BETALA 971 213 DOLLAR TILL CENTRAL TEXAS ASSOCIATED LENDING
BEHÖRIG UNDERTECKNARE
- Hej. - Hej.
Hej. Hur mår du?
Bra, och du?
Bra.
Hur gick det?
Jag skrev just ut en check på 971 000 dollar.
För första gången.
Du är född till affärsman.
Jag vet inte. Jag menar...
säg det till dem som investerade i min drive in-glassbutik.
Du var 19 då.
Ja, men det var min pappas besparingar.
Jag vill inte förlora Bernards och Joes pengar på samma sätt.
De har tur som har dig.
Nej, det är jag som har tur. Jag lär mig av folk som är mycket smartare.
Matt,
de är inte smartare än du.
Det kan de ju inte vara.
De är mina vänner.
Du, förlåt mig. Jag menade...
- Nej. - Bara... Matt.
Säg inte så där.
Hallå?
Det är Florance.
Jag har fyra vita kunder här
som vill ta ut alla sina pengar från banken,
för de tror att den ägs
av Nationalföreningen för främjande av svarta.
Det här stod på Mainlands dörr.
VAR BANKKUND HOS NAACP
Subtilt.
Fem vita kunder har tagit ut sina pengar de senaste två dagarna.
Nio övertalades att stanna av Florance.
Passande.
Med tanke på att det troligen var Florance själv som startade ryktet.
Va? Varför tror du det?
Jag sa ju det från början, Bernard.
Jag litar inte på folk.
Särskilt inte på vita. Jag minns.
Nej, jag talade om vita och svarta.
Skillnaden är att när en vit lurar en,
vet de att de andra vita tittar åt ett annat håll.
Och det lockar fram folks sämsta sidor.
Hur kan du vara så pessimistisk och ändå orka gå upp på morgonen?
Även ett riggat spel är kul att spela.
Matt Steiner?
Ja.
Jag jobbar vid valutainspektionen.
Hur kan jag hjälpa er?
Hallå?
En federal bankrevisor gick just härifrån.
Det var ju inte förrän nästa månad.
Nej, jag menar Marlin, inte Mainland.
Vad sa han?
Han ville se räkenskaperna. Han återvänder om en timme.
Jävlar.
Det är ingen slump.
Matt är inte redo.
Hur skulle han kunna vara det?
Han kommer att bli helt ställd.
Det får inte ske.
Då måste jag sitta i rummet intill hela tiden.
Och det kan jag ju inte, eller hur?
Du kan göra nåt liknande.
Det måste finnas ett annat sätt.
Joe är då inte för stolt för att bära chaufförsuniform.
Joe föddes med silversked i munnen.
För honom är det en maskerad.
Men jag föddes inte med silversked i munnen.
Hur ofta har jag haft den uniformen för att hjälpa företaget?
Du är ju...
- En kvinna? - Ja.
Jag älskar dig.
Men hur skiljer det sig från att en vit säger
att du ska ignorera dagliga kränkningar av din värdighet
för att du är svart?
Du borde ha valt limousinchaufför när du hade chansen.
Skärmmössor får mig att se så konstig ut.
Du skämtade faktiskt.
Vad kan jag annat göra i den här situationen?
När du kommer på hur livet faktiskt funkar,
kan du inte annat än skratta.
Vill ni inte ha kaffe eller nåt?
Nej, tack.
Ett glas kallt vatten?
Vid affärsveckans slut i fredags
var antalet låntagare som missat betalningar under 60 dagar lägre än 5 %?
Ja.
Det exakta procenttalet?
Tre procent.
Vi diskuterar konfidentiell information.
Dörrvakten förstår det säkert inte.
Men kanske nån annan.
Förklara den här transaktionen.
Det är ett lånepaket vi köpte för att öka vår lån-kapital-proportion.
Han är illa ute.
Jag kan läsa beskrivningen själv.
Jag undrar över den relaterade kostnaden.
Det är 189 186,04 dollar till Valley National Mortgage Company.
Det finns ingen beskrivning för det.
Det är ett mäklararvode.
Så, 189 000 dollar för ett lånepaket på 971 000 dollar,
som är deponerat hos en aggregator i Houston?
Det är ett saftigt arvode.
Nej, 19,5 %, vilket inkluderar betalning för framtida konsultation.
Ett märkligt arrangemang.
Mr Garrett och mr Morris?
Har det med er att göra?
Är ni inte här för att granska min bank?
Okej, låt oss gå till själva lånen.
Ni betalade 971 213 dollar för de här lånen.
De är värderade så i er bokföring.
Ja, givetvis.
Visa mig vilken metodologi ni använde för att motivera den värderingen.
Jag har en expert till det.
Ta in honom, tack.
Han är inte här idag.
Men jag kan kolla hans akter.
Gör det.
Han vill veta vilken metodologi vi använde för att värdera lånen i paketet.
Okej.
Lyssna nu.
Det är en vanlig värdering av nuvarande värde.
Det här är ett individuellt schema för månatliga betalningar.
Ta hänsyn till riskfaktorn för uteblivna betalningar.
Det är 5 % i Texas.
Det var det jag använde.
Riv ut anteckningen.
Du kan inte gå in med en bit papper.
Det är Bernards handstil.
- Memorera det. - Jag kan inte.
Visst kan du. Du har bra minne.
Jag är för nervös.
Lyssna.
Om du misslyckas kommer han att skriva ner alla lån,
och det hotar bankens stabilitet.
Din bank.
Det här är din bank, Matt.
Skärp dig nu och gå ut och fixa det här.
Okej, få se det där en gång till.
Nu har jag metodologin.
Vänta lite med det.
Jag fann problem med diverse lån medan ni var borta.
Jag har värderat lånen konservativt.
Vi har inte gjort nåt fel.
Om de vill stoppa oss, finns det många sätt för det.
"Bara 5 % straffränta?
Tänk om det blir torka?
Ni negrer måste lära er att värdera lånen
utifrån risken för en sällsynt torka.
Det blir 25 % straffränta för er alla."
Det här lånet måste säljas omedelbart.
Och det här.
Varför? Vad är det för fel?
Lånet är ju på 21 000 dollar.
Ert kapitalkonto är på 200 000 dollar.
Okej.
Ni förstår visst inte varför det är ett problem.
Enligt banklagen får ingen bank ha ett enskilt lån
som överstiger 10 % av eget kapital.
Eller 20 000 dollar i det här fallet.
Just det.
Okej, men det här är bara på 4 000 dollar.
Det löper på 25 år. Likadant med det här.
En bank av den här storleken är begränsad till 20-åriga lån.
Och det här lånet ser lagligt ut, men det är överskridet med tre månader.
Jag kräver inte att ni säljer det, men jag tänker klassificera det.
Sänka värdet i bokföringen med 40 %
för den ökade risken för utebliven betalning.
Ett ögonblick. Jag är strax tillbaka.
Hur tusan hamnade de här lånen i paketet?
- Jag vet inte. - Oacceptabelt.
Jag kollade vartenda lån, Matt.
Där fanns inget över 20 000 dollar. Eller över 20 år.
Tittade du på lånen när du antog dem?
Tittade du på lånen, för fan?
Ja, jag tittade igenom dem. Kanske inte tillräckligt noga.
Jag läste övre arket...
Otroligt.
Det finns inte på övre arket.
Matt, det finns inga begränsningar.
Vadå?
Det står inget här om individuella lånebegränsningar,
dollarsummor eller amorteringsperioder.
Allt är genomsnitt.
De ljög inte.
Det bara gömde problemen i genomsnittet.
Hur fan kunde vår advokat missa det?
- Jag använde inte O'Keefe. - Va?
Bernard kollade fastigheterna så fort att jag flyttade fram inköpsdatum.
O'Keefe kunde inte, så jag tog nån annan.
- Hur hittade du honom? - Jag hörde mig för.
Du... Du hörde dig för. Vad fan betyder det?
Vi sa att du inte var redo att driva din egen bank. Vi sa det.
Du tvingade oss. Och nu har vi problem.
Vänta lite.
Exakt vem rekommenderade den här advokaten?
Vem, Matt?
Florance.
Florance?
Frågade du Florance?
Han bytte ut amorteringarna.
Varför skulle han göra det?
För att sänka Marlin.
Det värsta är att jag får höra det här, i den här löjliga utstyrseln,
och att du hjälpte honom!
Nej, det måste vara olagligt.
Och vad tjänar han på det?
En maktposition.
Mot oss på Mainland.
Eller så vill han bara se oss misslyckas.
Vi måste sälja av 27 lån på en vecka och täcka prisnedsättningen själva.
Vi kommer att förlora 300 000 dollar,
om inte Matt kan göra Marlin till den mest framgångsrika banken i Texas historia.
Eller så låter du den kursa.
Det var Matts idé, inte din.
Nej, det var min.
Jag trodde jag var smart nog att komma hit och utmana allt det här.
Joe varnade mig.
Du varnade mig.
Min pappa varnade mig när jag var 13 år.
Om det var enkelt, hade nån annan gjort det för länge sen.
Så ni tänker ge upp?
Det är det enda rationella.
Nej, vi kan stämma de jävlarna.
Du skrev under ett dokument där det stod att du visste precis vad du köpte.
Men advokaten ljög för mig. Vi kan stämma honom.
Du kanske. Men inte vi.
Jag och Bernard kan inte vinna ett sånt mål. Inte i Texas.
Och vid det laget har Marlin gått omkull i alla fall.
Jag tänker inte mista Marlin. Det måste finnas nåt sätt.
Jag beklagar, Matt.
Marlin var din, jag vet, men du måste fokusera på Mainland.
Hur då?
Håll ett öga på Florance.
Och se till att när vita kommer till den banken,
ser de en vit man på VD: ns kontor
så att de inte tar ut sina insättningar.
Hos Garretts.
Ja, han är här. Ett ögonblick.
Joe, det är till dig.
Hallå, Joe här.
Du har inte hört det här från mig,
men jag har en vän vid valutainspektionen som brukar ge mig tips.
Han ringde igår och sa
att Matt Steiner lyckades få bort alla felaktiga lån från Marlins bokföring.
Det spelar ingen roll,
för vi tänker i alla fall inte sätta in mer pengar där.
Till nominellt värde. Ingen rabatt.
Det betyder att Marlin är lönsam igen och fullt solvent...
utan kapital från er.
Vem tusan skulle betala nominellt värde för de där skitlånen?
Mainland Bank i Willis, Texas.
Vad sa du?
Den jäveln!
Vad tusan håller du på med?
Lät du Mainland betala nominellt värde
för lånen som du tvingades få bort från Marlin?
Det är bara tillfälligt.
- Det är bedrägeri. - Nej, vi klassificerar dem olika...
Om du fortsätter så här går båda bankerna omkull, Matt.
Hämta räkenskaperna.
- Ska vi inte vänta tills... - Hämta dem genast.
Jag överförde ju bara de...
Matthew Steiner, VD för Mainland Bank?
- Ja. - Jag är Norman Dunn
från valutainspektionen för södra distriktet.
Finansdepartementet har dragit in Mainlands banklicens.
Er bank försätts i konkurs i enlighet med nationella banklagen.
Det här är mr Amos vid FDIC.
Mr Steiner, ni är avskedad.
Jag måste eskortera er ut ur byggnaden.
Vad snäll och lämna bokföringen där den är.
Mina damer och herrar,
USA:s finansdepartement har stängt banken tills vidare.
Alla insättningar upp till 10 000 dollar är federalt försäkrade.
Efter vår genomgång av bankens bokföring kommer era pengar att återlämnas till er.
Byggnaden stängs nu för allmänheten.
Vi måste be er att avlägsna er.
STÄNGT
Jag är så ledsen. Jag trodde att jag kunde rädda båda...
Försvinn.
- Bernard Garrett och Joseph Morris? - Ja.
- FBI. Ni är arresterade. - För vad?
Ställ er mot väggen.
Nej. Vad har vi gjort som är olagligt?
- Domaren förklarar. - Fan heller.
- Vad har vi brutit mot för lag? - Bernard.
- Vad klagar han för? - Jag fattar.
En svart får tjäna pengar så länge han behåller dem själv.
Men om han försöker hjälpa andra svarta, tolereras det inte.
Ni är arresterad, mr Garrett.
Enda frågan är om ni följer med godvilligt.
- Släpp honom! - Bernard, nej! Nej!
Följ med här.
Åtalet från delstaten har lagts ner.
Men inte åtalet från den federala regeringen.
Jag känner på mig att det har gått politik i det här.
Så om vi spelar våra kort rätt,
kan vi få även det åtalet nedlagt.
Vadå politik?
Senator John McClellan från Arkansas
ska hålla kongressförhör om federalt understödda banker.
Målet verkar vara att skarpt kritisera den så kallade "slappa översynen"
från finansdepartementets sida,
för att rättfärdiga att hans egen kommitté får utökad jurisdiktion.
Vilket kommer att ge honom en stadig ström av kampanjdonationer
och tjänster från bankindustrin.
Så vad har det med mig att göra?
Vill du ha den uttalade eller den outtalade versionen?
Den outtalade.
"Vi måste ändra de här lagarna.
Och fort!
Annars kan såna här negrer äga banker och låna ut pengar till andra negrer."
Just det.
Det fina i kråksången, Bernard,
är att eftersom vi är ett perfekt exempel för McClellan att använda,
talar hela landet om hur två negrer lyckades köpa två banker
fulla av vitas pengar i Texas och låna ut pengarna till andra negrer.
Var inte McClellan en av de första som gick emot McCarthyismen?
Det stämmer.
Alltså måste han vara en hederlig man.
Bernard, jag kan inte skåda in i en människas själ.
Men en sak vet jag.
Han vill bevisa nåt med de här kongressförhören.
Och om ni vill hjälpa honom att göra det,
behöver ni nog knappast vara oroliga för några åtal.
Vad blir Matts roll i allt det här?
Det är en bra fråga.
Min advokat avrådde från det här.
I så fall har han inte ditt bästa för ögonen, Matt.
För vi kan göra ett avtal här som räddar dig.
Hur skulle det fungera?
Skulle jag...
få tillbaka mina pengar? Mitt hus?
Knappast.
Men jag kan ge dig immunitet.
Och du kan slippa stå till svars för
falskt föregivande i 23 fall
beträffande det sanna ägarskapet av Mainland Bank och Marlin Bank.
Att felvärdera lån i dessa banker med brottsligt uppsåt.
Att illegalt överföra sagda lån mellan bankerna i fråga.
Det blir enkelt att berätta
hur de här två männen manipulerade dig
för att tjäna pengar genom att lura i vanliga medborgare att du var chefen,
fast det egentligen var två negrer som bestämde.
Men de tvingade mig inte att göra det jag gjorde.
De var noga med att följa lagen.
Ni hittar inga bevis på att de begått ett brott.
Det är problemet med bankbrott,
det finns alltid ett subjektivt element.
Alltså,
de här två negrerna tjänade...
189 000 dollar tillsammans
på ett köp för 971 000 för amorteringar som bara var värda 663 000.
Det är missbruk av bankmedel som jag ser det.
Och missbruk av bankmedel är ett brott.
Det är mer komplicerat än så.
Jag tror inte det, mr Steiner.
Fast ni kanske menar att de inte tvingade er att köpa de usla amorteringarna...
för att mjölka banken på 189 000 i provision.
I så fall är de kanske oskyldiga,
och då får nån annan skaka galler.
Jag är verkligen ledsen att jag tog in honom.
Du tvingade mig inte att anlita honom.
Joe varnade mig massor av gånger.
Jag ville väl tro på honom.
Jag hoppas att den som äger huset ersätter dig för renoveringen.
Det gör han...
för det är jag.
Just det.
Ja.
Så enligt ert vittnesmål har ni alltid agerat under ledning
av Bernard Garrett och Joe Morris.
Stämmer det?
Det stämmer. Ja.
Har ni nånsin vägrat att utföra en order från nån av dem?
Till exempel Marlin Banks första amorteringsköp
där de uppbar ett arvode på 189 000 dollar,
eller Mainland Banks senare köp till omotiverat höga priser
av problematiska amorteringar från Marlin?
De var mina arbetsgivare. Jag utförde deras order noggrant.
NUVARANDE VÄRDE ÅRLIG RÄNTA
Det förvånar mig att du begärde det här mötet, Melvin.
Mitt erbjudande krävde bara ett enkelt ja eller nej.
Särskilt med tanke på Steiners tydliga vittnesmål idag.
Tja, John, Bernard är inte den
som ingår avtal utan att kolla alla detaljer.
Hans försvar bygger väl till stor del på
att han gjorde precis det.
Ni vill att mitt vittnesmål ska utgöra ett angrepp på bankreglerna.
Jag vill att ni säger sanningen.
Vilket skulle få det resultatet, ja.
Reglerna lät er dölja er identitet för allmänheten
och utföra handlingar som ledde till att två banker blev insolventa,
vilket riskerade tusentals oskyldiga människors insättningar.
Ni och jag ser sanningen helt olika.
Jag är från Arkansas.
Jag vet mycket väl att negrer ibland blir orättvist behandlade.
"Ibland."
Det kommer vi inte att kunna ändra på.
Sanningen är att oavsett vilka hinder som lades framför er
körde ni ner huvudet och jobbade på,
och blev en av landets rikaste negrer.
Ni levde den amerikanska drömmen,
innan ni beslöt er för att försöka ändra den sociala ordningen i Texas.
Kanske nåt att dra lärdom av.
Ni har ett val.
Acceptera immuniteten som erbjuds er.
Vittna och bekräfta vad Steiner just berättade,
att ni utnyttjade en slapp reglering för att berika er själv.
Låt kongressen ändra de reglerna, och gå härifrån som en fri man.
Eller så avvisar ni erbjudandet...
och säger vad ni vill.
Men var så säker,
när ni har sagt ert om rasism och negrernas umbäranden
kommer vi att jämföra ert vittnesmål punkt för punkt
med vittnesmålen från Steiner och Florance
och en hel massa andra vita.
Skönt att konstitutionen inte gör skillnad på ras.
Nåja, när allt är sagt och gjort
kommer domstolen att fälla ett utslag
för att avgöra vem som talar sanning...
och vem som ljuger.
Och den som ljuger får fängelse.
Det är väldigt vackert utifrån sett.
Du hade nog rätt.
Det var för tidigt för två negrer att äga en bank i Texas.
Kanske det.
Eller så var det rätt att göra det nu.
Varför?
Titta på resultatet.
Vita kan köpa hus och starta rörelser
för att bankerna lånar dem pengar.
Men inte svarta.
Det kanske var dags att nån lyfte fram det i ljuset,
så att det kan ske en förändring.
Om jag lyfter fram det för mycket, drar McClellan in min immunitet.
Vad tycker du att jag ska göra?
Alla ansåg mig galen som gifte mig med dig.
Du har alltid resonerat annorlunda än alla andra.
Men det var därför jag blev kär i dig, Bernard.
Inget du gör i rätten idag kommer att ändra på det.
Ursäktar du mig en minut?
Ska jag vara avundsjuk för att du får vittna först?
Nej, då.
Jag är bara uppvärmningen för mästerbrottslingen som kommer sen.
De kommer att bli besvikna som fan,
för jag tänker skylla alltihop på dig.
Jäklar. Jag tänkte skylla på dig.
När jag såg dig för första gången
tänkte jag att där har vi en stel och spänd neger
som är helt omedveten om
att han är chanslös som svart.
Bra att första intrycket var gott.
Men det visade sig
att du är en riktig revolutionär.
Och när jag först träffade dig
såg jag dig som en bortskämd playboy och pajas.
Alltså...
du insåg fakta långt innan jag gjorde det.
Även om mig själv...
så fort du hade träffat mig.
Kommittén kallar Bernard S. Garrett som vittne.
Har du hans glasögon? Han har dem inte på sig.
Han behöver dem inte.
Han måste läsa sitt öppningsanförande.
Han behöver inte glasögonen. Det har han aldrig gjort.
Mr Garrett, ni förstår säkert vad som står på spel.
Låt oss höra ert anförande.
Herr ordförande.
Dokumentet som utgör grunden för vår nation säger att "alla är födda jämlika",
och syftar till att skapa ett samhälle
där alla medborgare får samma skydd av våra lagar.
Det är ett ädelt mål.
Men vi vet alla, att för många medborgare är det en lögn.
Det här förhöret ska syfta till
att uppdaga och reformera osäker bankpraxis.
Men egentligen handlar det nog om
hur i all världen två svarta män lyckades äga en bank i Texas.
Mr Garrett, tänk på vad ni säger.
Jag kan prata länge om det där.
Eller så kan jag summera det så här.
Klädkoden.
Mr Garrett, det här är otillbörligt.
- Jag är inte klar. - Otillbörligt.
Utan ett lån kan man inte äga ett hus.
Eller starta en rörelse.
Mr Garrett, ni har blivit varnad.
- Alltså kan man inte bygga välstånd. - Mr Garrett!
Och man utesluts från den amerikanska drömmen.
Vakt, för bort vittnet.
Varför är det så viktigt för er att utesluta en hel människoras
från den amerikanska drömmen?
BERNARD GARRETTS OCH JOE MORRIS RIKEDOMAR DECIMERADES
NÄR STATEN BESLAGTOG DERAS TILLGÅNGAR
EFTER MCCLELLAN-FÖRHÖRET.
1965 FÄLLDES DE AV EN HELVIT JURY I TEXAS
FÖR FÖRSKINGRING AV BANKMEDEL.
DOMEN BLEV TRE ÅRS FEDERALT FÄNGELSE.
AV DE 177 BYGGNADER SOM GARRETT OCH MORRIS ÄGDE
LYCKADES EUNICE BARA BEHÅLLA EN,
EFTERSOM DEN VAR SKRIVEN PÅ HENNE.
ROBERT FLORANCE JR. KÖPTE MAINLAND BANK
I EN FÖRSÄLJNING SOM ANORDNADES AV FDIC
FÖR EN BRÅKDEL AV PRISET
SOM BERNARD OCH JOE BETALADE HANS FAR FÖR BANKEN.
VARNING FÖRBJUDET OMRÅDE
Klart att de släppte ut dig före mig.
De bara längtade efter att bli av med mig.
Nu åker vi hem.
De har ju tagit alla våra hem.
Då åker vi nån annanstans.
Vad skrattar ni åt?
De tog inte allihop.
De visste inte om de två grannhusen som vi köpte
på Bahamas.
Va?
Bernard, hur lyckades ni med det?
Matt ringde kvällen före sitt vittnesmål.
Han var rätt knäckt.
Hallå?
Det är Matt.
Kan vi prata?
Han sa att han skulle få 50 års fängelse
om han inte sa det de ville att han skulle säga.
Jag sa åt honom att göra det han måste,
men eftersom staten inte hade tagit alla våra pengar än,
bad jag honom om en tjänst.
BERNARD OCH JOE BÖRJADE ÅTERUPPBYGGA SINA RIKEDOMAR PÅ BAHAMAS
INNAN DE FLYTTADE TILLBAKA TILL USA.
DE HUNDRATALS BOSTADSHUS DE KÖPTE I OMRÅDEN FÖR ENDAST VITA
BLEV EN AVGÖRANDE FAKTOR
I KAMPEN MOT BOSTADSSEGREGATION I LOS ANGELES.
TRE ÅR EFTER DERAS VITTNESMÅL INFÖR SENATEN
GODKÄNDE KONGRESSEN 1968 LAGFÖRSLAGET OM RÄTTVIST BOENDE,
SOM GJORDE DET OLAGLIGT ATT VÄGRA ATT SÄLJA ELLER HYRA UT FASTIGHETER
BASERAT PÅ RAS, RELIGION ELLER KÖN.
JOE MORRIS PLANTATION CLUB "KALIFORNIENS STÖRSTA HARLEM-NATTKLUBB"
FÖR KC
Undertexter: Bengt-Ove Andersson