De Senaatscommissie inzake beleidsuitgaven...
...houdt hoorzittingen over banken in het garantiestelsel.
Wij maken ons zorgen of de wetgeving voldoende waarborgt...
dat mensen die zulke banken overnemen integer zijn en ervaring hebben.
Deze banken zijn hoekstenen van het Amerikaanse kapitalisme...
en de Amerikaanse droom.
GEBASEERD OP EEN WAARGEBEURD VERHAAL
Wees voorzichtig, Bernard. Ze willen een voorbeeld stellen.
De commissie roept Bernard S. Garrett op als getuige.
Mr Garrett, u weet wat er op het spel staat.
Carlyle and Spring?
De jaarlijkse huuropbrengst is 80.000, en dat is sterk...
maar Mr Miller wil een kapitalisatiefactor van zes.
Dat is te hoog.
Over een uur komt hij onderhandelen. Doe maar mee.
Dat is goed.
Een goede schoenpoetser.
Hij werkt harder dan de rest.
ZES IS TE HOOG
Er is hier niets vergelijkbaars...
maar kijk eens naar mijn andere panden in de regio.
Zes is een redelijk getal.
De andere panden zijn in Conroe, en daar hebben ze olie gevonden.
Dat is geen vergelijking.
Ook Willis bloeit.
Wat doe je daar, jongen?
Bespioneer jij die blanke meneren?
Blijf staan.
Dat vertel ik je vader.
Kijk uit, jongen.
Wat denk je dat die witte mensen doen als ze je zien?
Ooit werden jongens voor zoiets vermoord.
Weet je hoe dat eruitziet, een jongen die is opgeknoopt?
En denk maar niet dat zoiets nu niet meer kan gebeuren.
Ik wilde weten hoe ze geld verdienen.
Je bent zo knap.
Hoe heb je dat allemaal geleerd?
Je hebt de verkeerde kleur, jongen.
Hier kan de zwarte man niets mee.
Het mag niet van de witte man, hoe goed je ook bent.
Misschien niet in Texas.
Denk je echt dat het elders anders is?
We zijn in Californië.
Wat is er?
Ik heb zo'n zin om bij je oom te eten.
De vliegtuigbouw bloeit.
Northrop wil 5.000 nieuwe arbeiders voor de lopende band.
En ze nemen ons soort aan.
Ik kan je een gesprek bezorgen.
Dank u, maar ik wil hier in het vastgoed gaan.
Er zijn weinig gekleurde makelaars.
Bezit en verhuur van panden.
Is je man miljonair, Eunice?
Deacon.
Ik hoop dat je wat krijgt.
Dit is geen gat in Texas.
Vastgoed is duur hier.
Bernard heeft spaargeld van ons bedrijf in Houston.
Wat ga je doen tot je iets betaalbaars hebt gevonden?
Zoeken.
En ondertussen je spaargeld opmaken...
en dan geen huur betalen?
Deacon, hou op.
U krijgt uw huur, de eerste van de maand.
Eén maand vooruit.
Ik breng Bernard jr. naar bed.
Neem me niet kwalijk.
Eunice, waarom wil je man niet werken?
Als we ons inkomen moeten aanvullen tot hij een geschikt pand vindt...
ga ik in de Plantation Club werken.
Dat is niets voor een getrouwde vrouw.
Vindt Bernard dat goed?
Dat hebben we nog niet besproken.
Een echte man vindt dat niet goed.
Het is niet zijn beslissing.
Wat bedoel je?
Mijn man is een genie.
U zult het zien.
Ik weet dat het schamel is.
Ik wil hier niet lang blijven.
Waarom ben je zo hard voor jezelf?
Ik wil niet dat Bernard jr. opgroeit in een schuur.
Ik ben opgegroeid in een schuur.
En Abraham Lincoln ook.
Abraham Lincoln groeide op in een blokhut.
Zo noemen ze een schuur in het bos.
Er is geen verschil.
Ik haal jou en hem uit deze schuur.
Zo snel mogelijk.
Bedankt voor de lift.
Graag gedaan.
Sorry dat mijn vader zo vervelend deed.
Dat heb ik niet eens gemerkt.
Hé, mooie auto.
Bedankt.
Bernard, dit is mijn vriend Matt.
Ik wist niet dat je een rijke oom had. Aangenaam.
Niet rijk, en ik ben zijn neef.
Je hebt een auto, je bent rijk.
Veel succes met de huizenjacht.
Wat doet je neef?
Hij bezit panden.
Echt waar?
Wauw.
Hallo, ik heet Bernard Garrett.
Ik zag uw huis op Victoria Road.
De vraagprijs...
Hallo, mijn naam is Bernard Garrett. Bezit u...
Ik ben Bernard Garrett en ik investeer in vastgoed.
Wat is de vraagprijs?
Zo hoog?
Hoe kan zo'n vraagprijs houdbaar zijn, gezien de huren...
Hoeveel eenheden heeft het pand?
Het moet worden opgeknapt.
Misschien kunnen we...
Juist, bedankt voor uw tijd.
Dit is een witte buurt, Bernard.
Dat zal snel veranderen.
De zwarte buurt hiernaast barst uit zijn voegen.
Hoeveel wil Barker and Associates ervoor hebben?
We kunnen het kopen.
Maar dan kunnen we het niet meer opknappen.
En als ik een mede-investeerder weet?
Jongens, dat was lekker.
Joe.
Eunice.
Je komt bij me terug.
Wat zie je er goed uit.
Hou op. Gedraag je.
Schat.
Wie is dit?
Die oom over wie je het altijd had?
Echtgenoot.
Je wat?
Wacht.
Drie jaar.
Gefeliciteerd, man.
Je hebt de hoofdprijs.
Als je getrouwd wilt zijn.
Ik wil dat niet, maar anders was Eunice Perkins perfect geweest.
Garrett.
Leuk je te ontmoeten, Garrett.
Nee, ik ben Bernard.
Ik hoorde hem Garrett zeggen, toch?
Dat hoorde ik ook.
Ik maak een geintje, man.
Iets drinken?
Het is vier uur.
Ja, je begint laat.
Dan maak ik het sterk.
Jackie, geef mijn vriend wat sterks.
Een driedubbele.
Kijken of dat stijfsel kan smelten.
Je hebt hem je idee niet eens verteld.
Ik ga niet in zaken met die man.
Geen lening, en zeker geen partnerschap.
Hij is verdorven.
Bernard, hou op.
Ik heb hem niet nodig.
Je vergist je in hem.
O ja, denk je dat?
Daar is de politie het niet mee eens.
Dat is de burgemeester, malloot.
Een vriend van Joe. Wil je hem ontmoeten?
Als je Joe er niet bij wil...
moet je zorgen dat Barker zakt met zijn prijs.
De vraagprijs is 40.000.
Het is niet meer waard dan 35.
Biedt u 35?
Ik kan 30 betalen.
Waarom zou ik, als ik 35 kan krijgen?
Het gebouw moet worden gerenoveerd.
Niet voor mijn huurders.
Die bewonen de helft van het gebouw.
Met nieuwe keukens en vloeren...
Mijn huurders gaan niet meer betalen voor glimmende vloeren.
Maar een andere markt wel.
Zwarte artsen, advocaten, leraren...
die uit de getto's willen waar ze noodgedwongen wonen.
Die markt wordt niet bediend.
Ik kan dat.
U heeft wel zelfvertrouwen.
Maar 10.000 onder de vraagprijs is niet genoeg.
Als ik de eenheden verhuur, kan ik uw prijs betalen.
Laten we zeggen...
in juni.
Moet ik u 10.000 dollar lenen zodat u mijn pand kunt kopen?
Geen lening, een investering.
Het is een lening.
Van drie keer het gemiddelde Amerikaanse jaarinkomen.
Twee komma vier. - Wat?
Het gemiddelde Amerikaanse inkomen in 1953 was 4233 dollar.
10.000 is 2,4 keer het gemiddelde inkomen.
Ik bewonder uw ondernemingszin...
maar zo doe ik geen zaken.
Het spijt me.
COMPLIMENTEN VAN EDWARD REED MID CITY BANK
Dank u voor uw tijd, Mr Barker.
Moet je die zien.
Chic voor een gekleurde vent.
Ik ben Bernard Garrett. Ik zou graag praten met Mr Reed.
Het spijt me, hij is er niet. Kan ik iets doorgeven?
Mijn ogen zijn prima, en ik kan zijn naambordje lezen.
Het spijt me, ik zei het verkeerd.
U kunt Mr Reed nu niet spreken.
Maar ik kan iets doorgeven.
Nee, dat is niet nodig.
Dank u.
Mr Reed.
Ken ik u?
Nee, maar u kent Mr Barker.
Ik wil een lening om een pand te kopen.
Maakt u binnen maar een afspraak.
Wij weten allebei dat dat binnen niet kan.
Deze deal is gunstig voor Mr Barker.
Luistert u naar me.
Dit zal je oom wel grappig vinden.
Blijf zoeken, je vindt wel een pand.
Kom, naar bed, kleine man.
Bernard, er is telefoon voor je.
Hallo? - U spreekt met Patrick Barker.
Hebt u mijn naam gebruikt om een lening van Mr Reed te krijgen?
In zekere zin...
ja.
Vindt u dat een normale zakelijke handelswijze?
Als ik alles normaal deed...
zou ik nog steeds schoenen poetsen.
Ik vroeg u niet naar uw levensverhaal.
Ik vroeg of u het een normale zakelijke handelswijze vond.
Nee. - Mooi zo.
Dan zijn we het daarover eens.
Reed wil u morgen in de bank spreken om die lening af te handelen.
Pardon?
Ik zei dat ik garant zou staan.
Bent u daar nog?
Waarom doet u dit, Mr Barker?
De normale zakelijke handelswijze...
is bedoeld om mensen zoals u te naaien, Mr Garrett.
U ging naar Reed, tegen beter weten in...
omdat u zoveel vertrouwen hebt in die deal.
Dat zegt genoeg over u.
Wilt u die lening of niet?
Soms moet je gewoon even genieten van wat je hebt bereikt, lieverd.
Hou je van sigaren?
Ik rook niet.
Ik neuk je vrouw niet.
Ga je al je klanten langs om dat te vertellen?
Nee, ik moet er een paar overslaan.
Kom op, niet zo somber.
Ik ben niet zo'n klootzak als je denkt.
Ben je een ander soort klootzak?
Dat zeggen ze soms, ja.
Kom, laten we buiten even praten.
Wat wil je van me, man?
Behalve je vrouw?
Ik zie graag zwarte mannen slagen in het leven.
Soms investeer ik mijn eigen geld om ze te steunen.
Je kent me niet eens.
Ik weet dat je slim en ambitieus bent.
Maar dat is niet genoeg.
Je bent ook kwaad...
maar dat verberg je.
Dat is de beste woede.
Het motiveert, zonder dat je een doelwit wordt.
Ik ben niet kwaad.
Ja hoor.
Mooie bril.
Ben je bijziend of verziend?
Wat maakt dat uit?
Ik vraag me af hoe je eruitziet zonder bril.
Vertrouw jij die Barker?
Hij hoefde me niet te helpen.
Maar stel dat de renovatie of de verhuur niet goed gaan?
Het gaat lukken.
Zie je? Woede.
Ik ga nog wat drinken.
Ik ben niet kwaad.
Wel waar.
Wat doe jij hier?
Mevrouw, ik ben Bernard Garrett.
Ik knap de lege appartementen op.
In welke dagdelen?
Volgens de gemeente moet het tussen acht en zes uur 's avonds.
Als u ook klusjes heeft... - Die heb ik niet.
Zeg maar tegen die Ier...
dat hij mijn huur niet gaat opkrikken.
Ja, mevrouw.
Dat zei Mr Barker, toen hij mij het pand verkocht.
Neem me niet in de maling, zwarte.
Dit is een wit gebouw.
Dat kan niet van jou zijn.
Pak jij die krabber en begin aan de andere kant.
Prima.
Hoi, man.
Bedankt dat je er bent.
Geen probleem.
Hoe is het?
Je kunt 1,50 per uur krijgen.
Dat is mooi.
Wil je wel voor mij werken?
Ik werk altijd voor anderen.
Ja, maar wil je ook voor mij werken?
Je geld is groen, dat is de kleur waar het om gaat.
En ik vind het mooi dat je een zaak opbouwt.
Dat wil ik zelf ook ooit weer doen.
'Weer'?
Ja, een paar jaar geleden...
had ik een drive-in-ijssalon.
Mensen willen geen ijs eten als ze autorijden.
Meen je dat? - Ja.
Aan het werk. - Ja.
Dan verbind ik dit zo.
Dit moet het zijn.
Die moet daar.
We krabben die spijlen af...
en dan verven we ze tot aan het stucwerk.
We werken van boven naar beneden.
Bernard Garrett?
Ja, agent. Is er een probleem?
Er is een klacht over je.
Miss Cooper van 2A wil niet dat je hier werk verricht.
Waarom niet?
Je doet net of je de eigenaar bent.
Hij is de eigenaar. - Ik heb het niet tegen jou.
Ik ben de eigenaar, agent.
De papieren liggen bij de gemeente.
Maar ik heb altijd een extra exemplaar bij me.
Dit ziet er echt uit.
Ja, inderdaad.
Behandel je huurders met meer respect.
Jawel, agent.
Sorry voor het ongemak.
Na zes uur 's avonds mag je hier niet komen.
Een aannemer niet, Miss Cooper.
Ik ben bewoner.
Ik trek hier in.
VERHUIZERS
Ik hoop dat je moeder het goed krijgt.
Vast wel.
Mrs Garrett? - Jawel.
Anita Jefferson. We hebben het gehad over de huur van een woning.
Ja, natuurlijk. Aangenaam.
Alles verhuurd.
Indrukwekkend.
Ik zit te azen op een pand twee straten verderop.
Belangstelling?
In een partnerschap?
Ja. Fiftyfifty.
Op één voorwaarde.
Bernard...
ik ga om met mensen...
die zich omdraaien na een deal...
en hun handen wassen omdat ik een smerige Ier ben.
Ze doen zaken met me omdat ze aan me verdienen.
Jij kunt de potentiële waarde van een pand zien.
Jij gaat aan de telefoon...
met de investeerders.
Maar als er persoonlijk iets getekend moet worden, doe ik dat.
Dan verdienen we geld.
Heel veel.
Fiftyfifty?
Fiftyfifty.
Hier is het.
Kijk eens.
Even tekenen.
Ja, dat pand...
TE KOOP
TE HUUR
KOOPOVEREENKOMST KOPER: PATRICK BARKER
Doe het bankstel hier.
Ik pak de lamp. In de hoek.
Dat is perfect.
Dat ziet er prachtig uit.
Wat vind je, schat? Mooi, toch?
Er is iets met de auto.
Kun je even kijken?
Goed.
Oké, zet de tafel daar neer, de bank daar...
en de lamp aan de andere kant.
En waag het niet om hem iets te laten verplaatsen.
Jawel, mevrouw.
Barker en ik willen uitbreiden naar eengezinswoningen.
Daarom...
wil ik dat je naar binnen gaat en zegt wat hier nog ontbreekt.
Bernard...
dit is een prachtig huis.
Vind je?
Ja. - Ontbreekt er iets?
Meubels.
Heb ik het goed gedaan?
Dat hangt toch van de prijs af?
Dit keer niet, schat.
Neem maar, ik heb al een set.
Echt waar?
Slaap je vandaag uit?
Tijd om op te staan, lieverd.
Mrs Barker wil u uitkopen...
met uw volledige belang in de Barker-Garrett-panden.
Ik heb geen reden om te verkopen.
Ik doe het graag in mijn eentje.
Dat is niet acceptabel.
Ik wil geen zaken doen met...
Ik geef de voorkeur aan discontinuïteit van de regeling.
Wat is uw bod?
Dat is schandalig.
Ik bezit 50 procent van een twaalftal panden.
Moet ik die voor een fooi wegdoen?
Ik hoef u niets te betalen.
Uw naam staat niet op de overeenkomsten.
Dat kon ook niet.
We hadden een regeling.
En we weten wat de bedoelingen van uw man waren.
Ik verhoog mijn bod tot 25 procent.
En als u dat weigert, Mr Garrett...
krijgt u niets...
tenzij u mij in de rechtbank wilt zien...
met een andere advocaat.
We moeten de bedoelingen van Mr Barker aantonen.
Als je een getuige kunt vinden.
Maar...
niet mij.
Ze kunnen me royeren.
Mr Reed bij Mid City...
Die is nu haar bankier, Bernard.
Hij gaat jou niet helpen.
Ik wil Mr Reed spreken.
Het spijt me, Mr Garrett.
Dat gaat niet zonder afspraak.
Het is dringend.
Wacht u even.
Ik weet niet hoe goed jij de vastgoedmarkt kent.
Volgens Eunice heb je twee of drie panden.
Zeventien.
Maar na je eerste keer...
leer je volgens mij niet veel bij.
Zeventien?
Achttien, met de club erbij.
Mijn moeder was makelaar.
Ken je dit pand?
Ja, daar zitten veel hoofdkantoren van banken.
Het hoogste bedrijfspand in Los Angeles.
Ik wil het kopen.
Wij samen.
Dat is een kanjer van een gebouw, op de duurste grond van de stad.
Dat weet ik.
We hebben een lening nodig.
Jij bent niet officieel eigenaar van die 18 panden, hè?
Ik heb een bankier in San Francisco met wie ik al jaren werk.
Iets drinken?
Nee, dank je, ik drink niet.
Je weet dat er niet één gebouw in LA eigendom is van een zwarte.
Daar is een reden voor.
Ja, we moeten vast te veel betalen.
Vertel mij wat.
Maar goed.
Overtuig me maar.
Nou...
je leert het meest over de vastgoedmarkt...
binnen in een bank.
Met dat gebouw kunnen we doordringen tot 12 banken.
En ze denken wel twee keer na voordat ze ons leningen weigeren...
als we hun huisbazen zijn.
Een zeer gedurfd plan, Mr Garrett.
Ik denk alleen maar logisch na.
Wat jammer.
Pardon?
Is het niet leuk om de machthebbers dwars te zitten...
in hun eigen kastelen?
Nee?
Laat maar zitten.
Maar qua logica heb ik wel een kanttekening bij je plan.
Wat dan?
Alle informatie die we straks van al die bankiers krijgen...
heeft betrekking op onroerend goed in witte buurten.
Is het plan om vastgoed te kopen in witte buurten, Mr Garrett?
Dat is precies wat we gaan doen.
En hoe wil je dat in vredesnaam klaarspelen?
Net zoals we het bankiersgebouw kopen.
Wat wil je dat ik doe?
Ons zijn, voor de buitenwereld.
Ik weet niets over het bankwezen, of het kopen van een bank.
We kopen niet echt een bank...
maar het gebouw dat de banken huisvest.
De banken zijn huurders.
Juist.
Jij bent het gezicht van het bedrijf.
Denk je dat ik daar geschikt voor ben?
We leren je alles wat je moet weten.
Die gast? Echt waar?
Hij moet het in zich opnemen.
En dan?
Zodat hij dichtslaat als wij de kamer uit zijn?
Hij slaat niet dicht.
Hij is de juiste man, echt.
Ik wed 100 dollar tegen één dat hij het niet klaarspeelt.
Ken je geen andere blanken...
die tegen betaling stroman willen zijn?
Geen betrouwbare. Jij wel?
Ik vertrouw witte mensen niet.
Hoe kun je zo leven?
Eigenlijk vertrouw ik zwarte mensen ook niet.
Hoe kun je dat zeggen?
Ik doe veel zaken met witte mensen.
Dat gaat amicaal.
Soms zijn we bevriend.
Maar hoe je het ook wendt of keert...
er zit altijd iets extra's in zo'n relatie.
Dat is gewoon zo.
Als je dat accepteert...
ben je voorbereid op eventuele klotesituaties.
Zo kan ik niet leven.
Dat vind ik zo leuk aan je.
Jij bent een goed mens.
Je bent nog niet gecorrumpeerd.
Net als een kind.
Dat gaat veranderen als je rijk wordt.
Dat risico neem ik.
Je hebt geen keus.
Bedankt.
Jij bent toch Matt Steiner?
Hollywood High?
Jawel.
Je zat een paar jaar boven me, maar iedereen wist wie je was.
Waarom kijk je zo sip?
Ik zat na te denken.
Waarover?
Een nieuwe baan.
Wat voor werk?
Onroerend goed.
Zoals een makelaar?
Meer als investeerder.
Ik zou samenwerken met investeerders.
Heel nauw.
Nemen ze je aan?
Een soort partnerschap.
Een partnerschap.
Susie. - Ja.
Leuk je te zien. - Vind ik ook.
Ik doe mee.
Weet je het zeker?
Leer me wat ik moet weten. Ik laat jullie niet zakken.
De golfbaan van Rancho Park, morgenochtend, zes uur.
Kom op tijd.
Dank je.
Bedankt.
Kom hij nog opdagen?
Goedemorgen, mannen.
Je zei toch zes uur?
Ja, was je er toen? - Ja.
Mooi.
Kun je golf spelen?
Nee.
Voordat je over vastgoed kunt praten...
moet je met rijke blanken leren praten.
Dan is het net of je bij ze hoort.
Je hebt één maand om golf te leren spelen.
Alsof je al je hele leven speelt.
Kun je dat?
Ik heb vroeger veel aan sport gedaan.
Dus, ja?
Ja. - Vooruit dan.
Geef hem een outfit.
Leer hem de basis, dan kom ik.
Kom maar mee.
Dus 100 dollar tegen één?
Denk je dat het gaat lukken omdat ik zo'n goede golfleraar ben?
Je kunt niet doen alsof je kunt golfen.
Hij heeft gelijk, Joe.
Bernard, dit is Don Silverthorne, mijn bankier.
Hij komt helemaal uit San Francisco.
Hij wilde die gekken zien.
Aangenaam.
Shit.
Mijn vraag is beantwoord.
Probeer dat nog eens.
Wat moet ik anders doen?
Lager zwaaien.
Mooi, bedankt. - Hou je hoofd stil.
Hoofd stil.
Nee, je bewoog.
Als die poppenkast werkt, en u wilt mij als financier...
moet u niet meer dan twee miljoen bieden.
En ik wil geen risico dragen.
Ik krijg dat pand voor minder dan twee miljoen.
Ik maak me geen zorgen over u, Mr Garrett.
Ik heb hem geraakt.
Wel over hem.
Wil je me die dollar niet geven?
Bij de vroegere waardebepaling...
keek je naar het aantal benodigde jaren huur om het te betalen.
Als een pand 300.000 dollar kost...
en je verdient er 30.000 netto per jaar mee, is de factor tien.
Tegenwoordig wordt de waarde bepaald met de cap rate.
Ze zijn wiskundig verwant.
De cap rate is dus de inversie...
van de factor tien waar we het over hadden.
300.000 is gelijk aan 30.000 keer M.
M is gelijk aan tien jaar.
Eéntiende keer 300.000 is gelijk aan 30.000.
Eéntiende is tien procent.
De cap rate.
Misschien moeten we beginnen met wat wiskunde.
Lijkt me prima.
Zo? - Je moet de vier meenemen.
Welke vier?
Ook bij een putt moet je je kop laag houden.
Mijn kop laag houden.
Dat is fout afgetrokken en die laatste stap klopt niet.
Voor de rest begin je het te leren.
Sorry.
Juist.
Vermenigvuldig dit met 1,25.
1,25...
Nee, stop.
Lach niet.
Wat is dit?
Slaan.
Ik sla hem.
Voorzichtig, doe jezelf geen pijn.
Hou maar op.
We zitten 45 meter van de green, dus gebruiken we een wedge.
Je moet hem ongeveer zo hard raken.
Het is een wedge, dus hou je niet in.
Wat moet je verder doen?
Mijn kop laag houden.
Daar is hij.
Allemachtig.
Kom op.
Ik hield mijn kop laag, en...
Het is 432.000.
Ja, dat klopt.
Je leert het, man.
Wat wil je, Bernard?
Dit is mijn tijd.
Ik wil een pand kopen.
Het bruto rendement is 100.000 dollar en het leegstandspercentage is acht procent.
De bedrijfskosten zijn 12.000 op jaarbasis en ik wil een cap rate van tien procent.
Wat is mijn maximale aankoopprijs?
Waar is die naartoe?
Recht door het midden, ongeveer...
Shit, ik heb nog nooit een bal zo ver geslagen.
Het is 800.000.
Hij heeft gelijk. - Je hebt gelijk.
Heeft hij gelijk?
We hebben een monster geschapen.
Jij legt algebra goed uit.
Een maand geleden wist je niet wat algebra was.
Dat is waar. - Je hebt talent.
Hij is klaar.
Ja, hij is klaar.
Het bankiersgebouw is eigendom van Charles Renault.
Het heeft 14 lagen.
11.000 vierkante meter bedrijfsruimte.
Het is in 1929 gebouwd...
en het is het hoogste bedrijfsgebouw in het centrum.
Het is het architectonische kroonjuweel van de stad.
Is dat zijn kantoor?
Dat is zijn kantoor.
Een verbouwde balzaal.
Shit, hoe rijk is die man wel niet?
Heel rijk.
Hij neemt je niet serieus zonder goede introductie.
Ik heb geregeld dat je hem toevallig tegenkomt in de Hancock Park Country Club.
De meest exclusieve club in de stad.
Daar kom ik niet in.
Maak je geen zorgen.
Mr Steiner, welkom.
Dank u.
U kunt als gast gebruikmaken van onze club...
in het kader van de uitwisseling met uw club in Pennsylvania.
Wacht uw chauffeur op het terrein?
Ik wacht buiten de poort.
Als er wat misgaat, roep me dan.
Dat zal niet gebeuren, Mr Morris.
Dat beloof ik.
Bedankt, Anton.
Ik maak me zorgen. - Waarover?
Ik kan niet altijd tegen druk.
Kom op, het zit in je.
Wat zit in me? - Acteren.
Hoe weet jij dat?
Denk je dat ik zover ben gekomen zonder talent te kunnen onderkennen?
Pak hem in.
Jawel, meneer.
Mr Steiner?
Volgens Jackie zoekt u een tegenstander.
Ik heb altijd zin in een partij.
Als iemand partij kan bieden.
Charles Renault, aangenaam.
Hou je van verkleedpartijen?
Probeer het eens, het is spannend.
Nee, dank je.
Je wilt dus best een witte gast die je zaken waarneemt...
maar je wilt geen pet opzetten...
om hem in de gaten te houden.
Dat is het enige baantje dat ik altijd heb kunnen vermijden.
Dat wil ik zo houden.
Jimmy, dit is een wedstrijd.
Gaan we het echt doen?
Als je met 'we' jij bedoelt, ja.
Denk eraan...
let op de bal.
En ik hou mijn kop laag.
Maak me trots.
Hij gaat zeggen dat de huur 1,9 cent per vierkante meter is.
Maar dat is onzin.
Het is eerder 1,4.
Hij wil dat jij akkoord gaat met een hogere basiswaarde.
En dat doe ik niet.
Hij gaat je op de proef stellen.
Bij de geringste twijfel dat je de cijfers door en door kent...
kijkt hij dwars door je heen.
Je moet indruk maken.
Net als op de eerste tee.
Wat moet ik doen?
Wat is hier het equivalent van een geweldige afslag?
Een viergangenlunch.
Rechtstreeks uit Frankrijk.
Eet smakelijk.
Wij verhuren voor 1,9 cent per vierkante meter.
Per jaar is dat bruto 272.880.
80.000 aan onkosten.
Dat is 192.880 winst.
Met een cap rate van tien procent wordt dat 1.928.880.
En met 25 procent toeslag 2.411.100.
Als je dat biedt, heb ik belangstelling.
Mijn probleem, Charles...
is dat jij vaak 1,4 cent per vierkante meter rekent.
Voor grote huurders.
Zelfs als een paar sukkels 1,9 betalen...
Meer dan een paar.
Goed, gemiddeld 1,7 cent...
wat netto neerkomt op...
245.592, maar dat is niet belangrijk.
Als je het kunt aantonen met contracten, prima.
Anders ga ik uit van 1,4 cent.
Dat is te weinig. - Het is royaal.
Zeker met een leegstand van negen procent.
Dat is minder. - Ik heb 12 geteld.
Hoe kun jij dat weten?
Charles, het is november.
Om vijf uur wordt het donker.
Als je onzin verkoopt over je leegstand...
moet je om half vijf overal het licht aandoen.
Ik begrijp dat dit te veel werk is...
maar zo kom je op 1,3 cent per vierkante meter.
Ze komen wel vol.
Zullen we 1,5 cent zeggen?
Dat is een waarde van 1.383.000 dollar met een cap rate van tien procent.
Maar tien procent cap rate is te laag.
Mijn partners en ik hebben meerdere deals met 12 procent...
wat neerkomt op...
1.152.533 dollar onderliggende waarde.
1.152.533.
Hoe doe je dat uit je hoofd?
Die rekensommen lukken me nooit.
Misschien kan ik doen alsof?
Hoe dan?
Oefening.
Uit mijn hoofd leren.
Alles?
Ja, ik heb een goed geheugen.
Zo goed?
Ik heb een week de tijd, toch?
De bedrieger bedriegen.
Heerlijk.
Maar als het werkt...
gaat Renault je pakken op de cap rate.
Daar moet je klaar voor zijn.
In het centrum is het risico klein.
Twaalf procent is te veel.
Ik sta op tien procent.
Hij houdt vast aan een cap rate van tien procent op de onderliggende waarde.
Dat doen we niet.
Niet met zijn toeslag van 25 procent.
Maar je moet iets te zeggen hebben.
Je moet ook het complete scenario kennen bij 10,5 procent.
Maar 25 procent toeslag op een cap rate van 10,5 procent is te hoog, toch?
Een cap rate van 10,5 procent betekent 1.317.000 onderliggende waarde.
Met 25 procent toeslag wordt dat 1.646.250.
Te hoog.
Ja, dat klinkt te hoog.
Reken maar dat het te hoog is.
Je kunt hem laten kiezen.
Mr Renault, ik mag u graag.
Mijn eerste normale partij golf sinds ik hier ben.
Maar als wij dit gebouw moeten waarderen met een cap rate van tien procent...
terwijl het elders 12 procent is...
geven we u niet 25 procent winst in één keer.
Ik weet iets.
Ik geef u twee opties.
Wij krijgen 11 procent cap rate, en u krijgt uw 25 procent winst.
Of wij krijgen 10,5 procent cap rate en u pakt 18 procent winst.
U kunt kiezen, maar...
hij mag u niet helpen.
Jij bent anders dan ik dacht, Matt Steiner.
Ik neem de tweede optie.
Hoe heb ik het gedaan?
U heeft 17.000 laten liggen.
Ach ja.
Wat is het getal? - 1.554.060 dollar...
maar we kunnen er 1.560.000 van maken als ik dat bureau krijg.
Ik kan niet geloven dat het is gelukt.
Ik wel.
Morgen ontmoeten we de huurders...
en zeggen we dat we Matts partners zijn...
en dan vallen die monden open.
Misschien moet ik dat laten vastleggen door een fotograaf.
Joe. - Wat?
Ging dat te ver?
Ja. Proost.
HUIS TE KOOP
TE HUUR
WIT, ZWART
GEBOUW NR. 14
GEBOUW NR. 21
GEBOUW NR. 28
Allemaal glimlachen.
ZWART - GEMENGD - ZWART
Hoi, papa.
Hoe is het?
En wie is dit?
Hoi, opa.
Papa.
Neem wat zoete aardappel. - Nee, dank u.
Welke jongen houdt niet van zoete aardappel?
Probeer maar, het is heerlijk.
Papa heeft de vice-president ontmoet.
Echt waar?
Jawel, Bernard is bescheiden.
LBJ?
Ja, hij kwam naar het bankiersgebouw.
Ja, jongen.
Erg zacht.
Jij rookte toch niet?
Doe ik ook niet.
Maar ik weet dat jij ervan houdt.
Deze zijn lekkerder dan wat ik rook.
Wat doe je het goed in Los Angeles.
Je had toch gelijk.
Waarover?
Geld verdienen, net als blanken.
Je hebt een plek gevonden waar dat kan.
Maar dat zou je hier nog steeds niet lukken.
Misschien is het nu zelfs erger.
Het is niet perfect in Californië...
maar het is anders.
Ik denk niet dat het aan Californië ligt.
Ik ben trots op je, jongen.
Waar ga je heen?
Een dorpswandeling maken.
In die kleren?
Ik ga naar de betere buurten.
Draag dan een stropdas.
Zal ik doen.
Neem Junior mee.
Hij moet zien waar hij vandaan komt.
ALLEEN ZWARTEN - ALLEEN BLANKEN
Waarom zijn die kranen gescheiden?
Het is anders hier, jongen.
Jammer dat je dat moest zien.
Dat is oké.
Wat kost een poetsbeurt?
Ik doe hier alleen witte lui.
Is dit een vergissing?
De wereld verandert.
Maar niet snel genoeg in Texas.
Ik moet dit gewoon doen.
Dat weet ik.
Daarom steun ik je ook.
Wat weten wij nou van bankieren?
Banken accepteren stortingen en lenen geld uit, vooral tegen vastgoed.
Een bank is de andere kant van de vastgoedsector.
Volgens mij heb je een paar details niet genoemd.
Zoals: wij zijn zwart en die verdomde bank zit in Texas.
Dat mag van de wetgeving in Texas.
Ik geef toe: dat we zwart zijn, is een praktisch probleem.
Dat geef je dus toe?
We nemen Matt als stroman.
Je meent het.
Maar hier in LA opent Matt de deuren voor ons.
Hij runt de zaken niet...
en een bank runnen is echt niet eenvoudig.
Dan houden we goed toezicht.
Hoe wil je dat doen?
We kunnen alleen als schoonmakers de bank in.
Daar hou jij toch van?
Ik woon in LA.
Ik ga niet naar Texas verhuizen, jij wel?
Doordeweeks.
Word je dan conciërge in je eigen bank?
Dat hoeft niet.
Elke middag komt Matt naar me toe met de bankzaken.
Waarom denk je dat hij in zo'n gat wil wonen?
Met alle respect voor je kosmopolitische geboorteplaats.
Bovendien heeft Matt het hier goed getroffen.
Hij moet het aantrekkelijk vinden.
We gaan hem dus nog meer betalen om wit te zijn.
Joe, bedenk wat we daar kunnen doen voor de zwarte gemeenschap.
Huisvesting, nieuwe bedrijven.
Bovendien is die bank ondergewaardeerd.
Er is genoeg kapitaal om de leningenportefeuille te verdubbelen.
Daar zit veel geld in.
We verdienen nu ook veel geld.
Wil je echt beweren...
dat je dit uit zakelijke overwegingen wilt doen?
Dit is sociaal activisme, Bernard.
Meer niet.
Dat kun je ook anders doen.
Misschien voel je je schuldig omdat je je vader hebt achtergelaten.
Luister naar me.
Als één bezoekje naar huis je zo in de war brengt...
is er een probleem.
Met alle respect, Joe...
dit is iets wat jij niet begrijpt.
Neem me niet kwalijk.
Ben ik vandaag niet zwart?
Volgens mij wel, hoor.
Ja, nog steeds zwart.
Ik ben opgegroeid in Californië met een beetje geld.
Ben ik daarom niet zwart?
Ik wilde niet op de man spelen.
Ja, dat wilde je wel.
Dat spijt me.
Bernard, als we naar Texas gaan...
en met de segregatie klooien, dan verliezen we.
Of het nou legaal is of niet.
Zelfs als dr. King zorgt voor nieuwe wetten...
is het te laat...
om daar zaken te doen.
Haal je vader hierheen.
Help hem rechtstreeks.
Je moet niet elke zwarte man in Texas willen redden...
want dat kan niet.
Ik begrijp het als je niet wilt deelnemen.
Je kunt die bank niet in je eentje kopen.
Niet voor die prijs.
Dan zoek ik iemand erbij.
Jezus nog-aan-toe.
Ik zei dat rijkdom je zou veranderen.
Let op mijn woorden: dit is een slecht idee.
Maar het is nog gedurfder dan het bankiersgebouw kopen.
En dat hebben we goed gedaan, hè?
Goed, ik doe mee.
Shit.
Ik wil even duidelijk stellen dat jullie stapelgek zijn.
Ben je klaar?
Ik...
Hoe werkt een bank? In drie zinnen.
Een bakker maakt winst omdat de prijs van brood boven de kostprijs ligt.
Een bank maakt winst...
door leningen te verkopen voor meer dan die leningen kosten.
Een bank betaalt 3 procent rente...
en leent uit tegen 5.
Dat waren nog drie zinnen ook.
Laten we gaan.
Dit wordt leuk.
Zet je die pet op?
Liever niet.
Goed dan.
Zullen we maar?
Heren, Don Silverthorne.
Robert Florance. - Matt Steiner.
Rober Florance jr.
Heren, komt u verder.
Dank u.
Krijgt mijn zoon een positie om mijn belang van 20 procent te beschermen?
Dat is vastgelegd...
maar hij beslist niet langer exclusief over de leningen.
Mijn cliënt wil vooral het volume van de leningen vergroten...
en dus het rendement van de bank.
Rapporteert hij rechtstreeks aan u, Mr Steiner?
Dat klopt.
Wie zijn Bernard Garrett en Joseph Morris?
Mijn zakenpartners in LA.
Waarom zijn ze niet hier?
Ze zijn zo rijk, ze hebben geen zin.
Daarom hebben ze mij.
Met alle respect: ze hebben honderden investeringen.
Dat is mooi voor ze.
Maar vandaag investeren ze hierin.
De totale aankoopprijs van de bank...
is sinds elf uur vanochtend in onderpand bij mijn bank.
Dat is het enige wat telt.
Gefeliciteerd, je bent eigenaar van de bank in je geboorteplaats.
Deze zwarte gaat terug naar LA.
Geen vragen.
Mijn partners en ik zijn nu eigenaars van de Mainland Bank.
We veranderen het beleid ten aanzien van leningen aan zwarte mensen.
We hebben uw hulp nodig...
om integere mensen aan te wijzen die willen lenen.
U krijgt de lening...
Vanzelfsprekend kunnen we dit nieuwe beleid niet openbaar maken...
net als het feit dat wij de eigenaars zijn.
Anders loopt alles wat wij willen gevaar.
Maar begrijp goed: ons doel is het stimuleren van bedrijfsgroei...
...en huizenbezit in onze gemeenschap, door kapitaal toegankelijk te maken.
Met uw lening hebben we twee machines gekocht...
en onze omzet verdubbeld.
Heb jij deze week 14 nieuwe leningen goedgekeurd?
Dat zou best kunnen.
Slechts 5 daarvan zijn van mij.
Er is veel ongebruikt kapitaal in deze bank.
Je wist dat ik meteen leningen wilde uitschrijven.
Zo veel aanvragen heb ik niet gezien...
sinds ik hier werk.
En ik werk hier sinds mijn 18e.
Waar vind je al die mensen?
Wie is Solomon Johnson?
We adverteren breed.
Hoe meer leningen, des te hoger de winst.
Ook voor jou.
Zolang ze betalen.
Daarom heb je een onderpand.
Mijn partner Joe komt één keer per twee weken uit LA.
Hij wil je ontmoeten.
Ik heb je barbecue-zaak aanbevolen.
Dank je.
Mijn boekhouding is heel simpel.
Ik kan alles ophalen op kantoor.
Je kunt het inzien.
Dat zou mooi zijn. Bedankt.
Je bent laat.
Florance kent de zwarte leningen.
Hij was altijd al wantrouwig, en nu zit hij op mijn lip.
Waarom?
Hij wilde de baas worden...
en niet werken voor een jonge vent uit Californië.
Ik haat het hier.
We zijn er nog maar drie maanden.
Genoeg om het te weten.
Waarom ging je akkoord?
Ik verdien 25.000 per jaar.
Dit huis kostte één maandsalaris.
Toen je begon, zei je dat je partner zou worden.
Ja, en... - Partners zijn niet in loondienst.
Partners zijn eigenaars.
Dat wilde je toch altijd?
En dat zal ook gebeuren.
Bij de volgende bank die we kopen.
Kopen jullie er nog één?
We denken erover, ja.
Dat zou wel bijzonder zijn.
Toch?
We vinden die barbecue-zaak dus in orde?
Jij bent zeker Bernard Garrett.
Ben jij Joe Morris?
Ben je me gevolgd?
Ik wil weten van wie mijn bank is.
Jullie zijn beroemd.
Dat zijn jullie met vice-president Johnson.
Luister...
ik heb niets tegen mensen zoals jullie.
Dat is blank van je.
Maar als ze in dit stadje weten...
dan hun bank niet alleen geld uitleent aan zwarte mensen...
maar ook in hun bezit is...
komen ze hun geld halen.
Hoe komen ze daarachter?
Ze kennen de boeken niet.
Jij wel.
En jou kostte het drie maanden.
Ik kan het ze vertellen. - Inderdaad.
Dan bezit je 20 procent van een omgevallen bank.
Wat wil je?
Mijn investering beschermen.
Als deze bank omvalt, is mijn 20 procent waardeloos.
Dus we zijn lotgenoten?
Niet helemaal.
Mijn vader wist niet dat hij zijn bank aan zwarten verkocht.
Dus dat is fraude.
Dat weet ik niet, Bob.
Onze namen staan op het contract dat jij hebt getekend.
Je vroeg zelfs naar ons.
Wie heeft je dat verteld?
Niemand. Ik was erbij.
Niet waar.
Weet je het nu weer?
Je vader wist het trouwens ook.
Dat lieg je.
Vraag het hem. En ik heb een brief waarin hij overlegt met Silverthorne.
Jullie vinden jezelf zo slim.
Dat zijn we ook.
Voor zwarte jongens.
Kon je je niet inhouden?
Moest je er meteen 19 uitschrijven?
Hier is ook een brief.
Van de toezichthouder op de banken van het ministerie.
Ze vervroegen hun jaarlijkse inspectie met twee kwartalen.
Dat is over een maand.
Vanwege anonieme meldingen over slechte leningen.
Denk je dat je dit stadje na drie maanden kent?
Dat is niet zo.
Ik ben hier geboren.
Ik ook. In dit huis.
Nou...
dan kon je weten dat dit zou uitkomen.
We stoppen met leningen aan zwarten tot na de controle.
En de leningen die al in de boeken staan?
Mag ik een voorstel doen?
Mag ik wat te drinken?
We moeten nog een bank kopen.
Ik wil een dubbele.
Wat? Nee...
ik meen het.
Oké, de Bank of Marlin is klein.
Voor 274.000 dollar heb je hem.
Half zoveel als voor 80 procent van Mainland.
Als directeur van allebei...
kan ik de leningen aan zwarten overhevelen...
voor de controle van Mainland.
Dan houden we de overheid erbuiten...
en krijgen we Florance aan onze kant.
Interessant idee...
maar Joe en ik hebben geen 274.000 dollar liggen.
En Silverthorne wil vast niet nog een bank in Texas financieren.
Ik geloof dat ik daar iets op weet.
De Bank of Marlin beheert twee miljoen...
maar leent slechts één miljoen uit.
Daarom maken ze geen winst.
We kopen de bank...
en gebruiken dat overtollige miljoen om leningen over te nemen.
Ik weet een leningenpakket van 8 procent dat voor 6,5 procent te koop is.
Met die anderhalve procent wordt de bank meteen winstgevend.
Tenzij ze erg risicovol zijn.
Bekijk die leningen maar.
Ze zien er degelijk uit.
Het hele pakket is te koop voor 971.000.
Dat lost het liquiditeitsprobleem van Joe en mij niet op.
Klopt, maar als jij en Joe optreden als tussenpersonen...
kan de Bank je provisie betalen...
van 200.000 over dat pakket hypotheken.
Dat is wel heel veel provisie voor een pakket van een miljoen.
Misschien, maar het is wel legaal.
Je investering wordt kleiner...
de bank is rendabel en we blijven lenen aan zwarten.
Iedereen wint.
Dat is te mooi om waar te zijn.
Laat je juristen ernaar kijken.
Matt, zelfs als dit kan...
dan moet Joe nog steeds in LA onze zaken runnen...
en ik ben hier voor jou en de Mainland Bank...
waar ik niet eens naar binnen kan.
Dit is voor ons geen goed moment voor nog een bank in Texas.
Dat hoeft ook niet als je mij deze laat runnen.
En dan echt runnen.
Matt...
ik kan niet voor Joe spreken, maar ik zie dat niet zitten.
Sorry dat ik stoor.
Wil jij er ook één?
Ik zou mede-eigenaar worden van de volgende bank.
Dat staat in het contract.
Drie maanden geleden wist je helemaal niets.
Maar ik heb veel geleerd.
Het is niet dat ik geen vertrouwen in je heb...
Wat dan?
Het gaat om 274.000 dollar van Joe en mij.
Dan mogen wij toch beslissen?
Als ik niet zelfstandig kan zijn...
moet ik ontslag nemen en teruggaan naar LA.
Zit jij ons te chanteren? - Nee.
Dat is niet eerlijk, Joe.
Jullie hebben me veel geleerd.
Ik wil zoals jullie zijn.
Een eigenaar.
Wat jullie ook beslissen...
ik ben jullie dankbaar voor alles.
Je zei dat het ingewikkeld zou zijn.
Ik zei dat het een slecht idee was.
Toen stemde ik in met een driedubbele zelfmoord.
Nu moeten we een bank kopen voor een jongen met 90 dagen ervaring.
Zonder toezicht.
Hallo. Ik verheug me erg op de samenwerking met jullie.
We gaan mooie dingen doen met deze bank.
We gaan groeien, en we helpen de gemeenschap te groeien.
Mijn deur is altijd open.
We laten ons nieuwe gezicht zien.
De 12e lening in het pakket is die daar.
Weer een mooi huis in een witte buurt.
Geef het een vijf.
Bedankt dat je dit doet.
Hoe moet ik het anders leren?
Je kunt ophouden.
Niemand ziet je schoonmaken.
Als ik iets doe, wil ik het goed doen.
Sorry van dat uniform.
Als ze me vertrouwden, hoefde dit niet.
Ben je gepikeerd dat ik hier ben?
Een beetje.
Ben jij gepikeerd dat ik een bank wil runnen?
Een beetje.
Echt?
Kom op, ik ben niet rijk geboren.
Ik doe net alsof, en jullie helpen me.
Ik realiseer me...
dat ik daarvoor blank moest zijn.
En een man.
Ik wil alleen...
Ik wil respect voor wat ik heb gedaan.
Respect is iets groots.
Soms nemen mensen grote risico's om het na te jagen.
Net als jij wil ik dat deze bank slaagt.
Ik wil dat jij slaagt.
Begrijp me niet verkeerd...
maar jij bent pas sinds drie maanden een bankier.
Bernard ook.
Ze zijn allemaal goed.
We hebben alle panden bekeken.
Dat was snel.
Zorg dat de papieren kloppen voordat je betaalt.
Ja, natuurlijk.
Neem contact op met de jurist die ik noemde.
Ik ken hem. Michael O'Keefe. Ik vertrouw hem.
Al gebeurd. Hij komt.
Perfect.
Pardon.
Man, die tent is geweldig.
Morgenochtend ga ik terug.
NIGGER-ZAAK
Het is oké.
Dat krijg ik zo weg.
De verklaring was omzichtig geformuleerd.
Ik kreeg niet de verzekering dat de Sovjet-Unie...
uit de space-race was.
Mr Steiner, uw jurist heeft de leningen bijna allemaal bekeken.
Mooi.
Zeg maar als u iets wilt. - Bedankt.
Dank u dat u dit zo snel doet.
Hoe zien de leningen eruit?
Degelijk. U kunt de contracten gaan tekenen.
Mooi.
KOPER: M. STEINER
TOTALE WAARDE: 971.213 DOLLAR
Hoe is het?
Goed, en met jou?
Goed.
Hoe ging het?
Ik heb een cheque uitgeschreven van 971.000 dollar.
Nog nooit gedaan.
Je bent een geboren zakenman.
Ik weet het niet.
Zeg dat tegen de mensen die geld staken in mijn ijssalon.
Toen was je 19.
Ja, met het spaargeld van mijn vader.
Ik wil het geld van Bernard en Joe niet verliezen.
Ze boffen met jou.
Nee, ik bof. Ik leer dingen van mensen die slimmer zijn dan ik.
Matt...
ze zijn niet slimmer dan jij.
Dan kan ook niet.
Het zijn mijn vrienden.
Sorry, ik wilde niet...
Nee. - Matt...
Praat niet zo.
Met Florance.
Er zijn vier blanke klanten...
die al hun geld willen opnemen...
omdat ze denken...
dat de zwarte burgerrechtenorganisatie NAACP de eigenaar is.
Dit hing aan de deur van Mainland.
BANK VAN DE NAACP
Subtiel.
Vijf witte klanten hebben hun geld opgenomen.
Florance kon er negen overtuigen.
Dat is gepast...
als je bedenkt dat Florance waarschijnlijk achter het gerucht zit.
Waarom zeg je dat?
Lang geleden heb ik je gezegd:
'Ik vertrouw niemand.'
Vooral witte mensen. Ik weet het.
Nee, ik zei wit en zwart.
Het verschil is dat als een witte je naait...
de andere witte mensen wegkijken.
En dat brengt het slechtste in mensen naar boven.
Hoe kun je zo pessimistisch zijn en toch elke ochtend opstaan?
Ook een doorgestoken kaart heeft zijn charme.
Matt Steiner?
Ja.
Ik ben functionaris van het federale bankentoezicht.
Wat kan ik voor u doen?
De bankcontroleur is net langs geweest.
Dat was toch volgende maand?
Nee, in Marlin, niet Mainland.
Wat zei hij?
Ik moet de boeken pakken. Over een uur komt hij terug.
Shit.
Dit is geen toeval.
Matt is niet klaar.
Dat kan toch ook niet?
Ze laten hem struikelen.
Dat mag niet.
Dan zou ik de hele tijd naast hem moeten zitten.
En dat kan niet, of wel soms?
Je kunt iets soortgelijks doen.
Er moet een andere manier zijn.
Joe schaamt zich niet om zo'n uniform aan te trekken.
Joe was een rijkeluiskind.
Hij houdt van verkleden.
Maar ik ben een armeluiskind.
Hoe vaak draag ik dit uniform om ons te helpen?
Jij bent...
Een vrouw? - Ja.
Ik hou van je...
maar is dat anders dan een blanke...
die zegt dat je alles moet pikken...
omdat je zwart bent?
Was nou maar chauffeur geworden.
Een pet staat me niet goed.
Dat was zowaar een grapje.
Wat moet ik anders in deze situatie?
Eindelijk ben je erachter hoe het leven werkt.
Dan moet je wel lachen.
Wilt u echt geen koffie, of iets anders?
Nee, dank u.
Een glas water, misschien?
Per vrijdagmiddag...
ligt het aantal leningen met 60 dagen achterstand onder de vijf procent?
Jawel.
Wat was het exacte percentage?
Drie procent.
Dit is vertrouwelijke informatie.
Dat begrijpt de conciërge vast niet.
Maar iemand anders wel.
Licht deze transactie eens toe.
Dat is een pakket leningen dat we hebben verworven.
Het gaat mis.
Ik kan de beschrijving lezen...
maar ik ben nieuwsgierig naar dat andere bedrag.
189.186,04 dollar voor de Valley National Mortgage Company.
Daar zit geen beschrijving bij.
Dat is makelaarsprovisie.
189.000 dollar vindersloon voor een pakket van 971.000 aan leningen...
bij een aggregator in Houston?
Dat is een fors vindersloon.
Nee, 19,5 procent, inclusief toekomstige advisering.
Een vreemde regeling.
Mr Garrett en Mr Morris?
Is dat van belang voor u?
U moet toch kijken of mijn bank gezond is?
Oké, dan de leningen zelf.
U hebt 971.213 dollar betaald voor deze leningen.
Zo staan ze ook in uw boeken.
Ja, natuurlijk.
Laat me de methodologie zien om die waarde te onderbouwen.
Dat doet een expert voor me.
Laat hem binnenkomen.
Hij is er vandaag niet.
Maar ik kan zijn dossiers controleren.
Graag.
Hij wil de methodologie weten waarmee we de waarde van de leningen bepalen.
Oké.
Let goed op.
Het is een standaard waardevergelijking.
Dit is het betaalschema van de lening van één persoon.
Die pas je aan met de risicofactor voor wanbetaling.
Die is vijf procent in Texas.
Dat heb ik gebruikt.
Scheur dat er uit.
Dat kun je niet meenemen.
Dat is Bernards handschrift.
Leer het. - Kan niet.
Jawel, je hebt een geweldig geheugen.
Ik ben te nerveus.
Luister.
Als dit mislukt, schrijft hij die leningen op...
en wordt de bank instabiel.
Jouw bank.
Dit is jouw bank, Matt.
Verman je, ga naar binnen en red hem.
Oké, nog even kijken.
Oké, ik heb de methodologie.
Eén moment, graag.
Ik heb problemen gevonden met afzonderlijke leningen.
De waardebepaling was conservatief.
We hebben niets fout gedaan.
Als ze ons willen opheffen, zijn er genoeg manieren.
'Vijf procent wanbetalingsgraad?
Stel dat er een droogte komt.
Jullie niggers moeten die leningen waarderen...
alsof er een record-droogte komt.
25 procent wanbetalingsgraad.'
Deze lening moet meteen worden verkocht.
En deze ook.
Waarom, wat mankeert eraan?
Die lening is voor 21.000 dollar.
Uw kapitaalrekening is 200.000 dollar.
Oké.
U begrijpt niet waarom dat een probleem is, hè?
De wetgever eist dat een bank geen individuele leningen mag hebben...
boven de 10 procent van het kapitaal.
In dit geval dus 20.000 dollar.
Juist.
Maar deze is maar 4.000.
Hij heeft een looptijd van 25 jaar. Deze ook.
Een bank van dit formaat mag niet boven de 20 jaar komen.
Deze lening lijkt in orde, maar hij is drie maanden achterstallig.
U hoeft hem niet te verkopen, maar ik ga hem classificeren.
Ik haal 40 procent van de waarde af...
vanwege het verhoogde risico.
Wacht u even. Ik ben zo terug.
Hoe komen die leningen in het pakket?
Weet ik niet. - Niet acceptabel.
Ik heb ze allemaal bekeken, Matt.
Er was niets boven de 20.000 dollar, en niets boven de 20 jaar.
Heb je de leningen bekeken toen je ze ophaalde?
Heb je die kloteleningen bekeken?
Ja, maar misschien niet zorgvuldig genoeg.
Alleen het voorblad.
Niet te geloven.
Ze kunnen niet liegen op het voorblad.
Matt, er zijn geen limieten.
Wat?
Er staat hier niets over leenlimieten...
bedragen of termijnen.
Het zijn gemiddelden.
Ze hebben niet gelogen...
maar de shit verstopt.
Waarom heeft onze jurist dat gemist?
Ik kon O'Keefe niet gebruiken. - Wat?
Bernard was zo snel dat ik de aankoop heb vervroegd.
O'Keefe kon niet, dus nam ik een ander.
Hoe vond je die? - Rondgevraagd.
Hij heeft rondgevraagd. Wat bedoel je?
We zeiden dat je niet klaar was voor een eigen bank.
Jij hebt alles op de spits gedreven.
Wie heb je advies gevraagd over een jurist?
Wie, Matt?
Florance.
Florance?
Heb je dat Florance gevraagd?
Hij heeft die klotehypotheken verwisseld.
Waarom zou hij dat doen?
Om Marlin te verwoesten.
En ik hoor nu pas, in dit idiote uniform...
dat jij hem hielp.
Dit moet toch illegaal zijn?
Wat schiet hij ermee op?
Het is een pressiemiddel.
Tegen ons en Mainland.
Of hij wil gewoon dat we kapot gaan.
We moeten binnen een week 27 leningen verkopen en zelf de verliezen dekken.
We verliezen 300.000 dollar...
tenzij Matt van Marlin de meest succesvolle bank aller tijden maakt.
Of je laat hem dichtgaan.
Dit heeft Matt gedaan.
Nee, ik heb het gedaan.
Want ik dacht dat ik slim genoeg was om dit allemaal te doen.
Joe waarschuwde nog.
Jij waarschuwde me.
Mijn vader ook, toen ik 13 was.
Als het makkelijk was, had iemand anders het al gedaan.
Je geeft het dus gewoon op?
Dat is de enige rationele optie.
Nee, we kunnen procederen.
Je hebt iets getekend waarin staat dat je wist wat je kocht.
Maar die jurist heeft gelogen.
Jij kunt hem aanklagen, wij niet.
Bernard en ik kunnen dat niet winnen in Texas.
En tegen die tijd bestaat Marlin sowieso niet meer.
Ik ga Marlin niet verliezen. Er moet een uitweg zijn.
Het spijt me, Matt.
Het was jouw kindje, maar je moet je richten op Mainland.
Hoe dan?
Hou Florance in de gaten.
En als er witte klanten komen...
moeten ze een witte directeur zien.
Dan halen ze hun geld niet weg.
Met het huis van Garrett.
Ja, die is hier. Moment, graag.
Joe, het is voor jou.
Met Joe.
Je hebt het niet van mij...
maar ik heb een vriend bij de toezichthouder.
Gisteren belde hij...
en zei hij dat Steiner de foute leningen kwijt is.
Maakt niet uit.
We gaan er toch geen geld meer insteken.
Tegen de nominale waarde...
zodat Marlin volledig solvabel is...
zonder kapitaal van jou.
Wie betaalt nou de nominale waarde van die shit-leningen?
De Mainland Bank in Willis, Texas.
Wat zeg je?
Klootzak.
Waar ben jij mee bezig?
Je hebt Mainland laten betalen...
voor de leningen die de controleur bij Marlin vond?
Het is tijdelijk.
Dat is fraude. - Als we ze anders classificeren...
Als je zo doorgaat, gaan beide banken eraan.
Pak de boeken.
Moeten we niet wachten... - Pak ze, verdomme.
Ik heb alleen de overdracht...
Matthew Steiner, directeur van de Mainland Bank?
Ja. - Norman Dunn.
Financieel toezichthouder van het Zuidelijke District.
Het ministerie heeft de bankvergunning van Mainland ingetrokken.
Uw bank komt conform de relevante wetgeving onder curatele te staan.
Dit is Mr Amos van de FDIC.
Mr Steiner, u bent ontslagen.
Loopt u met mij mee het gebouw uit.
Laat de grootboeken liggen.
Dames en heren...
het ministerie van Financiën sluit deze bank tot nader order.
Alle tegoeden onder de 10.000 dollar zijn verzekerd door de overheid.
Als de FDIC de boeken heeft ingezien, zult u uw geld terugkrijgen.
Dit gebouw wordt gesloten.
Wij vragen u om te vertrekken.
Het spijt me zo. Ik dacht dat ik...
Ga weg.
Bernard Garrett en Joseph Morris? - Ja.
FBI, ik arresteer u. - Waarvoor?
Omdraaien.
Nee, wat voor illegaals hebben we gedaan?
Dat zegt de rechter. - Nee.
Wat hebben we gedaan? - Bernard.
Wat zegt hij? - Ik snap het.
Een zwarte man mag geld verdienen als hij zich gedeisd houdt.
Maar hij mag geen lotgenoten helpen.
U komt hier niet onderuit.
De vraag is: wilt u zich verzetten en pijn lijden?
Blijf van me af. - Bernard, nee.
Kom mee.
De aanklachten van de staat zijn ingetrokken...
maar de federale aanklachten zijn er nog.
Ik heb het idee dat we in politiek vaarwater zitten.
Als we dit goed aanpakken...
komen we ook onder die aanklachten uit.
Hoezo, politiek?
Senator John McClellan van Arkansas...
houdt hoorzittingen over banken die federaal worden gefinancierd.
Ze doen dat blijkbaar om te zeiken over het zogenaamd gebrekkige toezicht...
van ons ministerie.
Op die manier kan zijn commissie meer bevoegdheden krijgen.
Waarmee er een stroom campagnedonaties op gang kan komen...
en ook gunsten, van de bankensector.
Wat heeft dat met mij te maken?
Wil je de officiële of de officieuze versie?
De officieuze.
'We moeten de wet veranderen...
en snel ook.
Anders kunnen die niggers banken beginnen en geld uitlenen aan andere niggers.'
Dat.
Maar er zit ook een goede kant aan.
Wij passen zo goed in de machtsgreep van McClellan...
dat iedereen het erover heeft dat twee zwarten twee banken konden kopen...
vol geld van witte mensen, dat ze aan andere zwarten uitleenden.
Ik dacht dat McClellan zich als eerste verzette tegen McCarthy.
Dat klopt.
Dan is hij toch fatsoenlijk?
Bernard, ik kan niet in iemand zijn ziel kijken...
maar ik weet wel...
dat hij iets wil met die hoorzittingen.
En als jij hem daarbij helpt...
betwijfel ik dat je problemen krijgt met wat voor aanklachten dan ook.
En hoe zit het met Matt?
Dat is een erg goede vraag.
Mijn advocaat wil me hier niet.
Dan dient je advocaat je belangen niet, Matt.
Wij kunnen een deal maken die je kan redden.
Hoe dan, precies?
Gaat u...
mij mijn geld teruggeven, en mijn huis?
Niet echt.
Maar ik kan je wel immuniteit geven.
En misschien hoef je je niet te verantwoorden...
voor de 23 keren dat je hebt gelogen...
over de echte eigenaren van de banken Mainland en Marlin.
En voor frauduleuze waardebepaling van leningen.
En de illegale overdracht van deze leningen tussen de banken.
Het is een simpel verhaal.
Die twee mannen hebben je gemanipuleerd...
om gewone burgers de indruk te geven dat jij de baas was...
terwijl die twee zwarten aan de touwtjes trokken.
Ze hebben me nergens toe gedwongen.
Ze bleven binnen de wet.
U zult geen bewijs vinden van een misdrijf.
Weet je, bancaire misdrijven...
hebben altijd een subjectief element.
Welnu...
die twee zwarten verdienden...
met z'n tweeën 189.000 dollar...
aan een pakket hypotheken van 971.000 dat eigenlijk 663.000 waard was.
Volgens mij is dat misbruik van banktegoeden.
En dat is een misdrijf.
Het is ingewikkelder.
Dat denk ik niet, Mr Steiner.
Tenzij ze jou niet hebben gedwongen om die prulhypotheken te kopen...
zodat ze de bank konden oplichten voor 189.000 dollar.
Dan zijn ze onschuldig.
Misschien moet dan iemand anders de cel in.
Sorry dat ik hem erbij haalde.
Je hebt mij niet gedwongen.
En Joe had me gewaarschuwd.
Ik wilde in hem geloven.
Ik hoop dat de eigenaar je goed behandelt bij de renovatie.
Dat doet hij.
Ik ben het zelf.
U verklaart dus dat u steeds werd aangestuurd...
door Bernard Garrett en Joe Morris.
Klopt dat?
Dat klopt, ja.
Hebt u wel eens een bevel van ze geweigerd?
Bijvoorbeeld de aankoop van hypotheken door Marlin...
waarvoor Garrett en Morris 189.000 dollar ontvingen...
of de veel te dure aankoop door Mainland Bank...
van probleemhypotheken van Marlin?
Zij waren mijn werkgevers. Ik deed wat ze wilden.
Het verbaast me dat je deze meeting wilde, Melvin.
Je kunt ja of nee zeggen tegen mijn aanbod.
Vooral omdat Steiner vandaag zo goed was.
Bernard is er de man niet naar...
om een deal af te sluiten zonder de details te controleren.
Volgens mij behelst zijn verdediging...
dat hij dat wel deed.
Moet ik de bancaire regels ter discussie stellen?
Ik wil dat u de waarheid zegt.
Dat komt op hetzelfde neer.
Dankzij de regels kon u uw identiteit geheim houden...
en acties ondernemen die twee landelijke banken ten val brachten...
waarbij geld van duizenden onschuldige spaarders in gevaar kwam.
Uw waarheid is de mijne niet.
Jongen, ik kom uit Arkansas.
Ik weet dat zwarten soms aan het kortste eind trekken.
Soms.
Dat kunnen we niet veranderen.
De waarheid is dat jij ondanks alle hindernissen...
onopvallend zaken hebt gedaan...
en een van rijkste zwarte mensen van het land werd.
Je liet de Amerikaanse droom uitkomen...
voordat je besloot om de sociale structuur van Texas in de war te schoppen.
Daar zit een les in.
Nu kun je kiezen.
Neem het immuniteitsaanbod aan.
Ga naar binnen en bevestig wat Steiner net heeft gezegd.
Dat je profiteerde van het gebrekkige toezicht om jezelf te verrijken.
Dan kan het Congres die regels bijstellen en ben je vrij.
Of je kunt het aanbod afwijzen...
en zeggen wat je wilt.
Maar weet dan...
dat als je klaar bent met je betoog over het harde lot van de zwarte man...
wij jouw getuigenis nauwkeurig gaan vergelijken...
met verklaringen van Steiner, Florance...
en heel veel andere blanken.
Godzijdank maakt de grondwet dat onderscheid niet.
En als dat achter de rug is...
zal de rechtbank beslissen...
wie de waarheid spreekt...
en wie liegt.
De leugenaars worden opgesloten.
Van buiten is het erg mooi.
Je had gelijk.
De tijd was niet rijp voor een zwarte bank in Texas.
Misschien.
Of misschien was het goed dat je het nu deed.
Waarom?
Kijk waar je nu bent.
Witte mensen kopen huizen en beginnen bedrijven...
omdat ze leningen krijgen.
Zwarte mensen niet.
Misschien wordt het tijd dat iemand dat eens laat zien.
Dan kan er wat veranderen.
Als ik het te duidelijk laat zien, trekt McClellan mijn immuniteit in.
Wat vind jij dat ik moet doen?
Iedereen vond me gek omdat ik met je trouwde.
Jij heb altijd anders gedacht dan anderen.
Maar daarom werd ik verliefd op je, Bernard.
En wat je vandaag ook doet, dat verandert niet.
Kun je even wachten?
Moet ik jaloers zijn omdat jij eerst getuigt?
Nee, man.
Ik ben het voorprogramma van de supercrimineel.
Dat wordt een teleurstelling...
want ik ga alles op jou schuiven.
Verdomme, dat wilde ik ook.
Toen ik je voor het eerst zag...
vond ik je een opgeprikte, stijve zwarte...
die de witte hand om zijn nek niet opmerkt...
als hij hem in de spiegel ziet.
Mooi, een goede eerste indruk.
Maar het bleek...
dat jij een revolutionair bent.
Toen ik jou ontmoette...
vond ik je een rijkeluis-playboy-clown.
Man...
jij zag dingen jaren voordat ik ze zag.
Zelfs over mezelf.
Al na vijf minuten.
De Commissie roept Bernard S. Garrett op als getuige.
Heb jij zijn bril? Hij heeft zijn bril niet.
Die heeft hij niet nodig.
Hij moet een verklaring voorlezen.
Hij heeft nooit een bril nodig gehad.
Mr Garrett, u begrijpt wat hier op het spel staat.
Kom maar met uw verklaring.
Meneer de voorzitter...
volgens de stichters van ons land zijn alle mensen gelijkwaardig.
Zij wilden een samenleving...
waarin alle burgers worden beschermd door de wet.
Dat is een nobel doel.
Maar we weten dat dit voor veel burgers een leugen is.
Deze hoorzitting...
behelst opsporing en hervorming van onveilige bancaire praktijken.
Maar de echte kwestie is:
Hoe konden twee zwarte mannen in Texas een bank kopen?
Mr Garrett, ik denk dat u voorzichtig moet zijn.
Daar kan ik lang over praten...
of ik kan het hiermee samenvatten.
De dresscode.
Mr Garrett, dit is ontoelaatbaar.
Ik ben nog niet klaar.
Als je geen lening krijgt, kun je geen huis bezitten.
Of een bedrijf starten.
U bent gewaarschuwd.
Dat betekent dat je geen welstand - kunt opbouwen.
Je valt buiten de Amerikaanse droom.
Verwijder deze getuige.
Waarom wilt u een compleet ras uitsluiten...
van de Amerikaanse droom?
Bernard Garrett en Joe Morris verloren bijna al hun geld...
toen de overheid hun bezittingen in beslag nam...
na de hoorzitting van McClellan.
In 1965 veroordeelde een volledig witte jury ze...
wegens verduistering van banktegoeden.
Ze kregen drie jaar gevangenisstraf.
Van de 177 panden die Garrett en Morris in bezit hadden gehad...
kon Eunice er slechts één behouden...
omdat het op haar naam stond.
Robert Florance Jr. Kocht de Mainland Bank.
De verkoop werd geregeld door de FDIC.
De prijs was een fractie...
van wat Bernard en Joe hadden betaald.
VERBODEN TOEGANG
Natuurlijk lieten ze jou eerder vrij.
Man, ze wilden zo graag van me af zijn.
Laten we naar huis gaan.
We zijn de huizen kwijt.
Laten we ergens heen gaan.
Waarom lachen jullie?
Ze zijn niet allemaal weg.
Ze weten niets over die twee naast elkaar...
op de Bahama's.
Wat?
Bernard, hoe heb je dat gedaan?
Matt belde me de avond voordat hij moest getuigen.
Hij was er beroerd aan toe.
Hallo?
Met Matt.
Kan ik je spreken?
Hij zei dat hij 50 jaar kon krijgen...
als hij niet zei wat ze wilden.
Ik zei dat hij zelf moest weten wat hij deed...
maar omdat ons geld nog niet weg was...
vroeg ik hem om iets te doen.
Bernard en Joe bouwden hun kapitaal opnieuw op...
en gingen toen terug naar Amerika.
De honderden panden die ze in 'exclusief witte buurten' hadden gekocht...
leverden een grote bijdrage...
aan de strijd tegen de segregatie in LA.
Drie jaar na hun getuigenis voor de Senaat...
nam het Congres de Fair Housing Act aan...
die het illegaal maakte om verkoop of verhuur te weigeren...
op grond van ras, geloof of geslacht.
JOE MORRIS' PLANTATION CLUB DE GROOTSTE NACHTCLUB VAN CALIFORNIË
DIT STUK GROND IS EXCLUSIEF EN VERBODEN TERREIN
VOOR KC
Vertaling: Michiel Nijenhuis